你觉得廊坊的房价会下降吗?如果会,有多大的下降空间?

受限购政策影响,廊坊房价一度跌幅近万元每平米后逐渐稳定下来,虽然限购政策还未解除,但受大兴国际机场、机场北高速、S6城际铁路,空气质量好转、京津冀大数据应用中心、国际会展及丝绸之路交流中心等京津冀一体化推进等系列因素影响…

受限购政策影响,廊坊房价一度跌幅近万元每平米后逐渐稳定下来,虽然限购政策还未解除,但受大兴国际机场、机场北高速、S6城际铁路,空气质量好转、京津冀大数据应用中心、国际会展及丝绸之路交流中心等京津冀一体化推进等系列因素影响,近期廊坊房价有所回暖,均价保持在1.5万左右,好的小区已突破2万。

世界级城市群中心城市、京津冀一体化核心城市,凭借独特的区位优势、交通优势,廊坊将迎来新的发展机遇期。目前,廊坊的房市已经变暖,房价起稳回升的趋势已经来临,预计2020-2022年将再次突破25000元/平不是问题,但突破30000元/平的可能性不大!

现在外地户口需要缴纳三年社保才能在廊坊才有购房资格,廊坊独特的区位优势是导致前两年房价暴涨的动力,而造成房价大幅下跌的主要原因是严格的限购政策,如果一但解除限购,廊坊房价震荡上涨之后会趋于平稳缓慢上涨!

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2019一2020年廊坊房价预测:廊坊房价下跌厉害!

  导读:由于新区的影响,该地的楼房热度还是不减,特别是环京地区,房价快速升温。因此于4月1日晚间,廊坊市政府发布了房地产限购政策,规定实行住房限购和差别化住房信贷政策,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。这一系列政策的引导下可一定程度上抑制住购买性需求客群,后续炒房的可能性小了很多,遏制投机炒房、抬高房价等行为。

  从整个楼市的情况来看,目前该城区待出卖的楼盘有30个左右,而在售的则有129个,从新建楼房的均价来看,它11月份的价格在每平7264元。很多人都不免很难过,尤其是在二手房方便,一年之内的涨幅竟超了100%,11月 的成交价在15923元每平,而12月份则在16118元每平了,环比上涨了1.22%。从长久的数据显示来看,该地域一直都是短时期小涨,长期稳涨的定律,部分波动,整体向上,再说它还有北京这个中心来为它撑腰,所以有力的支撑了放房价的稳涨,一般来说,若没有大利好的刺激下,廊坊的房屋价格逃不出这个判断。2019一2020年廊坊房价预测:廊坊房价下跌厉害。


廊坊的房价近些年是飞速的在增长,究其原因,有以下几点:

首先就是廊坊的地理位置。廊坊临近北京,并且交通方便,北京过高的房价使得很多人到邻近城市购房,那么廊坊就是非常不错的选择,这时的房价有所增长。其次,离不开廊坊自身的发展。

近几年廊坊发展也是有目共睹,随着经济水平的上涨使得房价也随之涨起来。那么说到廊坊的房价的下降空间,我认为房价是会有一定的下降幅度的,至于幅度多少要看当地的政策以及用房的饱和程度。

现在各地市纷纷实行限购政策,使得购房热得到缓解,那么如果房地产税被立法,相信买房的人会变少,可能卖房的人会变多,价格自然就会有所下降。还有现在新型的住房政策等等都会有利于控制房价。相信这些措施的发布一定会使得房价有所降低。希望以上叙述对你有所帮助。


廊坊的房价降多少,用脑袋一想就很明白。保持房价高位有两个原因,一是实体企业支撑,说白了必须打工挣钱才能发展城市繁荣。你想做什么北京天津都有,做旅游资源没有,就是教育医疗创收也被京津吸引了过去。雄安的成立通州梦都破灭了,一个三无的廊坊生存都是问题,还说什么房价涨与跌,不打回原形也就不错了。那些拿机场说事的,你就不想想首都机场顺义好在哪里,空气污染空中噪音,能适合居住吗?归根结底廊坊房价回到2015年价位,也就不错了。


2013年8月潮白河孔雀城英国宫开盘价是每平米7459元,到2016年后半年最高均价27000上下,3年时间每平米涨2万,接着政府出台限购政策,当地户籍可买一套,外地户籍得连续交满3年社保可买一套,房价一路下跌。18年14000元上下,如果政府放开政策房价会反弹到3万是下线,物价上涨,地理位置,土地稀有,各种利好,靠着北京市政府这棵大树好乘凉。天津都给落户,大厂和燕郊却把户籍锁死,说明这里很有希望,这里的房价再下跌的可能性不大了。除非个别炒房客资金链断裂还不起贷款会低价出售,但是也没有买家。


购买力决定房价升降,你可以问问你周边的人,有多少意向买房的人超过百分之五十有购买意愿就别想房子降价,反之有降价的可能。


感谢邀请回答这个问题,廊坊素有“连京津之廊、环渤海之坊”的美誉,对于河北很多地市的房价做过简单的分析,廊坊的房价如何?借此机会简单谈谈我的观察。

独特的地理位置,使得廊坊一个地市具备了一个省会城市的高房价

你觉得廊坊的房价会下降吗?如果会,有多大的下降空间?

