现在判断三四线城市高房价已经结束尚且过早，因为支撑三四线城市房价上涨的短期利好还没有完全出尽，部分地区房价还有上冲动能。

三四线城市房价上涨的重要动力来自于棚户区改造，按照国家计划，棚户区第二阶段要到2020年才结束，到时候三四线城市房子该拆的恐怕也拆得差不多了，一旦棚户区改造这个大利好消失，房价上涨的顶梁柱就坍塌了，到时候房价基本上就到顶了。

受制于一二线城市严厉的调控政策，楼市热钱在一二线城市已经没有了腾挪的空间，而三四线城市楼市调控相对比较温和，房价还不是非常离谱，所以对热钱还是有一定的吸引力，大量的热钱开始到三四线城市寻找“投资洼地”，有了这些热钱闹腾，房价一时间也很难降下来。

另外许多原来在一二线城市耕耘的房企开始将战略重心转向三四线城市，导致三四线城市房企数量膨胀，由此推断地方土拍价格不断上涨，在地价的支撑下，房价目前下跌的可能性还是比较小的。

但是三四线城市房价已经远远透支了未来，目前的高房价已经快到天涯的尽头了，不远的将来，蹦得较欢的三四线城市房价可能会摔得最疼。

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三四线城市的高房价已经持续了有几年时间了。房价最胜的那几年也就是去库存最快的那几年，也是棚改城镇化推进最快的那几年。今年开始，调控政策慢慢的向三四线城市蔓延开来。随着调控的深入和去库存的进入尾声，三四线城市的高房价时代真的要过去吗？

高房价，似乎已经蔓延开来。不管去哪里当地人都会用房价高来形容当地的楼市现状。其实，很多地方的房价和真正高房价的地区相比真的是不值一提，但是无奈当地工资水平较低。对于房价的上涨还是很难接受的。

根据这张表我们可以看到，40个大中城市当中，除了一线城市的房价与收入偏离度高以外，也不乏很多三线城市。这就表明，在三四线城市当中，房价还是远远高出当地的工资水平。

那么收入与房价不匹配，调控得脚步越来越近，三四线城市的高房价时代走到尽头了吗？

其实，高房价的尽头永远都不会是以房价的下跌结束的。而是会以收入的增长超越的。

这是因为就算是三四线城市对于房产的需求也是很大的。既然有需求，房价的降就不知该从何降起，即使有高压的调控那也是被迫下降的，就像一线城市的房价一样。而不是市场自发的降价行为，对于房价没有什么大的导向作用。既然没有导向作用，那么市场总会在某个节点再次爆发需求。

因此，三四线城市的房价还是不会降，但是高房价的尽头倒是会在不久的将来实现。

因为，无库存进入尾声，棚改的助攻也有渐渐势微的一天。那个时候房价的上涨速度必然大幅下降。此后居民工资不断上涨，用不了几年，收入就能赶超房价了。届时，对于三四线城市居民的高房价时代也将宣告结束了！

三四线城市高房价时代已经趋于结束，主要有以下几个方面：一是之前推动三四线城市高房价的几个因素正在消失，比如棚货化币化安置的比例下调、农民工返乡置业退潮，投机炒房者和开发商正在退出。

二是，三四线城市本来人口净流入较少，多数是净流出，如果没了炒房团的购房需求，剩下的只能是当地刚需，但当地的刚需从去年下半年至今年上半年都释放完毕，该买房的都买了，所以后续多数三四线城市房价的购买力，都是跟不上来。现在三四线城市哪家哪户没有三四套房产的？

三是，是下半年房地产调控向三四线城市延伸，未来很多三四线城都会效仿大城市，出台限购限售，限制企业购房以及严惩假离婚骗取购房资格的政策补丁，而随着炒房者的撤离，三四线城市房价将会回归居住属性。

总之，三四线城市房价全部都拉升一遍后，这本轮持续了三年多的房价上涨已经宣告尾声，还有上月底，中央政治局提出“遏制房价上涨”，再次强调“房住不炒”，这已经给下半年三四线城市高房价敲响了休止符

三四线城市的房价最近两年也翻倍了，房价也是看着一步步的上涨，小编老家的小县城房价也是从两千多一下子干到了六千多，三四线城市房价的少了人口的支撑，高房价也不会长久，由于三四线城市的棚改货币安置计划和国家去库存的影响，导致三四线城市的房价直线上涨，再加上炒房团开始在三四线城市囤房，房地产市场就开始火爆了，小编认为三四线城市高房价不会持久的原因有以下几点:

