近期中信信托•世茂龙岗深港国际中心集合资金项目投资人一探究竟、追寻该项目起源并纵观运营和管理及停工烂尾违约后处置全过程，感到叹息、惊诧和愤慨。中信信托完全昏招迭出、毁了声誉并殃及祸害无辜投资人！
昏招一：尽职调查
信托的价值在于能够发现好的投资项目并能够运用专业手段降低风险，从而实现不同风险偏好的社会资本创造利润价值。而优质项目重要且关键的一环是遴选交易对手，可中信信托却恰恰在这一环节栽了个跟头。在那地产莺歌燕舞的好时光忘乎所以，只注重优选行业头部客户过于轻信忽视放弃了交易对手存在严重的资信情况，结果埋下隐患。融资人世茂屈从于自身利益对中信信托百般迎合；受托人则运用手中信托平台的权力，以图谋彼此的利益。
最近中信信托大言不惭地宣称“在尽职调查、产品设计、项目决策和后期管理等方面独具特色”，而已成烂尾楼的世茂龙岗项目正好打脸自己。尽调是所有项目风控的开始也是整个项目风控最核心的一环。中信信托在尽调方面对融资方资信、财务状况、抵押物变现等角度未甄别项目风险，压根儿未发现融资方的实际经营状况和项目潜在风险。就项目可行性分析、合法性、风险评估的尽职调查不充分，不审慎、不细致、不深入，形成信托史上规模最大的重大违约事件。中信信托公司履职不当责未有效履行房地产信托业务尽职调查职责。内控制度建设存在不足导致投资人身陷囹圄、生不如死！
昏招二：推介与销售
中信信托在推介与销售世茂龙岗项目时极力粉饰和包装产品，进行虚假宣传、过度夸大融资方经营业绩和项目优势。未坚守“了解产品”和“了解客户”的理念，遵循风险匹配原则和审慎合规原则，加强投资者适当性管理，向投资者销售与其风险识别能力和风险承担能力相适应的项目。《尽职指引》对推介与销售中的违规行为中信信托必须承担责任。
昏招三：存续期管理
中信信托在世茂龙岗项目存续期管理乱象丛生。具体而言，项目设立之后，受托人在放款、资金归集、存续期跟踪、工程进度、现金流监管等各个环节负有不可推卸的重大责任。直至融资方爆雷违约受托人中信信托才如梦初醒。这完全是贷后管理不到位，未履行谨慎勤勉义务。
昏招四：信息披露
“一法三规”以及资管新规均对信息披露事宜进行具体约定。《尽职指引》第七章专章规定了信息披露尽职指引。然而中信信托在世茂龙岗项目上未能披露信息的真实性、准确性和完整性，存在虚假、误导性陈述和重大遗漏。未按监管要求进行充分的完整的信息披露。
昏招五：抵押物
受托人中信信托貌似已给世茂龙岗项目足额的不动产抵押 ，投资人底层资产核心保障措施得到了护佑。虽然中信信托锁定了抵押物本身却不能锁定抵押物的价格和市场变化。如今伴随地块10解约后抵押物的严重缩水以及房地产系统风险的摧残，价值最低也难以处置兑现。可悲的是受托人懒于尽责，在投资人千呼万唤下迟迟不肯增加增信措施。这是贷后管理不到位、严重不尽责的不当操作。
昏招六：观察期
中信信托标榜自己的血液中拥有与生俱来的创新基因。因此在世茂龙岗项目风险化解的方案选择上，既不赞同债务人的展期亦无任何举措出笼，最后别出心裁设计了“观察期”，这一彻头彻尾的昏招没有任何法律监督和对债务人世茂违约处罚，结果不了了之把自己的声誉都葬送了。4.18事至如今足足三个多月过去了沒有一点实质性推进。
中信信托商业信誉全无、丧失殆尽，在世茂龙岗项目投资人心中已完全失去公信力，整个市场都不再相信中信信托了！