图上所示所2018年8月份到如今的廊坊新房价格走势图,可以看到目前廊坊的新房均价接近15000元,历史最高的时候均价曾破20000元;房价均价破15000元的区域集中在广阳区、三河市和固安县,市辖区的安次区房价均价也接近14000元。这就是目前一个GDP总量只有3100多亿的三线城市的房价情况。

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廊坊房价高的原因也很简单,紧邻首都北京,如上图所示,出了北京绕城高速就到了廊坊境内。这也是为什么一个普通的固安县和三河市的房价要高于市中心的主因,毕竟这两个区域才是真正的紧邻首都。

廊坊这样的城市房价走势如何,不能简单用产业和人口来判断来

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第一、廊坊的房价有今天的情况,无疑是政策导向下,引起的投资炒作风。京津冀协同发展的持续推进,廊坊被作为承接产业和人口转移的重要区域,很多资本包括房产商愿意付出这么大的成本来廊坊进行投资的主因就是看好未来廊坊的发展。尤其是在承接了京津地区海量的资源和资本后,廊坊的房价或许会迎来持续的暴涨,不说达到3万左右的房价,起码2万还是有机会的。

第二、廊坊的房价在河北看来或许比较高,但是对于北京的居民来说就低的多了。很多廊坊的房产其实都是被北京的居民购买了,他们购买的原因也很简单,投资或者未来养老。要知道北京的环境和拥堵程度跟廊坊这样一个三四线城市无法想象的,廊坊的很多房产尤其是养老房产卖的很好,不得不说廊坊作为北京“后花园”的身份还是比较吻合的。

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第三、一个城市的房价短期看政策,长期看人口和产业,目前来看廊坊的房价已经进入稳定期。图上所示是廊坊二手房价走势图,可以说廊坊的房价有今天的成绩,与资本投资和炒房客不无关系。虽然说从2017年廊坊就开始了限购,但是当地允许非本地户籍居民家庭限购1套住房的限购政策无疑是疲软的,加上本身廊坊不限售就不可避免的会吸引炒房客和投资者的进入。但是从去年开始廊坊的二手房市场有所波动,今年有所回稳但是持续上涨的动力已经不足。毕竟,政策的优势只是短暂的,长期的房价上涨还得看产业和人口情况,从2018年的数据来看廊坊的常住人口净流入5.4万人,如果人口能够持续流入的话或许房价继续维持稳定或者坚挺都是有可能的。

综上,廊坊的房价高原因很简单就是地理位置优越,加上京津一体化政策的支持,但是一体化发展不是一朝一夕,是一个长期的过程。目前来看政策的释放效果已经结束,未来廊坊的房价走势还得看人口和产业发展情况,但从人口的流入情况来看或许廊坊的房价还会持续坚挺下去。各位觉得呢?欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。


楼盘网感谢邀请!

要想知道廊坊的房价会不会下降,就要知道廊坊现在的房价是多少、廊坊的基本情况以及廊坊未来的发展趋势,只有这样才能对廊坊的房价做出判断。

廊坊市,河北省地级市,北临首都北京,东与天津交界,市区面积54平方千米。2017年常住人口474.1万人,当年GDP总值为2880.60亿元。以上就是廊坊的基本情况,那么在这样的情况下廊坊的房价会下降吗?

而根据数据显示,廊坊11月的二手房均价为14212元/平米,环比上月下跌了0.15%,这说明目前廊坊的房价其实是处于一个下跌的通道中的。事实上在前两年环京楼市火热的时候廊坊的最高房价一度接近3万元,现在廊坊的房价回到15000元左右,可以说下跌的幅度已经非常大了,换句话来说未来廊坊的房价下跌的空间可能不会太大。

你觉得廊坊的房价会下降吗?如果会,有多大的下降空间?

毕竟在这两年期间货币贬值加上土地价格上涨,现在这样的房价水平基本上已经接近开发商能接受的极限了,如果房价继续下跌那么开发商就会亏本,这是开发商无法忍受的事实。

当然在这两年里廊坊拍卖的土地价格也比以前有所下跌,所以后期盖好的房子还是有一定的下跌空间的,但是笔者认为1-1.2万元左右可能就是廊坊房价的底部价格了,毕竟廊坊还是一个靠近北京的城市,肯定会承接大量从北京外溢的购房需求以及产业,这都会对廊坊的房价造成一定的支撑。

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廊坊目前很多闲置住房,房主在观望,希望升值后出手。市区内还有大面积棚户区多年来没有改造,改造后,更多新建住房供应。西小区大面积回迁房没有回迁,目前仍然闲置,已成鬼城。国家不允许房价大幅度涨跌。如此,诸多因素造成开发商还贷形成巨大压力,面临破产压力。不降价,房地产这潭湖水必成一洼臭水塘。廊坊房价会何去何从?一目了然。


一定会降,大家千万现在不要买房,在过几个月炒房就熬不住了,开发商也顶不住了

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