本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
8月24日，碧桂园服务（6098.HK）发布2022年中期业绩公告，今年上半年，公司收入同比增长73.5%至200.55亿元，毛利同比增长39.6%至53.87亿元，净利润27.52亿元，同比增长23.6%，股东应占利润由去年同期的21.13亿元增长至25.76亿元，增幅21.9%，核心净利润同比增长30.5%至28.91亿元。
报告期内，碧桂园服务的物业管理服务收入为109.86亿元，同比增长112.4%，占总收入比例上升至54.8%。
截至6月30日，碧桂园服务除“三供一业”业务外的物业服务收费管理面积为8.43亿平方米，合同管理面积为16.09亿平方米。报告期内，公司新增储备面积3023万平方米。
碧桂园服务执行董事兼总裁李长江在业绩会上表示：“上半年，公司利润没有实现与营收同比例的增长，这其中，疫情的影响是关键。细分业务中，非业主增值服务和社区增值服务也均受到不同程度的影响，但公司仍然信心十足，因为基本盘仍在，公司将坚持从追求规模增长转向追求有现金回报的利润、服务的满意度以及社会价值。”
物管服务收入增速112.4%
公告显示，上半年，碧桂园服务经营活动所得现金净额由2021年同期约5.03亿元增至约23.46亿元，增幅约366.4%，该报告期内经营活动所得现金净额是期内净利润的0.9倍（2021年同期为0.2倍）。
根据披露，碧桂园服务的主要业务线包括物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务、“三供一共”业务、城市服务及商业运营服务。
今年上半年，公司物业管理服务收入持续增长，位于一二线城市项目的收费管理面积占比达44.6%，管理项目合计6622个，涉及境内外约815万户业主及商户。
在项目获取方面，报告期内，碧桂园服务通过品牌拓展新获取的合同管理面积达4420万平方米，对上半年新增合同管理面积（不包含收并购）的贡献约72.2%。此外，公司通过加大对存量项目以及非住宅项目的拓展，推动管理项目组合在业态上的均衡。上半年，公司新签约业委会存量项目86个，非住宅项目纳入了广西北部湾中心大厦、国网南京中青大厦、四川绵阳科技大楼等。
截至2022年6月30日，“三供一业”业务的物业服务合同管理面积约8530万平方米，收费管理面积约8520万平方米。
碧桂园服务首席财务官黄鹏表示，公司坚持以低成本为主的高质量品牌拓展，加强对存量及住宅项目的拓展力度。“上半年共拓展签约846个项目，平均每天拓展4.7个项目。”
社区增值服务方面，上半年，碧桂园服务该项业务收入21.12亿元，较去年同期增长51.1%，占公司总收入比例为10.5%。据披露，公司的社区增值服务形成六大业务，包括到家服务、家装服务、社区传媒服务、本地生活服务、房地产经纪服务、园区空间服务。碧桂园服务方面表示，疫情背景下，业主居家的生活需求大幅增长，本地生活服务表现亮眼，收入同比增长94.6%至7.42亿元。
另一方面，碧桂园服务的非业主增值服务在上半年收入14.24亿元，在公司总收入占比下降至7.1%。“三供一业”的物业管理业务收入约15.08亿元，供热业务收入7.23亿元；城市服务收入26.35亿元，商业运营服务收入5.89亿元。
适当调低指引预期
此次业绩会上，碧桂园服务管理层对于公司的收并购再作了一番相关阐述。
2021年，碧桂园服务新增合约管理面积6.17亿平方米，其中由收并购渠道贡献的面积高达4.45亿平方米。今年3月，碧桂园服务公告称，收购中梁百悦智佳服务有限公司93.76%股权，总代价不高于31.29亿元。
黄鹏表示：“投后整合是公司的一大战略重点，目前来看，公司去年收购的项目效果表现不错，目前没有出现商誉减值，上半年实现的年化EBITDA也都超过安全线。”
此外，提及今年的收并购计划，黄鹏称，公司强调不唯规模论，在经营上追求有现金回报的利润、服务满意和社会价值。“以规模为目的的收购至少有相当一段时间不是碧桂园服务的重点，今年并没有大的物管合约收购计划。如有收购，主要目的是补能力短板、强化优势，但不会为了追求合约额和规模面积的增长来进行收购。”
值得注意的是，上半年，碧桂园服务的整体毛利率同比下降6.5个百分点至26.9%。公司方面表示，主要原因是收并购带来的无形资产（合同及客户关系、品牌等的摊销成本）增加；期内公司对管理职能人员进行整合优化，调整至一线业务；受疫情及宏观经济波动等影响，业务增速上也相应受到一定制约；期内公司业务结构发生变化所致。
剔除收并购带来的无形资产以及管理职能人员调整因素影响，公司经调整的整体毛利率为30.4%，2021年同期为34.6%。
业绩会上，黄鹏表示，公司将适当调低全年指引预期。“这是底线性指引而非目标指引。”其进一步称，公司预计全年收入保持不低于40%的增长，核心利润保持20% 30%的增长率。“公司不唯一追求利润，而是追求社会责任。在当前的形势和环境下，如果把利润抓得太紧，可能会丧失一些机会，在居民消费、房地产投资放缓的情况下，也会对业主和市场带来一些压力。今年的目标是经营性现金流净额达到或超过净利润。”
截至2022年6月30日，碧桂园服务的银行存款和现金总额为89.91亿元，2021年末为117.56亿元；流动资产净值为78.15亿元，2021年末为64.1亿元；流动比率为1.3倍，与2021年末持平。
（编辑：赵毅 校对：颜京宁）
