专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

我是郑州市民,说点我知道的,我三十多岁,我的同学朋友,大多在郑州有两套房,少部分有三套或者以上,有些在老家和其他城市有房。近期我住的小区物业作妖,我们业主发起了签名反对活动,从联合签名的情况看,我们一个十年的小区,有十分…

我是郑州市民,说点我知道的,我三十多岁,我的同学朋友,大多在郑州有两套房,少部分有三套或者以上,有些在老家和其他城市有房。近期我住的小区物业作妖,我们业主发起了签名反对活动,从联合签名的情况看,我们一个十年的小区,有十分之一以上房子是长期空置的,租出去的不算空置,长期无人居住的算空置,甚至有一部分还是毛坯房。现在二十年以上的老房子,很难卖,那么这些存量的房子在十年二十年以后,谁会要它,如果房产税开征,这些空置的房子或者有多套房的,会不会蜂拥入市?还有现在每天要收到好多个卖房的电话,这说明房子确实不好卖了。以前大家都是害怕房子涨价,不但买了自己住的,有能力的,连儿子甚至孙子的房都买了,以后多少年的购买力都透支了,且不说未来房子会降,只要不疯长了,像以前那样疯狂囤房的情况就不会再有了。

至于说未来白菜价,只是一个说法,未来大家会更理性的消费住房。


可笑。

大家看一下2035年郑州的规划

到2035年,郑州常住人口要达到1350万,也就是说要比2018年1010万,增加约340万,每年保持约20万人的流入,持续的人口流入将带来持续的住房需求,在此背景下,房子会不稀缺吗?房价会下跌吗?

到2035年,郑州的GDP要达到3万亿,是2018年的3倍,若按1350万人计,人均GDP将达到22.2万,是现在人均GDP10万的2.2倍,在此经济高速发展的背景下,你认为郑州的房价会跌吗?

我认为郑州的房价在2035年时,保底是现在房价的2.2倍,多半应该在2.2倍到3倍之间,若发展的好的话,3倍以上也不是不可能。

郑州是河南的省会城市、单极核心城市、国家中心城市、河南人的大本营,将承接相当比例的河南人的城市化,而河南还是一个城市化较低的省份,城市化空间巨大。

郑州城市圈、中原经济圈已经初具雏形,未来十年将逐步展现它的人口虹吸效应,伴随农村土地改革和户籍改革,城市化会在接下来15年出现井喷式加速,郑州很可能会如东京等大城市那样聚集河南两到三成人口,那将是多大的人口规模?2000万以上!对于涵盖半数河南人口的中原经济区核心区域,2000万人其实不算多。

所以,我认为郑州的未来2035年人口规划过于保守。若是在2035年,郑州2000万人口规模真的实现了,你认为房价还会跌吗?

郑州在国家的中部心脏位置,其辐射的经济腹地范围之广,人口之多,密度之大,注定了它将不平凡,广阔的市场腹地和交通条件是天生的培育企业的摇篮。

这10年,郑州这匹最黑的黑马从默默无名到脱颖而出,是那么的黑,那么的耀眼,但这还不够,这才刚刚开始,接下来的15年才是郑州真正傲立于世的时期,郑州还要黑下去,再黑15年。


感谢邀请回答这个问题,郑州房价十年后如白菜价?个人觉得当个笑话看就是了,虽然说十年后房子肯定不会如今天这样火热,但是也不会价格跌到这个地步,借此机会简单谈谈我的观察。

未来房子的下场或许会跟如今的洗衣机、电视一样,但是不是白菜价

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

每个年代都有每个年代的历史特点,我们父母辈的四大件到89/90后的房子、车子都是如此,相信十年后房子、车子将会成为大家的日用品,但是借此贬低房子的价值个人觉得大可不必。几点愚见:第一、居住、教育等问题不再是买房一条路。如今房子为何成为大家热捧的对象,除去投资价值外因为很多父母将房子作为家的象征。试问如果没有这么多的丈母娘或者父母迫使我们买房,相信这种刚性的买房需求会减少一半(个人觉得),房子还会像今天这样热捧吗?我看不会,那么未来随着租售同权的政策进一步优化实施,或许过去因为买房才能享受到的市民优惠会消失不见,未来依靠租房解决居住问题会成为新的趋势。

第二、人们居住观念的变化,会影响楼市情况。如今在明星阶层已经出现了这一变化,很多明星宁愿喜欢租房住也不愿意买房,除去跟自己工作性质到处跑有关外,个人觉得人们观念变化也是其中之一。未来这种居住观念会越来越多元化,必须买房定居在70/80/90身上体现的或许很明显,但是在00后身上就未必了。

