老小区改造装电梯,费用的分摊成为难题,比如一楼要不要出费用,是均摊还是按楼层,你怎么看?

我是老式住宅六楼住户,欢迎旧楼装电梯,广州此项工作开展了有近十年了,上海此项工作是2018年重点工作的第二项,北京也开展了好几年了,旧楼装电梯方案细则都有现成的,对于本提问,我的意见是欢迎安装,一楼肯定不用电梯,不用讨论…

我是老式住宅六楼住户,欢迎旧楼装电梯,广州此项工作开展了有近十年了,上海此项工作是2018年重点工作的第二项,北京也开展了好几年了,旧楼装电梯方案细则都有现成的,

对于本提问,我的意见是欢迎安装,一楼肯定不用电梯,不用讨论一楼出钱的问题,二楼可以争取他家的意见,可装可不装,不装谈不上出钱,二楼以上楼层按楼层差价系数就可以了。

有人批评我的观点,很正常。

我家住的是单位集资房,有两栋楼六层建筑,共五个门洞是125平方米面积,每层两户,楼梯1.5米宽,楼距50平米,阴面阳台8米*1.5米,住户每家都有一个或两个高级及以上职称的职工,年龄都在55岁到75岁。

分配房子时是按年龄,工龄,职务,职称等打分,分数多的优先选房子,级别高工龄长年龄大的分数就高,都选择了三四层,次之二五层,再次之一六层。每层差价每平米50元。

从我们的房子特点来看,装电梯通过的可能性比较大。

1、钱,家家拿出十元八万的不是问题。

2、挡光问题,本宿舍楼距宽50米,阴面阳台8米长,1.5宽,操作空间大。

3、噪声问题,我单位上班天天坐电梯,几十部电梯没有躁声。

4、楼房过旧,地下管网,电梯底座都要有政府建筑等部门考核,设计,不合格的楼房,政府不会发建设执照的。

5、一层,二层会同意安装的。

6、维护费用,电梯安装运行后,管理维修,乘坐费用,电费不会涉及到不同意,不使用电梯的住户。

7、破坏房子结构问题,安装电梯是有政府主管部门审批,建设部门设计,专业电梯施工队伍施工。

中国城乡规划住房部副部长前几天发表讲话,全国旧楼安装电梯工作稳步进行,全国几百万户安装完成,还有很多在安装,还有很多在审批,她说旧楼安装电梯要每个门洞一个方案。

我认为,房子结构和住户情况不同,一二楼同意安装的用户多少也不同,有不让安装的,也有同意的,要顾及一楼二楼的利益,不能强迫。

我们单位家属宿舍2000年以后建的楼房,质量很好,住户多数都是一个单位的老人,需要电梯的住户是多数,安装电梯的可能性很高。

我个人非常欢迎安装电梯,可惜吉林省,长春市没有动静,等吧。

谢谢不同意见的批评。


小区改造装电梯,这个本身是个好事情,但是也需要根据不同人的。

费用分摊,一直都是改造的重大难题,这个是必须要去解决的直面问题,虽然从高层来说,的确是便利了很多,可是相对于低楼层的人来说呢,那可就不一样了哦。

有些人会觉得,装电梯啊,那肯定是非常好的事情,为啥会有人不愿意,那肯定就是底层的户主了。

为啥?很简单,反对的原因,肯定是利益分配的不均衡,或者说,有人觉得不值得,没必要白花,没必要安装,自己的自身利益受到冲击。

首先呢,从一楼的层面来说,装电梯的话,那肯定是不出费用的,一楼压根就用不上呀,别说只是不要出费用了,甚至乎还有补贴都不一定愿意的。

为啥?一方面,装电梯肯定要占地方吧,好好的为啥要加装一个对自己完全没有好处,甚至乎之后无尽坏处的东西呢,对吧,噪音呀,占地呀,还有更重要的一点,那就是装了电梯的话,会对于房子的估值有影响,本身如果是没有电梯的话,低楼层的房价会更高,但是装了电梯的话,那情况可就不相同了哦。

这就是问题所在了,主要是解决这其中的问题,一楼不只是,二楼呀三楼也是挺不一样的,从正常的来说,那肯定是安装费是从楼层的高度来决定的,毕竟越高就越对于电梯的需求更高嘛。

挺难处理的,事情不要去吵不要去闹,好好的坐在一起慢慢的商量解决方案,不愿意,那也是人家的自由,没有什么好道德绑架的,对吧,愿意的话,但是提出条件,要是可以,那就做到,要是不可以,那就回归曾经的模式呗。


我在哈尔滨某大学教师家属楼,旧房增建电梯的原则是愿者参加不准强迫。一二楼肯定不参加所以一不交钱二不享受电梯。其余楼层不愿参加也不强迫,返正凑够三十多万就建(政府还搭了三十万),凑不够钱就建。如果三四楼不想参建也完全可以,不必象网上规定必须付钱。那么看五六层肯不肯包下三十多万,如果肯多钱那就建电梯,反正谁家不钱就不亨受。如果五六层不肯包,那就不建。不强求一律建电梯。不过以后再想建就要付一座电梯六七十万不再是三十多万了,因为政府不支助了。