1.一二线城市的抢人大战全面爆发，各个知名二线城市开始用各种补贴福利来吸引高学历人才落户，落户就要买房，这样直接导致了三四线城市买房的人直线减少，大部分有学历的都想落户大城市，以后工作方便，教育医疗都要好很多，关键还有各种福利，像武汉市的大学生八折买房，郑州的生活补贴等等，都在吸引着高学历的人才，直接让三四线城市的刚需跑路了，如果没有刚需，炒房客的房子卖给谁呀。

2.人们在对待买房这件事越来越理智了，不会再盲目跟风了，像小编村里面有一半人在城镇里面买房了，基本上都是空着放在哪里，都没有去住，留着给儿子结婚用的，但是随着时代的进步，才发现儿子根本看不上那个房子，现在想用当初的原价卖出去都不可能了，二手房更是无人问津，想租出去都困难。

3.房地产税和空置税的征收，房地产税的征收将会是对炒房客的重大打击，由于国家都房地产市场严格的调控，一二线城市城市的房价有所下降，限购限售限价的政策也让炒房客备受打击，炒房客就把目光转向了三四线城市，开始大量囤房，房地产税的征收会让他们抛售手中的房产，供大于求的情况下，房价必然会下降。

综上所述，小编认为三四线城市房价没有上涨的条件，房价的涨跌终归会落在人口上，一个城市的人口流出的话，房价就不会上涨，所以小编认为三四线城市的房价没有上涨的可能。

可以说三四线城市高房价时代正在结束！

我们先看下造成三四线城市这一波房价上涨的原因：

1、2016年以来，全国房价普涨，水漫金山后三四线城市跟随全国房价上涨；

2、一线城市和部分二线城市限购，造成部分人返乡置业带动房价；

3、三四线城市棚改、城改货币化安置，造成部分有钱刚需进入楼市；

4、不排除个别炒房客短期拉高房价的可能性。

三四线城市维持高房价的支撑正在减弱：国家一再强调“房住不炒”，堵死了炒房客的路；城改也逐步进入尾声，城镇化动力不足；教育、医疗资源，就业机会差一二线城市不少，人口吸引力逐年减弱，净流量呈现负数；加上金融信贷收紧，房贷利率上浮等一系列政策，买房成本增加。

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目前来看，三四线城市房价不仅没有结束，还有不断上涨的趋势。目前一二线城市在严厉调控下已经停止上涨或者缓慢下降，但是三四线城市受去库存政策影响，不仅没有被调控，在一定程度上还得到了政策的支持，例如笔者所在眉山市，2016年因去库存政策鼓励农民买房成为全省房地产市场去库存标杆，当时房价3500左右，而2018年的房价均价达到8000以上，部分楼盘10000以上。

三四线城市棚改是支撑房价上涨的重要推手，以笔者所在城市眉山为例，棚改后不全额补偿，而是要求拆迁户先买房，凭购房手续限期办理补偿，这就导致了大量手握现金的人进入市场哄抢房源。

三四线城市由于房价的基数低，地理位置不受关注，影响力小，就算一年从三千涨到八千，与一二线城市动不动就几万的房价相比，引起不了什么重视，不会被调控，地方政府还可坐享土地收益。只是苦了那些没有买房的人，一个月三千多的工资，要承担一套一百万左右的房价。

三四线去年大涨，主要有两个因素！

1.棚户区改造货币化安置，市场有大量的资金，而且他们有购房需求！

2.一二线城市限购，导致在一二线想买房做投资的，没有当地房票，只能转战三四线城市，完成大量投资客涌入，抬高了均价！

说到三四线城市，要综合分析，有些地方前景不错，但是有些城市确有可能房价大跌或者有价无市，你就根本没发出手！

做三四线城市，短期如果当地还有大量棚户区改造，那么还能支撑两到三年的房价！长远来看，如果这个城市跟一二线城市联系紧密，交通便利，能够承接一些大城市外溢出的一些产业或者人口，还是有一定涨价基础的！

短期看货币政策，中期看土地供应，长期看人口！供需是一切经济活动的基础！

易居的一个老总在今年预测了以下会最具潜力的三线城市：无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜州、徐州、唐山

