宝鸡的房价会再上涨吗?到8000元每平米?

感谢邀请回答这个问题,地处关中平原西部的宝鸡市历史悠久,2018年底常住人口377.10万人,GDP2265.16亿元;目前来看宝鸡的房价均价在6000元左右(区域内均价),那么按照陕西西安这么疯狂的房价上涨趋势,未来宝…

感谢邀请回答这个问题,地处关中平原西部的宝鸡市历史悠久,2018年底常住人口377.10万人,GDP2265.16亿元;目前来看宝鸡房价均价在6000元左右(区域内均价),那么按照陕西西安这么疯狂的房价上涨趋势,未来宝鸡的房价还会再上涨吗?应该不会,毕竟陕西省内的单核是西安,包括宝鸡在内的众多地市多数都是“陪衬”。借此机会简单谈谈我的观察。

宝鸡虽然作为地市,但是人口流入情况却不佳,而且是人口净流出情况开始凸显

宝鸡的房价会再上涨吗?到8000元每平米?

图上所示是宝鸡2014-2018年常住人口变化情况,可以看到过去的5年宝鸡的常住人口是真题看起来稳定的,但是流入情况不明显。甚至大概率后期会随着西安城市的快速发展,宝鸡被虹吸也是必然,毕竟宝鸡距离西安并不远。这样背景下宝鸡的房价会有那些变化?几点观察:

第一、人口是房价持续上涨的原始动力,2018年宝鸡的房产销售并不理想。人口情况上面已经看到2018年是净流出,而且根据2018年的数据来看,宝鸡的房产销售并不理想,2018年宝鸡全年房地产开发企业投资201.83亿元,比上年增长21.9%,但是商品房销售面积251.59万平方米,下降19.2%;足以说明宝鸡房产市场情况。出现商品房销售面积这么大幅度下降的原因只有一个,就是大家对于宝鸡的房产市场观望情绪愈发严重,且外逃购房已经成为趋势。

宝鸡的房价会再上涨吗?到8000元每平米?

第二、宝鸡过去一年房价走势基本稳定,哪怕在“去库存”背景下的过去几年宝鸡的房价表现都很一般,上涨动力已经不足。相信看过我文章的朋友应该知道,从2016年开始到2018年上半年,全国范围内掀起了一波“去库存”风波,其主要目的就是为了消化房产库存。也正是因为如此,棚改货币安置上台使得不少三四线城市的房价受到波及,开始一波上涨。经过查询后宝鸡的房价也是这个时候上涨的最猛烈,但也不过是从4000元到5000元。可以说在这种动力消失的情况下,宝鸡的房价已经见顶了,后期出现大的向上浮动概率不大。

宝鸡的房价均价看似不高,不过相比于当地人均收入来说已经不低了

第一、宝鸡这样的城市购房者多数都是本地居民,本地收入水平直接影响房价,收入不高是事实。根据数据显示,金台区11月新房均价 6145元/m²、渭滨区11月新房均价5984 元/m²、陈仓区11月新房均价4075 元/m²;接近6000元的房价均价,而宝鸡2018年城镇居民人均可支配收入31802元(也就是月收入2650元)按照90平米房产来计算,一个家庭要想购买一套房产需要8.5年;如今的房价或许还能留住本地人购房,真的高到8000元甚至往上,本地人大概率是要跑到西安郊区购房的(有点类似于河南如今的南阳)。

宝鸡的房价会再上涨吗?到8000元每平米?

第二、保证房地产市场基本稳定是宝鸡这样的城市接下来必须先解决的问题,而不是继续抬高房价。根据2018年的数据来看,无论是新开工面积、商品房竣工面积还有商品房销售面积都出现了20%左右的下跌。以本地中小开发商为主的宝鸡房地产行业,能否在此次融资端调控中挺过去都是难事。虽然目前没有曝出宝鸡烂尾楼、延期交房等新闻,但是不代表没有。这里也给宝鸡的居民朋友一个建议,现房、五证齐全的房产再选择购买。

综上,宝鸡的房价不具备持续上涨的基础,无论是人口、产业还是收入水平来看。加上2018年宝鸡的房地产市场表现一团糟,2019年大概率会更糟。期待投资宝鸡房产然后谋取利润的朋友需要清醒点,毕竟陕西省内值得房产投资的城市应该只有西安一座了。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。


宝鸡,

宝鸡好!

