08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给回迁房吗?

估计“凉凉”的可能性比较大。已修建了十多年的农房,到目前仍未办理房产证,极有可能是存在严重的违建行为。这是既从事过多年农房建设管理工作、又从事过多年农村拆迁工作的笔者,结合现行政策和工作实际给出的答案。虽然这一答案可能很…

估计“凉凉”的可能性比较大。已修建了十多年的农房,到目前仍未办理房产证,极有可能是存在严重的违建行为。

这是既从事过多年农房建设管理工作、又从事过多年农村拆迁工作的笔者,结合现行政策和工作实际给出的答案。虽然这一答案可能很多人不满意,不希望如此,但任何事物都有一个规矩,都有底线,都要考虑合理合法的问题,都要考虑社会公平的问题,如果说严重违建的农房在拆迁时还有获得相应的回迁房或住房安置,这既是对违法违规行为的纵容,也是对其他守法公民的不公平。

试想一下,2008年修建的农房,若不是存在较严重的违建行为,在这十多年的多次农房确权登记中(特别是几次农房遗留问题处置及农村不动产统一登记),一般都会对违建性质较轻或能整改的农房进行了确权登记(笔者这里也是如此,11年左右、15年左右两次集中对农房遗留问题进行处置,但凡能确权登记的都办理了房产证;后在农村不动产统一登记中,能确权登记的也办理了房产证。这几次都无法办理的,都是严重违建,根本无法办理,今年下半年又在对这一类严重违建做清理工作,办证仍不可能,且被拆除的可能性极大)。

笔者当地的农村拆迁中,对农村主体房屋是违建的,都没有列入回迁房或住房安置的范畴,采取的是强制拆除或由当事人主动拆除给予适当的拆除工时费进行处置。

当然,若经当地国土房管部门认定可以补办产权登记的(基本要求是房主为房屋所在村的村民且符合“一户一宅”、所占宅基地没占用基本农田且面积符合规定),在被办产权后才有获得回迁房(或住房安置)的资格。

08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给回迁房吗?


题主所说的这种情况,在现实生活中的确存在,虽然是2008年的时候在村里盖的房屋没有房产证,但如果是遇到拆迁,还是要给安排回迁房的。不过,前提可不能是违建哦。

08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给回迁房吗?

我堂哥的情况就是这样。

当时,堂哥通过叫行的方式,将原来属于村集体的一处公房买到手,然后将旧房子扒倒后重建了新房。那时候也没有办下房产证,但有和村集体签订的叫行合同。

这不,前些日子的时候,由于环渤海高铁修建在即。铁路正好从我们村经过,在铁路沿线上的房屋都需要拆迁。而堂哥家的房屋也在被拆之列,于是,上级有关部门便上门对房屋及院落等进行了重新测量和评估,以便日后根据各家的实际情况予以补偿。

08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给回迁房吗?

按照目前的补贴方式,村民可以选择一次性现金补偿,也可以选择回迁房。当然,在房屋拆除后到迁至回迁房的这段时间里,还会给予一定标准的躲迁费,直到搬进回迁房为止。

08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给回迁房吗?

所以,2008年村里自己盖的房屋虽说没有办理房产证,但遇到拆迁的时候,也是应该给予安置,安排给回迁房的。


有的给,有的不给,具体情况具体分析,就看你是什么情况了。

一,如果你有一套没有房产证的房子,动迁时没被认定为违建房,而且你没有别的房子,之前也没有卖过房子,我明确告诉你,可以有回迁房。对于卖房子需要说明一下,你虽然卖过房子,但买者己把房产证上你的名字更为自己名字了,那也算没卖过房子,无有纪录可查。

怎么给回迁房呢?

1,如果你有单独户口本,将按唯一主房算,就是按房子的面积百分之七十算,一百平米房子给七十平米回迁房。但有上限,不能超过上级职能部门应该批复的面积,否则你有一千平米就该得到七百平米补偿,天下都是你的了。

大的无证房有时比别人小的有证房补偿多,就是这个道理。

08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给回迁房吗?

2,如果结婚没有分户,还跟父母在一个户口本上,只能给你45平米补偿,有一个孩子另加15平米,但院子里必须有够面积的无证房顶上。

为什么动迁前几年不给你家分户另立户口薄,你应该知道啥意思了吧!