仅供参考，多交流！

地产行业频迎利好，购房者合理需求不断得到满足。继LPR利率下调后，多地公积金贷款政策也出现不同程度放松，其中尤以三四线城市最为明显，方式包括降低首付比例、取消“认房又认贷”、调整异地贷款政策等。叠加部分城市因城施策调整按揭利率上浮基点，个人住房贷款迎来多维度松绑，在减轻购房者负担的同时有利于缓解中小城市库存去化压力，提升行业景气度。目前多数城市商业贷款首付比例不变，但有大行地方支行工作人员表示，近期组合贷或将做出调整。降低首付比例对销售端的刺激将更为有效。

想要全面解绑楼市，取消限购限售，基本是不可行的，但给刚需、人才、生育人群给购房补贴，是被鼓励的。三四线城市，救市再急、再直接，我们要牢记房住不炒，一线、强二线城市，看好政策松动，就要注意进场捡漏。一线城市吸引了全国的年轻人、二线城市则吸引了省内的年轻人。年轻人永远是楼市最大的住房需求者。甚至哪怕当地生育率下降也没关系，其他地区的新生人口会源源不断弥补有吸引力的城市新生人口的不足。

大多数三四线城市，2021年行情冷淡，新房太多，根本卖不完。真正的刚需可以借着政策红利入手买房，但其他人一定要谨慎入手，否则将来房子有砸在手里和被空置的风险。三、四线城市中除了个别拥有较多资源的城市，比如中西部省份的省会城市，其它90%以上的三、四线及以下城市未来的楼市调控不再是限价，而是尽量让房价不跌或者下跌的慢一些以免引发系统性金融危机。三、四线城市年轻人呈现净流出的趋势。只有那些在一、二线城市无法立足的人才会回到老家。他们的数量并不多，无法支撑起三、四线城市目前较高的房价。

对于在当地有稳定工作的刚需购房者，比如教师、医生、公务员等等职业，对于这几类人来说，异地调动的可能性很小，所以买房更加划算，买房既能提给自己提供更舒适的居住环境，还能享受城市的多种配套资源，还几十年房贷后，房子还是自己的，这类人可以入手三四线城市的刚需和改善型房产。三四线城市需要住房的人不少已经有了房子。至于改善性住房需求则并不是必须满足的，买得起就改善、买不起住小一点，也不着急。

从2021年末到2022年年初，部分三四线城市开始鼓励楼市消费，当前楼市的行情来看，三四线城市的救市政策是一项兜底政策，根本目的是为了维护楼市稳定，逐步化解房地产金融泡沫风险；当前一二线城市房价持续下跌、落户门槛同步降低，三四线楼市购房需求长期输出，房价根本不具备继续上涨的基础。三四线城市的房子已经失去投资增值的属性；地方政府只给予新房购房政策优惠，无疑会进一步挤压二手房的销量，投机性房产很大概率会砸手里，因此，即使房地产救市政策公布，也不建议去三四线城市投资房产。

三四线城市如果没有产业基础、那么工作机会少、晋升空间小、薪资待遇水平低，图便宜买了这里的房子，将来很大概率会处于我们在一二线城市租房、工作，三四线城市的房子空置的尴尬处境，房子长时间空置既浪费资源，又会积压资金，所以，对于在三四线城市没有稳定工作，只是为了便宜，想要入手大城市周边三四线城市的房产这类人不适合买房。

根据权威数据报道，现在全国百城库存数据连续36个月同比正增长，已经创下5年新高，而这些压力基本集中在三四线及以下城市。三四线及以下城市很懂政策，但是三四线城市，救市再急、再直接，也很难回到曾经的巅峰了。比如放开生育，那就给予三孩、三孩家庭购房补贴；鼓励刚需，那就给予首套房契税、税率优惠；鼓励人才，那就给予人才购房补贴、安家费等等。

最近几年来，房价上涨趋势从一二线城市向三四线城市蔓延，三四线楼市在棚改刺激、炒房客的推波助澜，很多城市直接将房价从原来的三五千元上涨突破过万元，但靠炒房支撑的楼市就是一堆泡沫，一旦炒房资金撤离，当地楼市将失去支撑力量，当地老百姓负担不起畸高的房价。

比如张家口主城区的房价，距离最顶峰的时候已经下降了近四成。多个楼盘迫于现金流和销售回款压力，开始降到低于成本价销售。为避免房价快速下跌造成金融系统和经济波动，我国至少已有包括张家口在内的23个城市出现了限跌令。其中绝大多数为三四线城市。