宝鸡房价现在是平稳的。

没有抢购的。

2005年东风佳园房价1580元,现在约5000元,年均涨幅不到百分之十。

这十五年,改善住房,城市化。

现在,宝鸡常住人口,没房的不多。

钢需不多。

每年上大学,走的大学生,回来的不多。

周围,农村人大多数进城了。平凉,两当在宝鸡买房的有,也不太多了。

轩辕东岭一年盖200万平方米房子,其他地产商。

盖的多,买的少。

我不看涨。

宝鸡的房价会再上涨吗?到8000元每平米?


涨什么涨,凭什么涨,现在的低物价低房价优美的环境不好吗?我在宝鸡市区两套房,一套高新区09年2000多买的,一套老市区15年3000多买的,重庆房子08年底3000多买的,成都11年也是3000多买的,这么多年过去了,成渝的房子飞涨,宝鸡的房子也几乎翻了一倍,但从来没有想着把他们卖掉,自己住涨不涨有什么关系!有些人天天大喊大叫房子涨了资产又增加了,自己住,增加了什么,而是明显感觉到其它物价飞涨!我非常喜欢宝鸡静谧而又恬静的宜居气氛,环境优美交通方便,物价房价非常适合大众!工商业经济也相对发达,四季分明,夏无酷暑,冬无严寒这就是非常优美的宜居城市!虽小但非常好!成渝夏天粘热,冬天湿冷,但好的一点四季常绿,空气纯净,饮食精美,时令时蔬天天有,悠闲当然也是花钱的好地方,我要不是在这个地方有房子分别居住过也不会有如此的优越感!宝鸡一个国内非常不错的宜居城市,别说西北就是你走遍大中国宝鸡也一样不输南方许多城市!宝鸡城建之漂亮赛过风景甲天下的桂林,也赛过广东的许多地级市!川渝也就是环境优美许多城市既没有宝鸡大也没有宝鸡漂亮!所以在宝鸡的人民都偷着乐吧!慢慢的享受这份浓浓的宁静的幸福!不希望房子涨价!


太低了,应该每平8万,不是马上要升5线城市了吗


我就住高新四路,说实话 小区日常常住率一半都不到,也就双休日放假大家来宝鸡高新住两天又走了。 宝鸡房地产怎么形容,一句话 自己住 可以买,投资的话 算了不具备空间。


宝鸡的房价会再上涨吗?到8000元每平米?

赶紧多多挣钱,能挣到钱,全款买房砍价有底气!

房价现在房价3000到10000的皆有,贵的有蟠龙新区的小洋盘,便宜的清姜、高新12路到16路基本有不到5000的,按自己的需要购买即可。

宝鸡房价涨价的可能性太小,可建面积多又加上高层多,能承载的城市人口是比较多的,目前阶段优惠促销的楼盘开始增多,对于刚需用户来说,可以慢慢的边挑边选,多看盘最后决定买那个盘。

题主说的宝鸡房价有8000多的,如高新首府小高层、个别精装修房也有8000多的。

题主实力在那个档,买那个价位的房即可,不用纠结 5000买的,是否会涨的8000这样问题。这个炒股一样,有投机成份。房住不炒,安心买来居住即可。


感谢邀请!

可以肯定的讲,宝鸡主流房价不会涨到8000元/平米,洋房、联拼别墅、别墅这些超过8000也是正常。

决定一个区域房地产价格高低总有它内在的因素。有一位房地产专家对决定房地产价格的因素做过这样的一个总结,“短期看政策,中期看土地,长期看人口”。我们按照这个逻辑来进行分析:

1、政策方面:房住不炒、因城施策是国家对房地产调控的总政策。今年受疫情影响,3月12日市府办印发了《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠疫情防控阻击战,稳企业稳民生稳发展若干措施》,其中提出要求各银行积极争取降低首付款比例、公积金贷款最高额度由40万提高到50万等。但是这个文件下发后,当晚就被撤下。究其原因,无非是不符合房住不炒的总体要求。

