闽系房企带头大哥，曾经的行业前十：世茂集团，深陷债务危机，正积极自救。这是继恒大、融创之后，第三家大型房企陷入资金链断裂危机。
目前，世茂已开始转手核心项目及地块，以换取资金链周转时间。
对购房刚需来说，这也许是个好消息。房产销售继续低迷的话，这些房地产企业可以打的牌就不多了。除了降价销售换取资金回流，他们没太多选择了。
现在的市场环境，咱们买房选房一定要慎之又慎！千万别碰资金链紧张的房企，搞不好碰上了烂尾，一辈子的积蓄就砸进去了。
近日，世茂集团公告披露，公司7月3日到期的一笔10亿美元债未能如期偿还。房企偿债压力再一次被推至风口浪尖。上半年已经结束了，对于房地产行业融资而言，却经历了一段艰难的时间。首先，房企融资规模一再下滑。CRIC数据显示，2022年上半年100家典型房企融资规模为3837亿元，同比下降53%。雪上加霜的是，房企到期债券规模却与日俱增，7月达到年内高峰，约830亿债券到期。下半年，一旦房企无法通过新发债或销售回款回笼资金，到期债务压顶，违约事件还将持续增加。
世茂集团也开始“暴雷”？
世茂集团在境内债违约后，出现美元债本金加利息高达10.24亿美元，并且未能支付上，目前世茂共存在8笔美元债务合计57亿美元，约合人民币380亿。
值得注意的是，世茂集团到目前为止都没有公布2021年年报，去年6月公司就已负债高达4600亿，这其中有息负债就有1645亿元。
这不禁让我想起了前几年的万达暴雷，因为老王的高超智慧万达才得以慢慢从深渊里爬上来，紧接着轮到了恒大的老许，从前几天被香港公开清盘可以看得出老许明显已经不行了。
而现在则是到世茂集团，他们能撑得住吗？这个问题个仁者见仁智者见智。
我始终想说的是，房地产商还没倒的时候，供应商却先已经倒了一大批，这背后牵扯着一整条供应链。
很明显，
房地产一崩，银行就不行…
房地产的这颗“雷”的导火索已经开始点燃…
在恒大、融创等房地产巨头相继出现危机后，相关部门出台了一系列新政策用来稳住市场，但地产行业并没有像预想的那样，迎来平稳期。很多公司仍身处水深火热之中，难以为继。
例如，销售额一度超3000亿跻身行业前十的世茂集团，便是其中之一！在其陷入流动性危机后，债务的兑付情况受到市场广泛关注。
而就在刚刚，千亿房产巨头世茂10亿美元债违约了……
壹
7月3日晚间，世茂集团控股有限公司（0813.HK，简称“世茂集团”）公告称，该公司于7月3日到期的一笔10亿美元债未能进行本息偿还。
公告披露，该票据是由公司发行并在新加坡证券交易所上市的4.75%利率票据，票据规模10亿美元，本金以及应计未付利息总计10.23亿美元已到期应付。截至本公告日期，公司尚未支付有关款项。
不得不说，外部机构、投资人对世茂还算宽容：目前世茂还没有收到境外债权人任何加速还款的通知，且在2018年、2019年合作银团的大多数参贷行也给该公司出具了书面支持函，表示原则上支持公司继续探讨重组方案，并愿意与公司合作，不影响公司的正常经营，并无意采取法律行动。
世茂集团表示，2021年下半年以来，销售持续下滑、流动性承压，虽然公司积极采取包括促进销售回款、处置资产、现有融资展期及豁免等措施以改善流动性，但受限于融资市场的不确定性以及整体经营及资金状况，现阶段公司仍面临着较大的流动性压力，公司因不能如期还款向所有债权人致以最诚挚的歉意。
世茂集团还透露，其已聘请钟港资本有限公司作为财务顾问及盛德律师事务所作为法律顾问，与董事会及管理层一同评估本集团的资本结构及流动性状况以探讨可行的解决方案。
10亿多美元债，怎么就难倒了一个曾经位于行业前十的，销售额一度3000千亿的业内巨头呢？除了这笔债务以外，世茂集团究竟还有多少债务呢？
贰
值得一提的是，这是世茂集团在境内债违约后首次出现美元债违约。
据了解，境外债方面，目前世茂集团共存续美元债8笔，金额约57亿美元，合计约人民币380亿元。从2023年到2027年世茂集团每年都有票据到期，目前这些美元债价格大部分跌到了1美元面值十几二十美分区间。
而且，在此之前境内债方面世茂早已违约，4月份旗下一笔本金5亿的私募债“20沪世茂PPN002”宣布展期一年，本金分期支付。5月一笔本金4.75亿元的公司债“19世茂G3”违约，宣布展期一年。
此外，世茂集团正在推动7月7日到期，本金金额9.5亿元的“20 世茂 G2”展期2年。
东方财富choice数据显示，目前世茂集团旗下上海世茂建设和上海世茂股份共存续境内公司债、中期票据、ABS等共21只，合计金额约242亿元。
境内除了这些有息债务外，公司实际上还欠着大量的供应商款项。上海票交所截至2022年5月的商票持续逾期名单世茂旗下有上百个子公司或项目公司主体上榜，涉及几十个城市，几乎遍布世茂集团有项目的地方，单个主体金额从几百万到1亿多不等。
截至2021年6月末，公司的“应付账款及票据”有1082亿元。公司表内负债超4600亿元，其中有息负债1645亿元。另外，瑞银的报告估算，世茂集团还有表外负债约1200亿元。
世茂集团，曾被认为是房企中的优等生，究竟是怎么陷入债务泥潭的呢？
