国内地产行业已经进入了真正的“寒冬”，不仅很多地产公司相继爆雷，还在国内留下了很多烂尾楼，让消费者的权益受到了严重的侵害。
其中，最为严重的当属恒大集团，作为曾经的行业一哥，如今的它背负着超过两万亿元的负债，就连许家印都有些束手无策。对此，实业家曹德旺曾经痛批，这是一家用39亿撬动两万亿的公司，最终以失败而告终。
10万元起家创办恒大
说实话，在恒大没有爆雷之前，的确称得上是全球最成功的地产公司之一。从上个世纪90年代中期，许家印正式创办公司开始，经过几十年的发展，它已经成为世界500强公司。而且，就在2021年还名列121位。
可以说，很多人都没有想到，这家巨头的倒塌速度会如此之快。其中最关键的原因，自然是高负债。
国家有关部门这么评价过恒大的爆雷，这主要是因为公司盲目扩张、经营不善，最终导致自身出现巨大的风险。事实上，许家印所创办的恒大出现危机，不仅仅意味着这个庞大商业帝国的倒塌，还引发了上下游产业链的动荡。毕竟同恒大合作的公司有很多，有的直到现在依然没有拿到欠款。
不过，从某种角度来说，许家印作为一个企业家，在其经营生涯的前几十年，无疑是十分成功的。要知道，当年开始创业的时候，他的手中仅仅只有10万元的本钱，甚至公司的员工数量还不到10人。但是凭借着他个人的商业天赋，还是总结出了一套地产行业的“打法”。
许家印的两点原则
在创业初期，许家印认为想要在行业中站稳脚跟，必须采取短平快的策略，简单来说就是快速开发楼盘、销售、回笼资金。只有这样，才可以尽快地抢占市场。为此，他可以说使出了浑身解数，尤其是许家印在商务谈判方面能力非常出众。只有区区10万的启动资金怎么办？别担心，只要向银行贷款就行了，而且第一笔金额就超过了600万元。
当时，恒大开发的一处项目名为金碧花园，前期投资为500万元。在将这部分款项结清之后，剩下的资金全部被他用来拓展公司规模了。正是这处住宅地产，让许家印赚了一大笔钱，不仅还清了银行的贷款，还剩余了不少的资金。靠着这第一桶金，恒大的项目越做越大，很快就成为当地知名的地产公司。
其实，哪怕是恒大被曝出万亿的负债之后，许家印也没有表现得非常慌乱。在他看来，虽然公司如今遇到了资金周转的问题，但是只要能够保证楼盘的交付，后续的资金就能迅速到位。紧接着，恒大的优质资产绝对不能在这个时候贱卖，想靠卖资产来清还债务，是十分不现实的。这也是他自始至终，所坚持的两大原则。
60宗土地惨遭收回
可以说，这两点原则对于恒大和他本人而言，自然是十分有利的。反正负债已经这么多了，也不用着急还了。但是跟恒大合作的企业，可就倒霉了。根据媒体报道，光是拖欠供应商的欠款就超过9100亿元。不仅如此，恒大旗下的财富业务，甚至连员工的薪水都要拖欠，总额达到了200亿元。
这也是为什么很多人批评许家印，没有责任心的原因所在。本来以恒大的资产，将手中的资产出售，绝对能还清很多债务，但是他就是不出手。更让人恼火的是，作为创始人的许家印，自己竟然连一分钱都不肯出。要知道，哪怕如今的恒大负债累累，他的个人资产肯定超过几百亿元。
最近，恒大又因为各地的土地项目被收回，重新获得了关注。据悉，2020年恒大在广州以68亿元的价格拿下了一块土地，本来是打算开发足球场的。
但是拖了整整两年的时间依然没有动工，最后只得以不到56亿元的价格退回。一来一回，恒大的损失就超过十几亿元。不仅如此，从今年6月份开始，恒大当年在国内各个省份的项目，就因为迟迟不开发遭到地方政府收回，总数达到了60宗。由此可见，该公司的危机依然在延续。
