房价还会继续大涨吗?

大涨已无可能,维稳是未来趋势。

经过两个多月的疫情控制,全国楼市进入寒冬期,销售额和销售面积较以往呈现断崖式下跌,房企纷纷降价促销。3月份在疫情得到初步控制之时,需求量集中释放,部分一二线城市出现购房热潮。

似乎小阳春已经来临?

其实不然。根据数据统计,一季度全国商品房销售面积21978万平米,同比下降26.3%;销售额20365亿元,同比下降24.7%。整体来看较去年同期还有一定差距,距离预期还很远,并没有所谓的“回暖”。

但环比提升10个百分点左右,说明楼市在疫情得到初步控制的情况下,有好转趋势。

房价还会继续大涨吗?

失业人那么多还能买起房吗?

此次疫情确实造成大批人员失业,尤其旅游业、餐饮业、进出口贸易等,消费能力下滑也是楼市下行的一个因素。

根据调查,全国城镇失业率有下降趋势,整体就业形势稳定。一季度全国新增就业人数230万人。3月份全国城镇失业率6%,环比下降0.4%;31个一二线大城市失业率5.7,与上月持平。整体来看并没有出现大规模失业现象,在预期之内。

中行数据显示,一季度住户存款新增6.47万亿元,同比上涨4012亿元。疫情影响大规模消费,导致存款新增,居民购买力还是存在的。

房价还会继续大涨吗?

房子这么多还有人买吗?

从这次疫情一二手房几乎零交易量来看,居民对购房的热情也不如以往那么强烈,不可否认一季度购房减少的事实,但大多都是持观望态度,和暂时的压制。

长远来说我国城市化建设从目前60%到预期的75%至少还有10年的发展空间。届时国内外大批人口涌向建设比较完善有发展前景的一二线城市,一二线城市的医院稀缺性也决定了增值性,所以对购房的需求仍在,会刺激房价上涨。

三四线城市由于配套和发展相对落后,人口大量流失,加上近几年房地产透支性开发建设,库存量很足,未来几年会逐步达到供需平衡,房价稳定是大趋势。

房价还会继续大涨吗?

总体分析来看,我国经济向好发展的大方向没变,居民生活水平会逐步提高,加上现在宽松的货币环境和国家宏观调控等因素,未来房价会略有上涨,但维稳是大势所趋。

一盏茶功夫,了解楼市信息,我是「茶馆」欢迎关注。


从当前形势来看,本人以为房价不会继续大涨,以维稳为主基调,一二线人口净流入较多的城市,房价会小幅上扬,三四线城市基本上保持在水平线上,不升不降,稍有下降势头,政府马上制定强力维稳政策,防止房价回落。

笔者目前居住城市豫南X市,也是政府控制楼市房价的典型城市,以本人所买的一套期房为例 ,两年前预售期的价格4600元/平,两年过去了现在表面价格是6000多一平方,这是政府指导价格,政府规定本市每一个新楼盘最低价格不能低于6000.但是规定是死的,方法是活的,售楼处有自己的小伎俩,前几天我内弟去买房,是这样签的合同,买的高层签的合同价是6363元/平,144平的房子总房款接近九十万,首付可以30%或50%,选50%是优惠更多,选50%的,可以先交30%,剩余的20%可以在两年内分4次付清,这两年内的4次分期没有利息,另外剩余50%的银行贷款售楼部还承诺帮客户还三年的分期,共返还客户八九万块钱左右。返还的房款会打到客户亲戚的名下,不敢打到客户名下,是害怕政府查到会找麻烦,算下来才合5200多一平方,这可能是当前部分城市房价的套路吧,以上提到的数据属实,绝无虚构,给大家做一个参考吧,有和我们这里套路一样的吗?欢迎评论。


