过去这些年我们的房地产市场发展火热，房子保值增值的属性越来越明显，这让很多人对于买房变得情有独钟起来，特别是那些早年就买了房的人，发现自己的房子价值竟然随着房价的上涨不断增加了，很多人都觉得买房是一件一本万利的好事情，不仅可以用来居住，还能够保值增值，满足了普通人两大方面的需求，居住和资产保护。在这样的市场环境下，一套房子总价虽然要几十万上百万，可很多人都愿意贷款买房上车，因为他们觉得房贷分期二三十年偿还压力小一点，只要房价持续上涨，对于这些压力他们也是能够接受的，所以市场上形成了一股越涨越买的观念，很多人不惜背负几十年的房贷也要买套房！
而随着去年楼市降温的来袭，在前几年买的房子，基本上都处于一个缩水的状态，这让大家对于房子还能够保值增值产生了质疑，无论是房价还是成交量都出现了不同程度的下滑，市面上待售的房子变得多了起来，很多人对于买房都变得不积极了，市场观望情绪浓厚，购房者明显变得谨慎起来，因此我们今年的居民杠杆率也出现了降低的情况！最新数据显示，今年二季度，全国居民购房杠杆率降至21.2%，创十年来新低。根据央行7月末发布的数据，今年二季度个人住房贷款余额38.86万亿元，同比仅增长6.2%，增速比上年末低5.1个百分点，增幅创13年来新低。
从这个数据结果里，我们不难发现，今年购房者对于加杠杆买房的意愿并不是很强烈，特别是今年不少城市都降低了首付比例来吸引购房者，但并没有触动购房者的买入情绪，这里面的原因是多方面的，一方面来自于本身房子保值增值属性的消失，让大家对于买房变得理智起来，特别是那些炒房者，现在都不敢轻易的去买多套房了，整体居民杠杆率自然就降低了不少；另一方面，在当前的市场环境下，很多人的工作和收入变得不稳定起来，这让他们对于买房也变得冷静下来，毕竟买房需要购房者有足够稳定的工作和收入才行，如果工作不稳定了，那么将会从很大程度上影响到供房能力。
其实在笔者看来，居民杠杆率的降低其实也是好事情，这样让居民在买房上的消费更加的理性了，过去很多人为了买房，不断的加高自己的杠杆，从而就导致自己的月供压力大，影响其他方面的生活质量，家庭现金流不充裕，这和现在很多人过度消费是一样的道理，买房不是因为有银行贷款就变得容易了，一定要对自己的工作稳定性和收入能力有一定的预判，尽量购买总价符合自身经济情况的房子，毕竟买房的周期长达二三十年的时间，在房贷没有完全还清的状态下，房子还不完全是属于自己的，房子虽然对于每个人来说都很重要，但也要量力而行，买自己买得起的房子，房贷也一定要控制在家庭月收入的30%以内，不然除了居住质量提高以外，其他方面的生活质量都会受挤压而降低！