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

第三、房子还是奢侈品无论到什么时候。就以欧美作为例子,欧美国家大多数年轻人都以租房为主,除去观念变化外,消费习惯加上本身没钱是事实。未来我国年轻人的消费习惯肯定也会是超额消费为主(信用卡等消费,日光、月光族),当习惯于这种消费的时候,买房就成为次要选择(不会因为房贷降低自身生活质量的年轻人会越来越多)。不是因为房子成为白菜价了,而是因为价格高的还是很多人买不起。因为通货膨胀和物价上涨因素,土地价格和成本价格都在上涨,你说房子不值钱?是没有任何根据的。

无论房子还是冰箱、彩电、洗衣机等都是背后都是消费观念的变化

第一、市场是以人的需求为准的,人的消费习惯和观念则是在不断变化中,但是无论如何这些东西的价值都在哪里。一个很简单的例子,现在智能家居,一套下来也是价格不菲,你说是白菜价?其实是自欺欺人而已。所以,专家的话可以听,但是要有起码的判断能力。

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

第二、房子回归住的属性是大概率,只是没有这么被资本热捧而已。如今房子被热炒的根本在于其过去很多年高昂的收益率,吸引了大批资本的到来。未来当这种收益率下降到合理水平,自然资本就会离去,很高兴的是,近些年的调控使得一二线城市的房市出现了这种变化,但是三四线城市却没能守住底线。

综上,个人觉得房子无论什么时候都不会出现白菜价,除非出现类似08年的房贷次贷危机,但以我国对于金融的控制力度来看这种概率几乎为零。任何商品都有其自身价值,无论怎么通货膨胀和货币贬值,起码的成本是有的。各位觉得呢?欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。


郑州是一个高速发展的城市,房价也是从十年前的1???,涨到了现在,都不知道还要加几个问好,房地产的泡沫在高速的膨胀。

有人的地方,有需要的地方,就一定要有房子,现在房子已经饱和了,十年后房子剩余太多了,一定是要贬值的,可是房子也是有成本的,人工成本,材料成本都在增加,房子能够降多少呢?专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

物以稀为贵,也许以后白菜快灭绝了,就剩下几个了,恭喜你可以买几套房子了。郑州中原地带,不像沿海那样发达,不过也在向往一线城市发展,人员聚集地,房子的需求还是有的。

也许等金融危机来了,贷款都还不起了,房子都成了包袱,白菜成了主要的食物了,你就感觉还是白菜好,给套房子都不换,你投资的机会来了,包下一块地,种上白菜,房子换白菜了。专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?


房价是否会白菜价是由供需关系决定的,能不能实现,咱们来捋一捋,首先,我们来看一个公式:2>1,市场供求关系就如上述公式,价格上涨还是下跌取决于市场是供大于求还是求大于供,上世纪80年代自行车、手电筒是青年人结婚的必备物件,当时中国刚刚经历十年内乱改革开放,自行车、手电筒这些东西生成供应不足导致价格高昂(相对当时居民收入水平),到了上世纪90年代,变成了彩电、冰箱、洗衣机,当时一台彩电价格不菲,但是现在谁家没有这几样东西,为什么现在便宜了呢,因为供过于求了,市场饱和了,以前生成出来的东西不愁卖,谁在乎这东西的功能、特性呢,更不会有价格战,价格下降,从17年开始,中国的汽车市场就不太乐观了,看新闻的都知道汽车不好卖了,为什么呢,汽车市场饱和了,车卖不出去怎么办?降价呗。不降价死的快,降价还有机会。房地产市场也是一样,不外乎供求关系,房地产市场可能更复杂些,中国人口高峰是上世纪80年代出生的人,从90年代开始人口开始逐渐下降,这些人现在基本都在30左右,到了结婚买房的时候,大家一起买房释放了买房的需求,房子需求大于供应,自然谁出价高就卖谁,被中介大肆渲染后,房价就飙升了,随着这批人买房需求逐步释放,新房供应逐步增加,加上二手房套现增多,一起后续的房产持有税,当供应大于需求的时候,房价自然就下降了,目前,最明显的就是东北城市的房产,你可以搜下新闻看下,东北经济下滑,人口流失严重,房子长时间横盘,涨不上去,有些房子只卖2/3万都卖不出去。此外,可以参考下国外情况,美国底特律,有些别墅1美元都没人要,为什么呢?你花1美元买了之后,你需要付很大一笔房产税,另外这些地方没有工作机会。房价下降自然会的,只是可能伴随着中国城市人口变化过程,可能会是个逐步的过程。你有生之年一定会见到的、


