关于山东聊城的房价你有什么看法?

今年暑假回到聊城被10000元以上的房价吓了一跳,要知道聊城的普遍工资3000左右,随着高铁和机场的规划,不可能降房价,还会有上涨的趋势。

据我简单了解,真正聊城有钱人已经去了北上广深海南买房,那么是什么照成今年的房价过万呢?

我三年前在聊城买房属于开发区边缘4000多一点,今年就过万了,这样的速度比北上广还猛。我说说我的了解吧,聊城地区80%是农村人,这几年结婚的都是刚需,并且一点要城市买楼房才能结婚,加上各个县城有条件的也纷纷到聊城买房,一下子供不应求,照成房价上涨。估计这个趋势还会持续几年。就连已经有孩子的一批中年人也被聊城买房的趋势感染了,蠢蠢欲动准备入手聊城小区房啦,所以聊城小面积二手房也备受青睐。

随便说说物价,我在广州买一笼杭州小笼包要5元,在聊城竟然7元,当时真的惊到我啦!在聊城我住的小区,除了鸡比广州便宜,其它所有生活物资都和广州差不多。小区里面都是爷爷奶奶带孩子,年轻的父母们连休息都不敢奢望,他们要还房贷,要生活,要承担家庭所有责任,因为很多农民爷爷奶奶离开土地就没有了收入。

这是我今年暑假回到家的感受,比较客观的分析了一下聊城房价,欢迎老乡们讨论!


  聊城是一个以农业及周边产业为经济支柱的城市,也是外出务工人口比较多的城市,2016年人均可支配收入只有16607元,位居省内第16位,全国第253位,属于超低收入城市。几乎不满足一切推动房价上行的基础,但不知是何原因,在去年的全国普涨行情中,聊城楼市竟然涨幅跑赢很多二线甚至新一线城市,在省内同级别城市当中已经独树一帜。

  众所周知,楼市的最强支撑点是成交量,而成交量的基础是人口密度,聊城人口基数不小,但绝大多数是都是农业人口,城区规模小,城市化率低,而近几年从下边县城转战市区的农业人口越来越多,导致市区人口密度迅速增加,直接推升了成交量,而这样的涨幅期间,让一些生怕以后会买贵的人以更快速度涌入市区和县城中心购房,这也让新房房源一度比较紧张,供求比的迅速提升让聊城这个低收入城市的房价急速飙升,直到现在这个并不匹配城市等级的均价出现才开始趋稳,而这时,刚需已经基本都买到了房子,而买不起的更加买不起了,于是成交量快速下降,到现在剩下了各种各样的泡沫。

  一座城市的楼市,需要靠城市综合实力来打基础,比如城市财力、人均经济、发展增速、人口净流入量、人口基数、中心城区人口密度、土地空置率、去库存速度、城市化规模等指标共同完成,显然聊城是在并不满足这些条件的前提下空涨价格,然而未来随着人口流向将趋于新一线和二线城市,未来三四五线和一二线的分化将逐步显现,越是人口密度高的区域,越是支撑力强,而基础薄弱跟风上涨的,未来将逐步回归理性。


聊城的高房价说明很多问题,主要有:

一、高房价透资了年轻人的未来

现在聊城的房价已经高达6367元/ ,二手房价格比新房还高,高达7473元/ !可见现在聊城的房价还是会继续往上走,毕竟新房供不应求,才会有新房和二手房倒挂现象!这对于年轻人工资收入两千多来说,这个价位的房价已经是很难买得起房了,买得起的也是透资了自己的未来买的!关于山东聊城的房价你有什么看法?二、房价短时间内难下跌

从上图可以看出聊城二手房比新房价格要高出一千多,这在市场上反应出的就是新房一房难求,新房买到就是赚到!所以说聊城的房价短时间内是很难下跌的!关于山东聊城的房价你有什么看法?三、聊城高房价也表明了需求

高房价的背后肯定是有高需求的!聊城房价这么高也表明聊城的购房需求还是很旺,还有很多人想买房!需求与房价是相辅相成关系的!关于山东聊城的房价你有什么看法?因此,综上所述,聊城房价这么高也表明了高需求!

看完记得关注下哦 原创!


聊城市区目前房价现状: 有一万多的别墅区,也有六七千的高层。经过2016-2017这轮涨价,本地内生消费潜力已经完全释放,甚至可以说过度释放。

聊城收入水平: 楼盘的主要消费者是本地居民,聊城虽然有一所本科大学,几个专科院校,但毕业生基本流向外地发达城市,所以院校毕业生不属于本地消费群体。

本地大型企业有鲁西化工,东阿阿胶,凤翔集团,祥光电缆,等几个大型上市公司,但这几家公司员工薪资水平普遍不高,位于三千到五千元的水平。

聊城地区是农业为主的区域,外来人口主要是东北人南下打工,未来五年内难有大的政策福利,所以基于现状判断,聊城房价未来五年是基本停滞。


为什么非要在聊城买房,奥拓能卖成奥迪价。在山东省混要发展还是得去东部沿海城市,看聊城经济没赢过房价没输过。下一个鹤岗


人均GDP山东省倒数第一,低于全国平均水平的贫困地区——聊城!我们有均价一万多一平的房子呀!


聊城在全省房价领先,消费高快赶上济南了!平均工资在3000左右!聊城三高,房价高消费高住宿高!聊城要资源没资源要工业没工业要旅游没旅游!话不多说你们懂得


你们说房价吧,那我跟你们说一说这个学费的价格吧。北大培文一年的学费是36,000。英才小学去年每一学期是4000。一年下来也就是8000。今年一年的学费听说是要涨到2万。还有其他的我们在聊城20多年都没有听说过的学校,也就是说烂的不能再烂的学校,学费居然也涨到了2万。

广告的网友,你可以告诉我,你那里的最好的学校的学费是多少钱?现在学费涨了2万,也就是长了,差不多是三倍的价格。

不说。因为现在根本都没有学校可上,不要说你2万,你5万也要少,不上有什么办法呢?关键是现在你拿5万,你也上不了。难道回农村吗?现在农村只有七八十岁的老老人家。难道你让这个七八十岁的八九十岁的老人家去给你带孙子,带同孙子上学吗?可能吗?他们还在家里可怜巴巴需要我们照顾呢。

我们应该怎么办?


聊城房价春节开始下跌,明年跌一半,房价回归四五千。


那么贵的房子有必要买?还不如直接去一线城市买呢。真实没必要。教育不占优,就业不占优,前途渺茫,就守着一房子过日子?什么用?太假了。傻子才花那么多钱在聊城买楼呢。

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