2、土地方面:宝鸡总体土地供应充足,不存在供应紧张问题,特别是“东进、北上”布局为宝鸡城市发展提供了充足土地,问题是如何招商引资,实现土地利用。从土地成交价格来看,总体价格合理。目前最火热的高铁南站附近土地供应均价约250万一亩,按3.5的容积率计算,楼面价约为1071元,土地成本约占房地产开发成本的30%,据此计算总成本约为3570元,总成本不高。

3、人口方面:宝鸡市近几年人口连续外流,现在已经低于2015年总人口。没有人口流入,支撑房价上涨的动力就没有。就拿西安来看,2017—2018年西安开始放松落户政策,两年新增人口近88万,再看房价这两年涨得最猛,2019年人口增加相对放缓,西安房价也相应平稳。

宝鸡楼市2018年也迎来过一波上涨。当时上涨的主要原因有:1、受西安房价上涨影响;2、碧桂园等房企入驻营销影响。在买涨不买跌的心理影响下,2018年的上涨实际已透支了一部分购买力。

总体来说宝鸡楼市较为平稳。但今年受疫情影响,宝鸡楼市可能会面临一些变局。一是销售较差,开发商资金回笼压力大,实际成交价较低。根据陕西省统计局信息,1-4月宝鸡实现房地产销售68万平。为加速资金回笼,根据《中国经营报》7月11日报道,多项目都有较大幅度优惠,综合下来优惠幅度约在300到500元之间,另外还存在无证预售的情形;二是宝鸡当前住宅库存面积约888万平,去化周期拉长。截止7月10日,住宅面积库存已达888万平,其中:预售房待售面积571万平,现售房待售面积317万平。待售套数53956套,其中预售房44494套,现售房9462套。宝鸡房产月均销售32万平,静态去化周期长达28个月,楼市风险加大。

宝鸡的房价会再上涨吗?到8000元每平米?


你看宝鸡的总人数,每年少三万!房子每年新盖很多楼盘,有价无市!买到手,就砸到手了


宝鸡房价被低估了,宝鸡经济比天水强的多,房价却比天水便宜,目前在补涨


宝鸡,陕西省地级市。地处关中平原西部,是关中平原城市群重要节点城市、也是关中——天水经济区副中心城市。不过虽然宝鸡政治意义重大,但却因为地处西北内陆的原因,这里的经济并不是很发达,数据显示,截至2018年宝鸡常住人口377.1万人,GDP总量只有2265.16亿元。

因为经济基础不够雄厚的原因,宝鸡房价其实并不高。2019年10月宝鸡新房均价只有6019元/ ,环比上月上涨0.48%,从走势图上来看,目前宝鸡的房价还处于不断上涨中,虽然上涨的幅度并不大,但这种趋势却十分让人担心,不少人在担心,未来宝鸡的房价会不会涨到8000元一平米呢?

对此,我的看法是不会!

宝鸡的房价会再上涨吗?到8000元每平米?

可以看到,从7月份之后宝鸡的房价涨幅就越来越小了,这说明目前宝鸡的房价涨幅基本上已经被抑制住了。在政策不断加码下,后期宝鸡房价上涨的幅度只会越来越小,甚至最后会消失不见,所以短期内我们并不需要担心宝鸡房价会出现大幅度上涨。

实际上,在过去的两年里宝鸡的房价已经出现过一次大幅度上涨了,而这一次上涨已经把宝鸡多年累积下来的潜力消耗殆尽,甚至还透支了一部分潜力,所以就算接下来的几年里宝鸡房价想要上涨,也会因为没有潜力而难以上涨。

特别是在接下来的楼市里,供求关系将成为影响房价最直接最重要的因素的背景下,宝鸡这种没有明显经济产业优势的城市,难以吸引到大量人口,在缺少新增人口的带来的需求下,房价想要上涨都不可能出现上涨。唯一有可能的就是宝鸡经济会出现大幅度飞跃式发展,但明显这是不可能的,在西北地区就算有城市的经济会出现飞跃式发展,也不可能是宝鸡这样的小城市。

总的来说,宝鸡房价想要涨到8000元一平米的水平,唯一的办法可能就是随着通货膨胀慢慢上涨,而这需要大量时间,毕竟中国年均通胀率只有2%。

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