跌不跌不知道，起码是锁 住二手房，不让炒房客高位套现，二手房失去了流动性你说房价还能翻天？
其实你是可以以指导价买到二手房的，
近期买的，准备好现金
远期买的，后续调控跟进好
政策刚出台观望的业主还是很多，所以大批量的按价放盘暂时是没有的。
相应地大部分买家也会进入观望期，所以实际上需求方基数也不大。
这个时候卖方的心态就不一定有买方强，所以大胆还价按指导价成交成功机会会大很多。
当然，一次性付款成功几率会大很多。
远期的话需要政策的支持，包括一二手指导价严格执行，银行对炒房者的围剿，政策性租赁用房的供应。
首先一二手指导价必须100%执行，而且要杜绝双合同、价外加价、茶水费等非法行为。
大部分业主卖房的原因都是置换，要令其顺利买到房子，其才会急售旧房子。
第二是银行大发神威，对之前以高评高贷、O首付、房子指导价价值低于贷款余额的，
要求其将高出部分一次性缴清否则进行拍卖，拍卖也按指导价封顶，
这样炒家不但房子没了还欠银行一屁股债，迫使其尽快卖房离场。
最后是人才公寓、长租公寓等政策性租赁用房加快落地，大量退出市场。
分流大量需求后，二手房市场将因供过于求而内崩，
刚需才能以更低廉的价格买到合适的房子
广州二手房指导价出台，限价有用吗？
未来场景:二手房产交易立马减少8成，二手中介倒闭一半，地铺业主要么接受租金下降一半，要么空置，楼上卖家看到楼盘周围一片萧条；同时熬下来的中介拼命帮买家压价，否则没有成交活不下去，然后部分急需用钱卖家心力交瘁之下，忍痛降价割爱，而越是降价，买家越是持币观望，形成踩踏效应，最后触底到政府指导价，这个时候量价齐升！
投资者策略: 炒房往低炒，立马将手上房子降价一成出货，然后一年后在同一个小区6折入同样的货，加上一年理财利息5%，可以净挣原房价的34.5%，这个场景已经在某些城市逐步应验