        有人问那么点电梯维护费用值得大家计较吗?前三年少点每年八千左右,加上电费一万五吧,三年后定期保养外加更换零部件,每年需要三万,你想想一群都不愿意换电梯房的居民消费能力多少大概有个数的而且费用随着电梯使用年限逐渐提高,安装的时候有政府补贴,维修保养可没有。就像前段时间看新闻现在卖的新能源汽车,国家补偿完卖七万,后期更换电池需要八万,为啥?电池更换国家没有补贴。

         同时,因为楼层不同,分摊的比例肯定不一样,前两年还好,过段时间费用年年提高,你再看看当年信誓旦旦的那些人的嘴脸。有老人在还好,老人没了,子女把房子一卖,新业主根本不可能认可当年的协议,百分百不会认可的。到最后,用电梯房的价格买了个多层高层,心塞不?

       其实这样的结果大家都能看到,为什么高楼层还特别热衷于让加电梯,无外乎三个方面:

       一是老人的确不方便,需要电梯上下楼,

       第二个就是看到了电梯加装后的巨额升职空间,多层没有电梯的房子有多便宜大家也清楚,有的顶楼和一楼能相差一倍的价格,一旦安装上电梯,几乎能和一楼奶奶相同的价格,这也是绝大多数嚷嚷加装电梯的原因。

         第三,现实中已经有了我刚才所说的安装电梯房价飙升后卖掉房子的,当时那种都是为了大家方便的才安装电梯为大家着想的模样还历历在目,但是再好的感情也抵不过金钱的诱惑。

         加装电梯的小区大部分都属于老小区周围配套齐全,甚至大部分都属于高端学区房,可是老房子也有一个最大的缺点就是建的早,都没有保温层,所以隔音相对较差。加装电梯后,不论是电梯运行的声音,还是等电梯的时候聊天的声音,都直接或间接对一二楼造成了很大的影响,对那些注意这方面的业主来说加装电梯后买一二楼就不如买高层更合适一些,光线更好,噪音更小。

       我所在城市一个老小区,六层学区房,轰轰烈烈开展加装电梯,一楼受不住楼上老邻居的各种讲好话,同意了安装电梯。原来他们小区加装电梯的这个单元一楼市场价110万,六楼最多七十万(因为是六楼,没电梯,天天爬楼梯,自己想象一下天天来回好几趟爬六楼的感觉,就知道为啥六楼卖不上价了。还好前两年政府旧房改造给加了铁皮隔层,隔层不会漏雨),相差40万左右,但是安装电梯后六楼今年卖房子报价140万,132万成交,因为一部电梯升值了六十多万。

。而一楼因为电梯运行中电机的运营噪音和楼上等电梯时人来人往的说话声音(老小区一般没有保温,隔音差),外加电梯的光线阴影,挂出来105万,无人问津。这就是最直接的影响,整天说对一楼没啥影响的分析一下。

         有人说百分之三十的利润就值得冒险,何况百分之百的利润呢?没有什么比道德绑架和舆论抹黑更有效的了。为了加装电梯所造成的三种原因我都做了详细说明,不论哪一种,最后殊途同归的都是房屋买卖,高楼层因为加装了电梯赚的盆满钵满,低楼层反而折损,换成你为了买房掏空六个钱包,房贷二三十年购买的房子因为一部本身用不到,最终为别人做贡献的电梯而掉价吗?


均摊根本行不通!因为一楼住户不使用电梯,二楼住户基本也放弃使用电梯。一二楼住户不使用电梯,如何向他们征收均摊费用?

楼层分摊才是最合理的!二楼以上住户如果同意,可以通过协商解决二楼以上每户的分摊费用,有一两户暂时不同意或一时凑不齐分摊费用的,可由二楼以上住户或电梯公司垫付。等该住户同意凑齐分摊费用后,再分发给垫付住户或直接交于电梯公司。

俗话说得好“远亲不如近邻”,老旧小区加装电梯是好事,希望大家都能理解支持!