郑州三环以外,入住率比以内低得多,尤其是看热力图的话,更加明显。

说明以后即使是人口流入状态,房价也涨不起来。

另外,你要知道,生活配套设施齐全的都在三环以内。说明三环以外短期几年之内是涨不起来的。

还有一个因素,郑州的房租比其它城市,曾经大幅下降过,一直都没有涨起来,也可以证明郑州的房价不好涨。

房租高绝对可以促进房价上涨的。

郑州的房价会不会大跌变成白菜价,要看郑州人口是否能够大幅流出。

鹤岗市的房价绝对是白菜价了!它就是因为人口大幅流出。

看看日本的房价情况就知道中国的房价情况了!

东京的房价可不低,但是其它地方极端的居然已经白送房子了!当然,必须定居够一定年数才会免费给你。

中国人口开始断崖式下滑,看看每年的出生率,再看看每年的自然死亡人数,随着时间的推移,这种情况一定也会上演。


作为一个土生土长的郑州人我觉得 郑州目前来看 自身的发展前景还算可以 去年的数据郑州市的人口达到了一千万 GDP也进入了万元俱乐部 而且从幼儿园小学的入学率来看 人口一直是增加的 从这些数据来看 以后房子应该不会出现白菜价但是也不会再出现原来那种疯长了 肯定会出现分化 但是我看了一些其他的回答说 目前郑州的一些土著自身有两套以上的房子 不在少数 如果按家庭单位来划分的话那这个数字应该会更大 那么问题就来了 如果房产税实施以后市场上会不会出现大规模的抛货?我觉得应该会 那么第二个问题就又出现了 什么样的房子才会被抛?就像做股票的在遇到不得不处置手中单子的时候肯定是先寻找那些没有上涨空间且前景不好的股票 先把这些不是很优质的股票处理完了再说 那么套用在房子上那些不是很优质的房子应该指的是那些房屋自身附加值低的房龄大的 这种房子在整个大环境上涨的时候会小幅度跟涨 但是出现市场不好的时候最先出现下跌的应该就是这些房子 房子的附加值越多那么保值率就越大 反之附加值少的就越不值钱


十几年来随着城镇化加速,房价也马不停蹄,高歌猛进,各种资源蜂涌而上。城镇快速扩涨,为大批进城者提供了安家之所,改善了人们的住房环境,大大促进了经济发展,加速城镇繁荣,目前建设规模基本满足城镇化需求。

十几年来伴随着房价快速上涨,有关房价问题牵动着国人神经,争论不休。如今高高在上的房价己成众人沉重的包负,严重影响其它实业发展。近二年国家重拳出击稳定房价!民之幸事!通过行政手段稳上几年后,人口逐步稳定并开始下降。可以说中国80年前出生的人目前仍在农村的很少会在城市寿终正寝!80年前出生在城乡流动工作者大多不会在城市购房养老。以后20年中国城市化率还会逐步上升,但那是农村老人死亡,年轻人城市生子为动力!可以预见20年内中国房价以稳微涨为主!保持稳定相对货币贬值也是在不断徽降,相对于人们不断增长的收入使购房变的容易。希望国家近几年有条件限房价出让土地,保持房价稳定。

房价相对稳定了,就没人炒房了,有关房子的话题就不多了,国人的精力、资源会转移到其它行业,把其它行业做好做强!


感谢邀请,确实有这样的说法,我认为并非空穴来风,一则对于富人来讲买房就像买白菜一样,二则在社会不断发展的情况下,这种情况不是没有可能发生,因此我就谈谈自己的一些看法。

第一,我国的生育率持续走低,老龄化现象日益严重,房屋空置率高。

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

自计划生育开始,我国的生育率就持续走低,并且随着人们社会观念的改变,养儿防老的意识观念正在渐渐消退,因此即便开放二胎也不会人口暴涨,在未来我国人口还有可能负增长,这是发达国家的一些经验。因此对于郑州的楼市而言,可能二十年房子还在那里,但人们的观念已经改变,也没有那么多人去买房,所以很有可能降价。

第二,我国越来越注重城乡一体化建设,改善人居环境,郑州虽然发展较快,但随着交通的改善与地市间的差距逐渐缩小。专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

