万达前几年一直传出负面新闻，风波不断，以为巨轮要沉没，终于乘风破浪，再度扬帆起航。如今算是苦尽甘又来。曾经“卖卖卖”的万达近期又开始频繁接手项目。现在是别人拿地投资建，挂万达广场品牌运营，万达商管跟投资方分成，轻资产运营。
上周末，有市场消息称，万达商管将以轻资产运营的方式接手位于北京朝阳区的蓝色港湾商业项目和位于海淀区的五棵松卓展购物中心。
记者从消息人士处获悉：“该消息属实，但具体交易对价未知。”
万达商管的策略是轻资产输出，该公司曾表示：“2019年底，万达商管集团完成了房地产业务剥离，成为真正意义上的商业运营管理企业，万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。”根据招股说明书数据，万达商管的在管建筑面积增长很快，由2018年的4150万平方米增加至2021年6月30日的5420万平方米。
说起王健林，在国内早就是网红企业家了，最吸引眼球的一句话就是“年轻人要想做世界首富，先要完成一个亿的小目标”。王健林在1992年就成立了大连万达房地产集团公司，由于很早就涉足房地产业，这些年正是我国房地产持续发展的时候，所以，王健林身价迅速上升，在2015年凭借着2600亿的身价，超越了前首富李嘉诚，成为新的中国首富。
王健林的万达房地产集团，只用了二三十年的时间，就把事业做成了规模庞大的商业地产王国。到2017年的时候，王健林已经拥有200多个万达广场，10多个万达城、80多家五星酒店、1300多家全球影院，另外还有美国电影公司、英国游艇公司、豪宅里面有数不清的名画古玩。王健林采取的是债台高筑，大肆扩张的战略，甚至还跑到海外去投资收入国外企业，还在国外发行债券低息融资，这一切看起来是那么的顺风顺水。
不过好景不长，这样美好的形势在2017年下半年就破灭了，万达集团经历了一场史无前例的经济危机，出现巨额的负债。主要是因为，我们国家对房地产进行了调控，银行收紧银根，并且万达在海外投资失败，再加上万达集团投资的各个项目，都没有产生什么很多的现金流。这个时候，万达已经拥有6000亿的债务，靠自身的现金流已经无法偿还，这突然让人感觉到万达将面临破产。
与此同时，王健林从首富变成“首负”，从富豪榜上跌落到14名，身价也从2000多亿跌到883.9亿元，到2019年更是缩水到682亿，已经跌出了富豪榜单。资料显示，万达集团从最辉煌的时候2000多亿元，下滑到最惨时的323亿元，当时形势已经非常严峻。但令人感到奇怪的是，2020年王健林不仅还清了所有债务，又重回富豪榜。王健林和万达集团创造了起死回生的神话。
那究竟是什么原因，让王健林和万达集团转危为安，摆脱危局的呢？我们认为，这是王健林做了四件事情：第一件，降低负债率，走轻资产道路。王健林知道是要降低负债的时候了，他把自己的77家酒店以超低价打包200个亿买给了富力集团，而把文旅项目买给了融创的孙宏斌，走上了低负债，轻资产的道路。这可以看出王健林已经顺应了时势，在卖掉一些不赚钱的项目后，万达集团才能轻装前进。
第二件，商业转型。万达集团由于过去拼命投资商业地产，使自己背负的高负债率，现在万达集团开始转型发展了。举个例子，过去万达集团投资都是重资产，现在是轻资产经营，就是由别人出钱，按别人要求，替别人选址，帮助别人建造商业地产项目，建造完成后，万达再派物业管理团队入驻管理。
这样的话，万达出的是技术和经验，而别人出的是资金，万达便可以不花一分钱，实现了在商业地产上的转型。目前，万达集团的业务调整为商业地产、电商、文化、金融等四大产业。
第三件，王健林有一个好妻子叫林宁，而林宁是林氏集团的当家人，林宁为了帮助王健林还债，把自己名下的几乎所有的公司都变卖掉了，以帮助王健林和万达集团度过危机，这样王健林的还债压力就轻松了很多。如今王健林又重回富豪榜，身价超过1000亿，在中国富豪榜排名35位，在全球排名第154位。
第四件，做些社会公益事业，以提升自己的美誉度。2020年春节前，国内发生重大疫情，王健林捐了1000万，并为万达旗下的租客们减免了36天的租金和物业费，这样的善举，被媒体透出，王健林和万达集团的美誉度在不断上升。
在2017年下半年之前，王健林的事业做得风声水起，到了2017年下半年，由于种种原因，万达集团陷入最严重的发展危机，欠下6000亿的外债。面对危局，王健林迅速变卖名下不赚钱的资产，走轻资产道路，同时让万达集团实现转型，由原来的高负债的商业地产，变成涉足多个行业的投资。再加上王健林老婆林宁为他变卖了所有自己的家产，这样万达集团才得以度过最严重的危机。
