本轮楼市降温已经持续了2年的时间了，这个降温周期明显比过去2次要长一些，是很多人都没有意料到的事情，之前二三月份一二线城市楼市出现了火热的场景，不少人都看到了楼市企稳回暖的先兆，可这波市场升温并没有得到有效的延续，四五六月份的楼市行情明显弱于二三月份，而从统计局刚刚公布的上半年楼市数据来看，上半年商品房销售额仅为6.3万亿元左右，增长1.1%，这个涨幅水平明显是很小的，几乎可以忽略不计，要知道去年同期的基数本来就比较低，因此，上半年的楼市表现整体上还是很一般的，想要让今年全年的楼市销售额超过去年水平，下半年必须要卖的比上半年好才行！
之前就有人说7月份会有重磅救市政策出现，现在已经到了7月中下旬，都没有出现这样的消息，估计应该也只是捕风捉影的小道消息，不值得相信，但面对这样的楼市表现，各地也是在想方设法的出台一些利于楼市回暖的政策来刺激，试图弥补上半年丢失的销售额。最近，浙江省就发布了一则重要消息，全省（杭州市区除外）全面取消落户限制政策，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一，试行以经常居住地登记户口制度，落实合法稳定住所（含租赁）落户及配偶等直系亲属随迁政策；杭州市区进一步完善积分落户政策，确保社保缴纳年限和连续居住年限分数占主要比例，逐步取消年度落户名额限制。
这则消息的意思很明显，那就是整个浙江省除杭州以外的城市，将全面取消落户限制政策了。我们知道落户就有可能买房，而买房也就可能落户，对于挖掘楼市中的潜在购房群体能够起到举足轻重的作用，但这种方式真的能有效果吗？笔者认为，效果肯定是有的，但应该不会很明显，因为早在浙江之前，江西、湖北这些省份就已经这么做了，很明显这种放松短期内对于楼市销量的提升还是能起到一定作用的，但长期下来这种作用就会越来越小，毕竟对于很多外来购房群体来说，除了重要城市以外，他们其实对于落户并没有那么强烈的需求。
一个省份里面，规模大的城市也就那么一两个而已，而现在很多人之所以买房或者落户，很重要的一点就是在当地城市有长期性的工作或者说有良好的教育资源为背景，基本上这些省份放开，都把省内最大的城市排除外了，那么对于其他城市来说，基本上都是一些三四线城市，这类城市本身因为产业一般的原因，对于外来人口的吸引力并不强，虽然浙江省作为经济强省，经济强的城市应该是要比湖北、江西更多的，但作为购房者来说，杭州肯定是外来群体最想买房和落户的城市，其他城市并不是首选，会有部分人因为工作原因选择落户买房，但这类群体规模不会很大，且持续的时间很有限。当然这也是没有办法的办法，至少能够让浙江省最近的商品房成交量有所提升，笔者也认为下半年会有更多的省份跟进这种政策，让我们拭目以待吧！