郑州目前是河南省会,也是中原城市群核心,现在河南很多农村乡镇的人都进城买房,如此一来他们的后代也是居住在城市。并且在交通日益改观的情况下,首先要面临的是中小城市吸引力不足,再者就是像郑州这样的大城市吸引力不足,因此在郑州楼盘日益开发建设的今天,未来的消费市场也很堪忧。

第三,按照发达国家的一些经验,逆城市化现象不是没有可能在郑州出现,并且郑州的楼市价格也与多方面要素有关。专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

所谓的逆城市化现象就是当城市发展到一定阶段,人们追求精神文明享受时,便开始向乡镇进行分散,比如现在一些大城市的别墅都建设在环境优美的郊区,富人阶层搬出市外也是一个征兆。同样,郑州现在也是不断向外扩展,将会市中心也会留下大量房屋,并且郑州的楼市与金融、经济稳定情况有关,像我国的温州、海南、都出现过房价陡崖式下跌,邻国日本也万万没想到房价会在1991年出现暴跌。专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

总之,我认为短时间内郑州还是会以人口集聚为主流,房价相对稳定,并且在宏观调控下也不会出现较大变动,至于十年后还是要看其它城市的楼市反应,单单郑州是无法出现陡崖式下跌的。

我是河南这些事儿,持续更新更多河南本地问答,欢迎关注、点赞、评论、转发,谢谢!


谢邀!:

租房20年帮房东还了40万房贷。走的时候才发现,房子还是房东的,这一切都不属自己,自己只剩下行李…走的时候,房东连一句:谢谢!……都没有!多么痛的领悟:买房价格再高是资产,租房价格再低也是消费!要想有家,别信专家!

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

以下只是本人的亲身经历,二十年前听专家说房价不会涨,会降!我信了专家的话,房子的首付款都已交了,最后我想法设把钱退了。听专家的没错!创业、创业、争取一次性付款(当时不到两千一平,一套三室的二十多万)!

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

过了八年,创业也赚了点钱,有几十万,可是手中的钱,还只能付八年前定房的位置附近的首付,当时专家又说,房地过剩一定会降,我又信了专家的话。又过十年,我手中的赚的钱翻倍了,可我之前看的位置房价也已经翻倍,与当初比只是首付可多一点,不甘心、还是不甘心!

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

专家又说房子过剩,以后会变成白菜价,我再一次信了专家话,可是到去年年底,郑州白菜价一颗白菜六十多块,如果房子按斤买,确实是白菜价,甚至比白菜还便宜,最后我彻底明白了,愿来专家嘴中所说的白菜价就是这个价的白菜。

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

我决定不再信专家的话了,在以前曾经定房的位置附近定了一套房,楼长了(原来是多层,现在是高层),房价也涨了!相似位置,相似面积,算下来二百多万,价格是原来近十倍。

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

我算了一批帐,二十年来我租房的房租,从当初的年一万多涨到去年的三万多,二十年来,房租我花费大概四十万,同样位的房子,我多掏了一百七十多万,合计总共多掏二百一十多万。原来首付后,可贷款三十年,每月只还款一千多,而且现只剩十年贷款就能还清,现在首付后,只能贷款二十年,每月还一万多,而且是刚刚开始!

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

最后我终于明白:要想有家,别信专家!

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

放眼郑州房地产这20多年,房价什么时候跌过吗?根本没有!

人生不能走回头路,房价也不会走回头路,就算未来房价会出现下跌,也不可能跌回到10年前去,能跌到前一年的价格已经算不错了!而且,郑州的人口基数放在那里,房子成为必然的刚性需求!

很多人在买房的时候像以前的我,总是犹豫不决,想等房价降了再买,但是历史的经验已经证明了,等来等去,房价不仅没降,买房成本却一再在提高,买房难度越来越大!有多少人因为像我一样,没有下手买房而后悔了呢?如果你现在还不买,那明年还要继续后悔,可是对于房子,光后悔有什么用?

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

买房,越早越省,越早越赚!

现在上车划算吗?

不如把这个问题换做“等10年和每月多还600多30年24万比,你选择哪一个?”