因为一、二线城市能够不断吸引年轻人口的进入，他们是房地产市场的刚需。一线城市的土著居民几乎不会离开，他们长大后需要结婚、需要新房。其他地区的年轻人为了获得更好的工作机会、更好的教育医疗甚至是金融资源每年都会往一线城市涌。实力够的留下来定居，他们也需要买房。实力不够的则可以去到二线城市定居，同时不少二线城市本身就有一定的吸引力，汇聚了省内最多、最好的资源，可以直接吸引一大波三线及以下城市的年轻人进入。

商品价格上涨只有两个途径，一是需求大于供给，这是供给关系导致的价格上涨；二是投机取巧导致价格上涨。众所周知，这几年三四线城市房价上涨主要是因为大规模的棚改，本质上棚改是为了改善城市面貌和居民居住质量的一项利好政策，但棚改数量太多给当地楼市产生了大量的购房需求，在这么大的热度之下让炒房者看到了投资契机，纷纷开始进驻三四线城市炒房，房价水平随之水涨船高。

原来的一些三、四线城市其实房子已经出现了没人居住的情况但价格依然坚挺甚至还在上涨。这是因为投机者、部分不良中介营造出了房价要上涨的假象，投机客通过倒买倒卖使得当地楼市脱离了基本面（供需关系），价格充满了水分。 但这种击鼓传花的游戏随着中央“房住不炒”基调的确定被彻底打破。房子是用来住的而不是用来炒的，一切炒房行为受到各个监管部门的联合打击。没有了炒房氛围，三、四线城市的房价自然也就要回归基本面了。

2017年前全国房价几乎处在一个普遍上涨的状态下，炒房者们几乎走到哪里都能够赚钱，可自从2016年下半年新一轮楼市调控开启后，楼市的变化就开始了，这几年已经有不少城市房价涨幅都出现了一定的下滑，房价也出现了一定的下跌，不得不说本轮楼市调控作用显著。一句话，对于我们买房人来说就是因城施策，因地制宜。

房价大环境降温，但一些上涨过快的城市，还需要注意房地产市场秩序的稳定，有调控政策的城市，也要注意房价重新炒作等可能。2022年年初，房地产市场复苏态势良好，总体表现为投资稳步回升，市场销售小幅增长，房价平稳可控。对于人口流出、需求透支、刚需减少的省内部分三四线城市，未来较长时间内房地产市场将明显承压。 

总而言之，最近几年来，房价上涨趋势从一二线城市向三四线城市蔓延，三四线楼市在棚改刺激、炒房客的推波助澜，很多城市直接将房价从原来的三五千元上涨突破过万元，但靠炒房支撑的楼市就是一堆泡沫，一旦炒房资金撤离，当地楼市将失去支撑力量，当地老百姓负担不起畸高的房价，房价怎么涨上来的，最终还得怎么跌回去。

综上所述，保持房地产市场健康平稳发展主基调，牢记房住不炒，深刻吸取经验教训，借鉴优秀经验做法，房子是用来住的而不是用来炒的，一切炒房行为受到各个监管部门的联合打击。没有了炒房氛围，三、四线城市的房价自然也就要回归基本面了。三四线城市的房子已经失去投资增值的属性；地方政府只给予新房购房政策优惠，无疑会进一步挤压二手房的销量，投机性房产很大概率会砸手里，因此，即使房地产救市政策公布，也不建议去三四线城市投资房产。刚需该买则买，不要犹豫。

2021年下半年土地成交量下降也将导致2022年上半年的新房供应走弱，预计上半年销售端仍将持续承压，尤其在三四线城市，大幅降价促销的“以价换量”策略将逐渐成为常态。在此背景下，市场对进一步的刺激政策预期升温，包括商业贷款首付比例调低等。数据显示，购房者的合理住房需求进一步得到满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。近期央行营业管理部召开2022年货币信贷工作会议时再次强调，各机构要在房住不炒定位下，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展。