二,你的房子被界定为合法房,没房证,也不符合唯一主房和唯一住房条件,只能按无证房处理,每平米补偿几百元,也就是成本价,建太好就亏本了。

三,你的房子一旦被界定为违规,对不起,不是被强拆就是自己拆了卖废品。

无证房的合规与不合规怎么界定呢?严格意义上说,凡是未经政府职能部门批准而擅自建的房子都算违建。但动迁时往往这样执行:划定年限,比如近三年建的一切建筑均为违建,包括鸡猪舍;三年前在宅基地里建的房子都承认,不算违规。从这个意义上说,动迁前几年普通人无法得到消息。

08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给回迁房吗?


由于农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度,因此农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋所有权证书,也就是农村房屋没有产权证。

农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书,一般是当地土地管理部门颁发的宅基地使用证书。

08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给回迁房吗?

但是并不是所有的人都办的有宅基地使用证书,有的人重视去办了,有的人不重视没有去办,所以很多农村房屋既没有办房产证,也没有办宅基地使用证。

不过即便房屋没有办房产证和宅基地使用证,我们还有其他方式证明房屋的产权归自己所以,比如村、组证明,周围的邻居证明等。

08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给回迁房吗?

因此没有房产证的房屋,只要村、组能证明房屋的产权是属于你的,那么在拆迁时,你作为房屋产权的所有人,就可以签订房屋拆迁协议,并领取拆迁补偿。

到于说房屋拆除后,能不能要到回迁房,得看两个方面的因素。一是看当地的拆迁政策,假如说当地拆迁是以货币化补偿为主,给你货币化补偿之后,不再房屋安置,那么你就不能要回迁房,当然政策是针对大家的,你不能要回迁房,大家都一样不能要。

二是看你有几处宅基地,一般农村集体土地房屋拆迁会涉及到安置问题,除了拆除房屋会给予你补偿外,在安置上有货币经补偿和宅基地置换两种安置方式。

08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给回迁房吗?

如果你只有一处宅基地,房屋被拆除后,你如果不选择货币化补偿安置方式的话,可以选择回迁房或宅基地置换安置的安置方式。

如果你有两处宅基地,由于农村宅基地使用有“一户一宅”的政策,所以你只能保留一处宅基地,另外拆迁拆除的会给你货币化补偿,不会给你回迁房或宅基地置换安置。


我们村里的房屋基本上没有房产证,只有想用房子到银行抵押贷款的农户,才办理了房产证,没有办房产证的非常多,我的房子也没有房产证。虽然没有房产证,都是村委给规划的,村里认可的宅基地上盖的。

我们村只拆迁了一次,就村里通公路的时候,拆迁了三十多户,没有问你有没有房产证,而是跟拆迁户签了一份拆迁协议,根据拆迁协议来赔偿。

你是08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给拆迁房吗?按照我们村拆迁的协议,应该给回迁房。

今年上半年,我们村计划整体搬迁,没有达成协议,现在还没有搬迁。拆迁协议就是赔偿回迁房,但是没有我们村户口的,如果在我们村买了宅基地或者老房子又重建的住户,不给按平方赔偿回迁房,只给赔偿款,你拿着赔偿款去买房子。

看到你提供的信息是在本村盖的房屋,说明你是本村人,当地的户口,应该能分到回迁房,关键是签好拆迁协议,那可是具有法律依据的,具有法律效率的协议,非常重要。不签拆迁协议,是不能拆房子的,否则就是强拆,违反法律法规的。

08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给回迁房吗?

08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给回迁房吗?

08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给回迁房吗?


能给,放心吧,只要是在宅基地上盖的房。如果在耕地上盖的那叫违法建筑,不但得不到补偿还得负法律责任呢。


熟于自家旱地或者自留地都有回迁房分配的,看你家乡是市交区或者镇交区,如果是水田就不好说,国家都有了明确的说法,农田是不能建房,特殊情况下可以审批才可以批准在水田建房,不是水田的情况下都有回千迁房配的

08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给回迁房吗?

08年在本村盖的房屋,没有房产证,现在要拆迁了,能给回迁房吗?


能给回迁房。

因为回迁房对应的标本,是享受村民待遇的人员。我们这里人均65平米,房子无证对应的是赔与不赔或赔多赔少而已。


没有土地证,难办,但时间长不属于违建,可以和政府谈判,要个土地重建,再者是经济赔偿


农村的房屋有房产证吗?也许地区不同地方政策就不同吧,我们这是没有的,另外拆迁政策也不同,不管有没有宅基地有没有房屋只要户口在本村就有回迁房,回迁房是根据人口分配的,只是买回迁房要自己拿钱买,要是有宅基地有房屋拆迁会给补偿,反之没有宅基地没有房屋是没有补偿的但不影响分配回迁房 前提是户口必须有

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