相比之下,花未来的钱,圆现在的梦更胜一筹,而且谁能保证24万,30年后还是24万,按照以前的贬值速度,大概是除以4。

除此之外,还要提醒各位工薪阶层,一定要在自己能够承担的范围内选择购房,买房也是为了生活的更好,做什么事情都别忘了初衷。不说十年后的郑州,看看眼前的郑州楼市,楼市被“新冠疫情”压制了近两个月,随着疫情的好转,楼市也如春天的小草开始复苏,很多楼盘的“疫情优惠”也逐渐取消或减少;随着天气的逐渐变暖,各家售楼部也开始热闹起来了。下图疫情后商品房销售情况

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

下图是郑州金水区4月份二手房销售价格

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

2019年度郑州全市完成生产总值(GDP)11589.7亿元,突破万亿大关,比上年增长6.5%;人均生产总值113139元,增长4.1%。

2010-2019年郑州市GDP及增长率情况

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

2019年郑州各区县市人口分布差距较大,其中金水区仍稳居郑州人口大户,常住人口达150万人左右,上街区常住人口较少,仅为15万人左右。

2019年度郑州各区县市常住人口数量对比

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

近年来,随着郑州经济快速发展和城市建设框架不断扩大,郑州常住人口也不断增长,从2010年的865.8万人以每年近17万的增长速度,历经十年达到2019年的1035.2万人。

同时郑州城镇化率也不断增加,从64.8%经过近十年发展,达到2019年的74.6%。据国家统计局最新统计,2019年中国常住人口城镇化率突破60%,达到60.60%, 户籍人口城镇化率为44.38%。

2010-2019年郑州市人口总数及城镇化率

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2020第一季度各县市区新建商品房销售情况2020年第一季度,郑州全市各县市区新建商品房共销售26087套,销售面积为267.51万平方米;其中新建商品住宅共计销售19838套,销售面积226.87万平方米。2020年第一季度,郑州各市县区新建商品房销售套数排行榜中,新郑市以4043套(间)位居全市第一名,航空港区以2772套(间)位居第二名,金水区以2417套(间)位居第三名;上街区以565套(间)位居全市倒数第一名,惠济区、登封市分别以613套(间)、637套(间)分居倒数二、三名。

2020年第一季度郑州各市县区新建商品房销售套数对比

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在2020年第一季度郑州各市县区新建商品房销售备案面积中,位于航空港区的恒大未来之光以15.70万平米的销售备案面积位居全市第一名,管城区的融创城、荥阳市的恒大养生谷、高新区的万科城、新郑市的华南城分别以4.03万平米、3.56万平米、3.24万平米、2.83万平米位居销售备案面积第2至5名。2020年第一季度郑州各市县区

新建商品房销售备案面积TOP30排行榜

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2020年4月份各县市区新建商品房销售均价

2019年郑州全市新建商品房销售面积为3593.27万平方米,销售均价为9472.04元/平米;

其中:

+ 新建商品住宅销售面积为3241.97万平方米,销售均价为9332.13元/平方米;

+ 新建办公楼销售面积为141.07万平方米,销售均价为12555.47元/平方米;

+ 新建商业营业用房销售面积为9662.32万平方米,销售均价为9662.32元/平方米。

(或许商住小公寓拉低了商业营业用房的销售均价)

2020年4月份,郑州新建商品住宅销售均价相比3月份有小幅上扬,其中仍以北龙湖所在的郑东新区房价较高,达到26770元/平方米,其次金水区以18750元/平方米位居郑州新房销售均价第二,滨河新城所处的经开区以15685元/平方米的销售均价位居第三;登封以6175元/平米、巩义以6685元/平方米、上街以6950元/平方米的销售均价分居后三位。

2019年4月份郑州各县市区新建商品住宅

销售均价图

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郑州各县市区新建商品住宅

销售均价图

房住不炒,房价趋稳

前段时间,国内地产大佬、中国恒大董事局主席许家印先生对当前楼市这样预判,“受疫情的影响,全世界每一个国家的各大银行,都在放宽金融的政策,想办法增加流动性。我认为我们国家也一样,在流动性肯定要给予大力支持,不然对经济复苏也是很困难的。流动性的增加会对房地产的销售、消费产生一些刺激。我认为我们国家在住房不炒的政策指引下,房价我认为肯定不会升,但是你要说大幅度下降,我认为还不至于,因为流动性增加,需求同样也会增加。应该说对全国来说,我认为房地产总的成交量不会下降,房价不会上升,但也不会大跌。”

综合上述郑州各多方面的对比,郑州各县市区都在协调快速发展,各县市优势不一,均实现差异化发展,什么时间置业哪里才是置业购房好去处,其实仁者见仁智者见智,适合自己的都是好房子!

专家预计十年后郑州的房像白菜价!其实就是痴人说梦话!还是那句话:要想有家,别信专家!

专家预计十年后郑州的房价像白菜价一样,你觉得会不会实现呢?

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