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基本结束，而且大多数地区有崩盘风险！

当然特指部分三四线城市！

原因一：人口净流出

房地产福利，最坚实的基础是人口福利，所以放到第一个来讲。二胎政策放开一定程度上缓解了人口增量不足的问题。

但是依旧高亢完全无减弱迹象的城市化进程，消耗了三四线城市的巨大人口福利。笔者老家只剩老弱，青壮力绝大多数在一二线城市打拼！以无人接盘。

原因二：一二线城市限购限贷正逐渐放开

限购限贷的放开，会将热钱重新从三四线城市转移至一二线城市。这是必然规律。

毕竟投资房产的都是很精明的。风险和收益哪个高哪个低，他们非常清楚。宁可投资一二线城市郊区或者副城，投资回报率也远高于三四线小城市。

原因三：购房趋于理智，汽车拥有量剧增

城里什么房子最值钱？别墅，有家有院才是好房子。这在一线城市要达成有多难？但在三四线城市不存在，家家户户有房有院。谁家没个几百平的房子大几十平甚至上百平的院子？

跑到城里一看，城里有钱人才住他们那样的房子，挤到城里去干嘛？现在汽车普及率有多高？家家户户都有车。他们郊区农村的房子，别说停车位了，停车场都有！

三四线小城市通常城市较小。从家里开车到市中心不过10几20分钟。犯得上放着大房子不住，去市中心挤鸽子笼么？

三四线小城市要投房产，请一定要慎重啊！

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确实已经结束了，三、四线城市中除了极个别拥有较多资源的城市，比如中西部省份的省会城市，其它90%以上的三、四线及以下城市未来的楼市调控不再是限价，而是尽量让房价不跌或者下跌的慢一些以免引发系统性金融危机。为何这么说呢，理由如下：

城镇化速度和规模双下降

中国20年楼市高峰，全国所有城市的房价都经历了大幅上涨，除了炒作资金入市炒房抬升价格外，最基本的上涨逻辑还是有住房需求。

改革开发之前，中国的城市少、规模小，大部分人还生活在农村地区以务农谋生。随着改革开发的逐步推进、经济的不断发展，工商业成为了经济支柱，随之而来的是城镇化的加速推进。许多农村地区直接改造成了城市，还有不少农民进入城市成为工人。大量人口入城成为城镇居民是需要居住的。有需求就得造房子，城区面积就那么点只能不断造更多的房子来满足涌入的农村人口。那个时候的住房还是供小于求。

不过，现在的城镇化规模已经形成，三四线城市需要住房的人不少已经有了房子。至于改善性住房需求则并不是必须满足的，买得起就改善、买不起住小一点，也不着急。

三四线城市年轻人口净流量下降

一、二线城市的城镇化其实完成的更早，但对住房的需求仍在不断上升，这事儿为什么呢？

因为一、二线城市能够不断吸引年轻人口的进入，他们是房地产市场的刚需。一线城市的土著居民几乎不会离开，他们长大后需要结婚、需要新房。其他地区的年轻人为了获得更好的工作机会、更好的教育医疗甚至是金融资源每年都会往一线城市涌。实力够的留下来定居，他们也需要买房。实力不够的则可以去到二线城市定居，同时不少二线城市本身就有一定的吸引力，汇聚了省内最多、最好的资源，可以直接吸引一大波三线及以下城市的年轻人进入。

总之，一线城市吸引了全国的年轻人、二线城市则吸引了省内的年轻人。年轻人永远是楼市最大的住房需求者，这种刚需永远存在。甚至哪怕当地生育率下降也没没关系，其他地区的孩子会源源不断弥补当地新生人口的不足。

三、四线城市则正好相反，年轻人呈现净流出的趋势。只有那些在一、二线城市无法立足的人会回到老家。他们的购买力不高且数量也不多，无法支撑起三、四线城市目前较高的房价。

城镇化速度的减慢减少了对于住房的需求、年轻人外流又一步让需求变小，房子造了很多，入住率极低。

房住不炒让三四线城市房价上涨的最后一丝幻想破灭

商品价格上涨只有两个途径，一是需求大于供给，这是供给关系导致的价格上涨；二是投机导致价格上涨。

原来的一些三、四线城市其实房子已经出现了没人居住的情况但价格依然坚挺甚至还在上涨。这是因为投机者、部分不良中介营造出了房价要上涨的假象，投机客通过倒买倒卖使得当地楼市脱离了基本面（供需关系），价格充满了水分。

但这种击鼓传花的游戏随着中央“房住不炒”基调的确定被彻底打破。房子是用来住的而不是用来炒的，一切炒房行为受到各个监管部门的联合打击。没有了炒房氛围，三、四线城市的房价自然也就要回归基本面了。

东北、环京地区的房价早已没有了以往的张扬，价格跌得厉害。中西部地区的城市也开始进入降价通道，部分城市的房管部门甚至出台了“限低”政策，也就是规定新房成交价必须高于备案价的85%，这在五年前是想都不敢想的。

这些都是三、四线城市房价到顶的迹象。历史规律反复被验证，没有基本供需关系的商品时维持不了高价的。

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