给你说一个真实例子。我是做法拍房的。我今年购入了一个武汉积玉桥万达广场的公寓。公寓原主人是12年58万从开发商手里买过来，交契税，维修基金，应该总成本在64万左右，不谈利息。21年，我买过来38.2万。原房东亏损一半左右。我赚了吗？并没有。我是48万给人全包卖出去。我买进来税费1万6。还补交了原房东的物业费一万多。然后这次交易我卖出那天又交了7万。基本上一毛钱没赚到。你就可以想象武汉公寓能不能赚钱了。
第一点，如果能买住宅不买公寓，如果限购了，没有选择的话，也可以考虑公寓，位置必须是地铁附近，有商圈，人流量比较大的！
如果是刚需客户客户不建议买公寓，如果是被限购被限贷，买地段好的公寓可以
预算够，有购房资格，买住宅不买公寓，公寓的优势是不占名额，总价低，好出租，但后期难变现，如果有变现需求建议不要买公寓，住宅的流通性是公寓所不具备的，如果没有购房资格了，钱非要买房的话，可以考虑适当配置公寓长期出租
根据自己的需求，刚需首套当然是不建议买40年产权的公寓，因为涉及到后期的交易税费，但是，被限购上班就近的原则，人是不断在上升的，有套属于自己的不动产权为资产，后期出租的收益也并不低，何乐而不为呢？
买公寓要考虑地铁附近，有天然气或单独厨房，是民水民电，重要是好出租，租金高，还是可以考虑。
看你的需求，是自住还是出租？自住首先不需要想落户和学位，再来讨论公寓。
看地段，有地铁是首选，有购物商圈，菜场配套。
看户数，一层有多少户，户数太多人员就复杂，户型和层高也很重要，最起码要合你意。
看环境，开发商此楼盘是否还有住宅楼，可否到住宅区散步，附近是否有公园。
看开发商，大牌的开发商，最好是国企。
当然都好的不多，就看你的取舍和价位，以及对此地段长久规划的一个预判。
祝你好运！
别的我都不说，你就思考一点…
为啥40年产权公寓不限购，武汉三镇随便买
为啥70年产权住宅限购，外地户口不让买
这点想通了，你啥都明白了…
如果是预算不够或者没有购房资格的可以考虑公寓，要选择地段配套好，离轻轨近的公寓。只要不卖自住或者出租均可。
如果是预算不够或者没有购房资格的可以考虑公寓，要选择地段配套好，离轻轨近的公寓。只要不卖自住或者出租均可。
