湛江海东新区的发展前景如何?有人说不如麻章西城新区?

其实湛江海新区的概念提出是比较晚的,正式落地建设就更晚了。海东新区当前发展还是比不上麻章区的,未来5到十年可能都不一定能赶上麻章。不过海东潜力还是很大的,很多大项目都已经落户海东,是湛江未来重点发展方向。

近年来,海东新区举全区之力夯实交通、医疗、教育、城建、民生5大基础工程,其中今年将实现市场化融资近20亿元,主要是投入民生工程、基础设施和普惠性公共服务配套项目,促进形成投资拉动、内外循环相互促进的发展格局。

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海东新所处位置

海东新区是广东省湛江城市扩容提质的重大平台,位于湛江市区东北部,其北起国道228、南至南调河、西起赤坎区滨湖、东至省道S286线往东2公里,总规划面积约228平方公里(其中陆地面积约180平方公里,海域面积48平方公里),包括坡头区南调街道、官渡镇、龙头镇、坡头镇部分,赤坎区调顺街道,吴川市黄坡镇及遂溪县黄略镇部分。

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海东新区规划范围

2013年12月,广东省政府正式批复《广东湛江海东新区发展总体规划(2013-2030) 》, 海东新区将成为湛江中心城区扩容提质的主战场之一,亟需城市总体规划落实发展总体规划的要求,并指导海东新区规划建设。

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2014年6月,海东新区管委会正式挂牌成立,与坡头区合署办公。海东新区的规划建设将推动广东深入实施国家海洋战略和加强与大西南地区的战略合作,提升对外开放水平。

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2018年2月,国务院正式批复湛江高新区升级为国家级高新区。湛江市在15.02 平方公里核心区的基础上,将湛江高新区按“一区多园”的模式进行了布局和发展。海东园区作为其中一园,主要依托南方海洋科学与工程广东省实验室、中船重工、中海油等央企项目和广东海洋大学、广东医科大等高校,重点发展海洋战略新兴产业、生物医药、电子信息产业等。

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2018年10月31日,湛江国家高新区海东园区奠基仪式筹备会召开,研究部署湛江国家高新区海东园区奠基仪式和第一批入园项目签约仪式的准备工作。11月22日上午,湛江国家高新区海东园区已于举办奠基仪式。

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龙王湾实验室规划效果图

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龙王湾实验室正在建设中

近年来,湛江市委市政府将很多大项目都放到了海东。广东医科大学附属医院海东校区、湛江一中海东校区和龙王湾实验室都已经开工建,广东医科大学新校区也选择海东,即将开工建设。

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广东医科大学附属医院海东院区建设正酣

由于海东新区起步建设较晚,坡头区原来的城建水平又很低,工业除了中国海洋石油南海西部公司外,再也没有拿得出手的了,海东新区目前的发展水平还很低。

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广东医科大学已选址,即将开工建设

近几年海东新区还在努力补短板。普通公路方面,双向六车道的海东快线早已通车,横跨湛江湾的调顺跨海大桥即将建成通车,加强南调街道和麻斜街道联系的军港大道二期工程正在建设中。高速公路方面,汕湛高速早已通至坡头镇东侧,环城高速南三大桥工程正在将汕湛高速延伸至南三岛,南三岛和东海岛海底隧道已经进行了地质勘验,对接调顺跨海和新机场的机场高速规划已经获批即将开工建设。铁路方面,坡头一直没有火车站,广湛高铁湛江东站将和广湛同步建设中,方便附近居民出行。

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环城高速南三大桥工程示意图

新区建设就像在一张荒凉的白纸作画,规划和建设比较容易,拆迁的成本也低。不过新区要发展就必须有好的交通,要聚拢人口需要有好的产业基础,海东新区在这两个方面还比较欠缺。

整体来看,海东新区的基础比较薄弱,还没有达到预期的效果,不过潜力巨大。随着交通的改善,产业的升级引入,海东新区的发展前景还是很不错的。


海东新区景观岸线比麻章好得多。未来应该是轻度开发,保护好红树林,滩涂,发展旅游业为主,住宅配套方面设施有所缺陷,房产适合北方侯鸟一族以及旅游地产,民宿。而麻章拥有高铁站,大学城以及纵横交错的交通网络,房子预计比海东乐观。


上海看浦东,湛江看海东?

经常看到网上有我们湛江的朋友是这样评价海东新区的,但往往会引来一阵吐槽[捂脸]究其原因,还是因为现在坡头的发展不太行!

说实话,坡头现在的发展确实没有达到人们的期待值。可能也就只有海东新区这块地方,和十年前比较,变好一点,多了不少住宅楼大笑

但是,下个十年呢?

在坡头的下个十年里,湛江海湾大桥必然会免费通行!高铁站湛江东站也会开通运营!南三岛大桥也会建成通行!海川快线拓宽改建后,会有更多人经过这里去湛江吴川飞机场!除此之外,两条海底隧道,调顺-海东新区海底隧道和南三-东海岛海底隧道很有可能会建成通车!湛江一中的海东新校区、广东医科大学的海东新校区、广东医科大学附属医院的海东新院区、华发新城的大商场等等,都极有可能落成启用!

缺路吗?给你通!缺生活配套?给你建!就问你还缺啥?

十年后,这样的坡头,这样的海东新区,不知道配不配得上大家对它的期待呢?

欢迎在评论区留下你的观点!

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