买涨不买跌向来是广大消费者的购房观念，因为房子虽然是保障大家生活质量、能让人们享受更多城市福利的必需品，但其价值不菲，房地产行业又是我国经济发展的支柱，因此住宅还有一定的投资价值。即随着居住时间的延长，周边各项配套设施会逐渐完善，由于能给大家的生活带来更多便利，因此售价也会随之一路增加。但在房价下跌时买房，大家非但享受不到上述福利，在通货膨胀速度逐渐增快的今天，即使住宅各方面的条件再好，整体的价值也可能不增反降。
有人根据当前的数据进行了一个大致的估算，得出我国空置房数量已经超过了1.2亿套的结论，在楼市全面遇冷的今天，这些住宅又应该卖给谁呢？答案正如玻璃大王曹德旺说的那样，只能是炒房的卖给炒房的，看完以下2点分析你就知道其中的缘由了：
第一，刚需数量减少
在房住不炒政策的要求下，那些名下有房的家庭，不管是出于投资还是给自己或父母准备养老房的目的，总之买房的热情相较之前有了明显的减少；如今疫情对经济的消极影响尚未消散，本身工作就不稳定、收入情况不容乐观的无房者，手头就算有点儿积蓄，也为了能更好抵御未知的风险在持币观望入市。
此时房子的销售只能寄希望于那些有改善性住房需求的家庭，毕竟他们当前买房最看中的还是其具备的居住属性。完全可以在降首付、降利率、放开限购的如今，趁此机会以更低的价格入手一套各方面条件更好地住宅。但当前三胎政策取得的效果微乎其微，有生育能力家庭遇到的养孩儿成本过高等问题，并不是一朝一夕能解决的。也就是说未来几年内我国新增人口数量不会太多，相应的购房需求也没有想象中那么乐观。
第二，二手房的各种弊端显露
二手房虽然所见即所得，完全没有烂尾的风险，但相较于新房而言，其存在的各种弊端还是相当明显的，装修风格陈旧、居住痕迹多、到手产权年限短、手续繁杂等问题，已经成了很多买家的心病。今年开始为了一改全国楼市遇冷的局面，相关部门又实施了新房限价、二手房指导价等政策，至此同一地段的二手房，未必比新房更具备价格优势。俗话说经济基础决定上层建筑，此时越来越多的消费者，会将自己的注意力放在新房上。
二手房卖不出去，炒房客即使想加快退市也无可奈何，只得将大量住宅继续囤积在手，照此趋势发展，他们无疑成为了未来几年内最大的接盘侠。