老旧小区的安装电梯,一直是一个有争议的话题。尤其是牵涉到费用的问题,更是难以圆满解决。

安装电梯的费用,主要涉及两大块,一块是电梯安装的自费部分。另一块,是对于一楼的补偿部分。

其实,这个问题并非十分难解,我认为,应该按楼层来分摊,哪个楼层得利最多,哪个楼层分摊的费用就最高的原则来处理,这样,问题应该就会迎刃而解。

不可否认,顶层的住户无疑得利最大,那么顶层就应该分摊的费用最多。

我们就按照6层楼来考虑,6楼的住户按照电梯安装费用自费部分的30%,5楼25%,4楼20%,3楼15%,2楼10%来分摊,1楼无需分摊。

为了便于计算,我们就按照自费部分为10万元。按照上述比例,6楼分摊3万元,5楼分摊2.5万元,4楼分摊2万元,3楼分摊1.5万元,2楼分摊1万元。

按照一梯两户来计算,如果两户的建筑面积不同,分摊的费用也不相同。比如,6楼1号住户,建筑面积为100平米,2号住户150平米,共计250平米 。

3万元除以250 0.012万元

1号住户:0.012乘以100 1.2万元。

2号住户:0.012乘以150 1.8万元。

这样,1号住户就分摊1.2万元,2号住户分摊1.8万元。

以下楼层按此办理。

如果安装电梯,确实影响了一楼,如通风、采光等,其他的业主可以通过协商予以适当的经济补偿。

补偿标准,按照当地房价,根据房价和建筑面积计算出房屋总价,根据影响程度,按照房屋总价的5%—10%给予补偿。每户的补偿标准原则上按照上面的比例分摊。

按照上面的原则来分摊费用,相信大家都不会有很大的分歧。一楼的住户,也并非都是胡搅蛮缠之人,当自己的诉求得到满足后,也会签字同意。如此以来,电梯很快就会安装成功了。


既然这么多矛盾,根子还是钱的问题,一般来说住老旧多层的相对经济困难的多,我们小区摸底,我楼上的(我住五层67岁)一74岁的不同意装,一年轻人40多岁不同意装,一,二楼不同意装,我五层一个50来岁不同意装,开始我是同意了。因为是摸底,物业公司说正式施工前还要再次确定,下来大家聊天我才知道这么多人不同意,所以我决定,下次再确定时候我也不同意,人的命天注定,如果爬不动了死在楼上也是命中注定,活该自己倒霉。


奇怪了,还在原地打转,老旧小区加装电梯,要让全体居民同意并不难,难的是相关部门是否为民着想?电梯一般都在房子北面,按常规北面是厨房和卫生间,或者厅,可以在北面加宽一些房子面积,与加装的电梯井拉平,住房面积加大了,底层或者二层居民一样得利,收取适当费用(不能得利),南京中山北路一小区就是这样做的,居民融洽,其乐融融。关键是没有一户居民反对,为什么不做呢?


00

尉卫

刚刚

说的轻巧,给一楼2万就搞定了,换个位置你干嘛?!就算产权70年去掉过去30年,还要一楼受影响40年,若买还掉价甚至腰斩。我以为,若是切实考虑到一楼的实际损失补偿,就应该从每年的使用电梯人出的费用上,每年予以一楼按比例补偿。这样还算说的过去。

公益也好,政府策划也好,应该重点考虑失损者的利益。

编辑


我是底楼。根本就不会同意加装电梯,好不好?何来分摊一说?!

本来我就是底楼,出门还得下几级台阶才是地面,完全没有加装电梯的需求。

所以,让我分摊加装电梯的费用?道理何在?

另外,老式住宅,根本就没有预留加装电梯的井道;

楼外地面是车道兼人行道,也没有加装观光电梯、让电梯在空中垂直上下再通过空中走廊入户的空间。

请问,电梯是要巴在底楼哪家的、哪边墙上呢?

别说你给钱补偿,我不稀罕呀。十万二十万的补偿我都不稀罕。

电梯巴在自家墙上,运行时的轰隆轰隆声音,你能忍?呵呵,平时遇到“一屠晚归”,高跟鞋踩着楼梯都是空谷足音的回响,更别说电梯运行还有共振吧?震着震着,心脏也跟电梯共振了吧?

再说了,多少年了,你们各种垃圾往我们底楼扔,什么长毛短毛、卫生纸、菜板,甚至人类的大便啊大便!都往下扔!身为底楼的我们默默忍了。

现在,你们想加装电梯了?你觉得我们会同意吗?

我买底楼,早就做好了当花工(种花)的准备,也做好了当清洁工(捡狗屎啊不对人屎)的准备。那么,你们也是做好了爬楼梯的准备的,对不对?!

呵呵,认识的一位阿姨的女婿,买的房子是七楼,在我家顶楼。阿姨住着,女儿女婿在英国。

她女婿当年买房子时的原话,“老子不要住在别人胯下”。

所以,住在“别人胯下”的我们,和住在“人上人”的你们,各自安好便是。

安什么电梯?!

我不强行阻拦加装电梯,也不要任何补偿,不管加装电梯后楼上房屋如何翻倍涨,我也不嫉妒。因为我的房子是自住的,就图个安静舒适。

所以,我同意加装电梯的唯一条件是:

谁同意加装,就安在谁家墙上或墙对出去的空间内。

而且,加装后的电梯,不能阻挡我既有的视野。(有个先来后到吧,我先买房的啊)

我不要任何补偿,也不会分摊任何费用。

你们爱安装三菱电梯也好,三沙电梯也好。十年一换也好,一百年一换也好,随便你们。

老小区改造装电梯,费用的分摊成为难题,比如一楼要不要出费用,是均摊还是按楼层,你怎么看?

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