经过前几年的楼市严格调控，房子的金融属性其实已经被剥离的差不多了，就连央媒《经济日报》在7月初的时候就提出，买房要看清大势。
因为目前我国的房地产在经过20多年发展之后，已经由过去的供不应求，变成现在的供需平衡，甚至是供大于求。
比如现在居高不下的空置率，很多三四线城市的小区交房之后，过了三五年也没有几户搬进去住。因为这些业主大多在外面大城市打拼，在家买一套房只是为了让父母住，或者每年回去一次有地方住。
截止到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%，这个数据虽然与发达国家的平均水平80%左右还有一定距离，但我国在短短20多年的时间就到了这个数据，说实话真的是极快了，后面几年必然要放缓速度。
还有就是人口出生率在不断下降，去年的数据已经出来，很多省份的人口出生率都是负数，这真的很可怕，可以想象后续的购买力去哪找？谁来接盘你的房子呢？
据第一财经报道，按照最近官方发布的70城房价数据统计，包括唐山在内的34个城市房价已低于2年前也就是说2020年6月的水平，足足占一半的城市；还有27个城市房价跌到了3年前以下即2019年6月前的水平。受严重比较明显的就是郑州等在内的6个城市房价已跌回5年前水平。
下跌，下跌，到处都在下跌。买房就是赚钱的时代真的已经成为过去式，接下来几年房价走势到底如何？现在150万的房子在20年后，还能值多少钱呢？
相信未来房地产走势是很多人关注的问题，毕竟有预期，才敢买房。
其实，从6月70城的房价结果来看，就已经给我们了答案。一二线城市还能出现小幅度上涨，或者稳定不变，但是三四线城市真的只能用一个“惨”来形容。
并且融创集团的董事长孙宏斌也表示过，未来我国的房地产潜力还是有的，虽然目前总体的住房资源出现过剩的现象，但这些空置的房子大多集中在三四线城市。
对于一二线城市，人口不断涌入，购买力还是存在的，并且随着大家对生活的追求，高品质住宅也会越来越被大家所喜欢。
一分价钱一分货，大家相信价格高的房子，通常也住的更舒适，有用的生活配套也更齐全，更高档。
另外一个房产大佬王健林也表示相同观点，他看好一二线的热点城市，认为未来10年房价都会持续上涨。反倒是人口不断流出的三四线城市，他认为应该果断放弃，人口流失，购买力不足，这样的城市，房地产是没有未来的。
综上所述，如果你一套150万的房子买到了一二线大城市，或许还会保值，甚至增值，按照8-10年的涨幅来预计，有的房子甚至会增值到200万以上；但是如果你买的城市人口在流失，又没有支柱产业，那么大概率会贬值，甚至贬值到100万也是有可能的。
这一点看看玉门、鹤岗等城市就能明白，现在买房，选对城市真的很重要，你认为呢？
