楼市开启“恐吓式”模式,但这3个消息出现,说明房价已定

楼市开启“恐吓式”模式,但这3个消息出现,说明房价已定

楼市开启“恐吓式”模式,但这3个消息出现,说明房价已定!

7月的最新楼市数据出来了,从整体上来看,数据都在下降,其中变化最明显的就是二线城市,环比下跌了45.8%,同时下降了44.7%。当然一线城市的日子也很不好过,平均下跌了12.9%。这些数据是公开的。至于二三线城市,70%的城市成交都在下跌,其中苏州跌得最多。

对楼市,其实不少人都是悲观的,但也有一些地产大佬对楼市充满了信心。比如万科,在一次演讲中表示,下半年楼市触底,未来整个地产市场会慢慢回暖。

但从7月份的数据来看,已经让不少地方地产人绝望了,谁也不知道能不能活到黎明前,见到造成的阳光。从7月份的土地供应量来看,其实在环比下滑,住宅成交额减少了30%,但住宅溢价则在微涨。

从这些数据,能够明显地看到买房人很犹豫,不敢买房,手里的资金有限。同时开发商日子同样难过,除了央企或者央企背景的开发商之外,不少开发商日子不好过,房子卖不掉,只能坐等被并购或者卖掉。

最近央行召开了2022年的工作会议,分析当下的金融形势,并对下半年的工作做了部署,这其中也有很多人关心的地产,其中简单来说就是,因城施策,赶紧自救。

那么为什么自救呢?因此楼市真的不好。自从2021年下半年开始,人们买房热情不再,以前买房能翻身致富,现在买房有可能会破产。房子改变了人们的态度,甚至有些城市出现了“恐慌式”的卖房。

根据贝壳研究院的数据显示,目前全国有50个城市的二手房挂牌量增加,比如苏州、沈阳、长春等城市增速超过100%,济南、太原、南通等城市二手房挂牌量增速在50%-100%。

具体来说,比如成都,目前二手房对外公布的房源有16万套,对比7月增加了13471套。

因此有人说,在楼市火热的时候人们是“恐慌式”去抢房,现在楼市不确定性增加,楼市开始出现“恐慌式”的卖房。但就目前的楼市来看,现在是“恐慌性卖房”。

此外,当下的楼市三个消息,这已经对下半年的楼市定调了。

1、人口进入负增长阶段。

人口负增长,这不是简单地说说,根据最新预测,最快今年人口会进入负增长阶段。这是在7月30号,中国社会科学院副院长、央行货币政策委员会委员蔡昉说明的,并且这是周期性的趋势,这会对未来的发展带来冲击。

同时人们的生育观念也在发生改变,尤其是一些女性朋友,几乎和男性一样工作,一旦结婚生子,自己的职业生涯会会受到影响,比如辞退、降职等,因此导致很多人不敢生孩,更不敢结婚。

2、买房延期交房,质量差,有烂尾风险。

现在开发商的房子难卖,但有难融到钱,以前借钱高价的拿地,成本非常高,导致开发商成本剧增,对他们来说能不能按时交房都是问题,当然一些实力强的开发商会完成交房,但也会出现减配。至于一些小开发商,极有可能会直接跑路,出现烂尾房,买房人会人房两空。

3、持房成本增加,收益下降。

一方面房东税准备落地,此外各种物业费等也在增加,加上月供,这会让买房人收益越来越低,不少房东都在支撑,如果出现财务危机,那么很有可能房子被拍卖。从现在楼市的种种迹象表明,未来楼市回暖很难,当然房价也不会大跌,稳定是趋势。

从上述三个方面应该能明白楼市是什么情况了,其实就一个字“稳”,但对于投资房产的人来说,真是个好消息,对刚需来说,假如说你真的需要房子,那么建议最好买现房。

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