房价还要继续大涨的城市,

1,杭州市,

杭州市2022年的第一场土地拍卖会圆满落幕,

各大房企都纷纷捧场,

最终卖地收入827亿,

过去十年,杭州市卖地的收入,超过了上海,北京,深圳,广州,

是全国卖地收入的第一名,

杭州房地产这么火爆,得益于它是浙江省的省会,

浙江省内小老板多,富人多,高收入群体多,

他们在杭州的置业,带动了豪宅市场,

杭州地产的火爆,另一个原因得益于外省人口的流入,

安徽,河南,江西,湖北,四川,贵州,

大量外省人到杭州工作,生活,

杭州目前的工资,远高于中西部的省会,

吸引了大量人口的流入,导致了杭州房地产市场的火爆。

2,长沙市,

低房价的吸引力,湖南户籍人口7310万,

长沙的房价只有1.1万一平米,在全国城市排名在65位左右,

而长沙的GDP 排名第13左右,与郑州,青岛无锡差不多,

长沙的居民收入,长沙的消费力,长沙的城市化,长沙的教育,

以及长沙其他的经济指标基本都在全国前20名,

而房价却在65名,显然是严重低估的,

这是长沙长期供应低价土地的缘故,

长沙的低房价带给湖南省人民极大的幸福感,因为全省居民的房贷支出很低。

未来全国大部分城市的房价都要下跌,但长沙还会继续上涨。

3,郑州,成都,重庆,武汉,西安,

中西部大开发,这些省会城市,得到大额的投资资金,

未来的经济前景很好,

4,北上广深,

短期内,四个一线城市还是会保持优势,保持房价上涨的潜力。

5,那些人口大量流入,过去20年房价涨幅不大的县城。

有些县城房价已经涨了4倍以上了

但有些只涨了一两倍,

比如宁波的慈溪县级市,绍兴的诸暨县级市。


2020年房价是涨还是跌

对于刚需族而言,买房关心的最大问题就是房价了。而打算在明年买房的人,对2020年房价是涨还是跌这一问题密切关注。

实际上,2020年房价是比较难下跌的,很大可能是出现上升的趋势,原因如下:

1、现在的经济发展已经开始提速,不像之前那样发展缓慢,经济发展快了,有些规律性的东西也就会被打破。目前房价背后有很多潜在的东西和价值,业主的品质要求不一样了,发生了很多实实在在的变化。可能房价不会继续遵循三年一降的周期了,而且去年房价就没降,一直在涨。

2、城市的人口在增加,城镇化的步伐还得加速。我们国家城镇化现在还未超过一半,而发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十。可见,我们与发达国家相比还有很大差距。而我们的目标是成为一个发达国家,因此城镇化的步伐必须加速。大量的农村人口也将会转化成城镇户口,那就会有一大批购房需求者在等着买房安家。可见,到2020年房价还是很难降下来的。

2020年房子值钱不值钱

2020年房子值钱不值钱?2020年买房好不好?这是刚需族们时刻关心的问题,在知道了问题的答案之后,他们才能做出正确的决策。

近几年电商行业快速发展,网购的发展可以削弱传统商业地产的力量。当越来越多的人选择网购时,传统的实体商圈的销售量将会减少,大量的实体商铺将很难经营下去,将面临优胜劣汰的选择。也就是说,要么面临倒闭关门,要么很难出租。面临商铺空置的问题,再加上商铺越建越多、供大于求,进而商业地产的房价就会降低,到2020年中国房价将面临高位解体。

未来房子越来越多,房价只会越来越便宜。因为当城镇化结束后,该买房的人几乎都买了,没买房的人也是买不起了,也就没打算买房了。到时候不仅富人不缺房,而且很多普通家庭的年轻人也有父辈的房产继承,人手都有房甚至是多套房,房子就会越来越不值钱。再加上物极必反,房价不可能永远都在上涨,当上涨到一定的高度后,必然会有所下降。

现在很多大城市的楼市调控很严,房价暴涨暴跌的可能性不大,估计房价会平稳发展,但是当楼市调控放松的时候,那就难说了。到了2020年,楼市政策可能会有大的调整,真的可能会让开发商面临大洗牌,中国的房价面临高位解体。

因此,得出的最终结论是:2020年房子可能会不值钱。

2019-2020年房价预测

对于打算在近两年买房的刚需族而言,他们关心的是2019、2020年的房价走势。房地产市场的专家对于2019-2020年房价预测结果,会对这些刚需族买房提供参考意见。

2019年房价应该会有所上涨,但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算,2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在房地产市场的竞争之下,房价的上涨速度会放缓,但是绝不会降下来,因为这些土地的出让金已经上涨。也就是说,成本已经增加了,再让开发商吐出利润是不可能的。

2020年,我国的房价比较难下跌。因为现在的经济发展已经开始提速,不像之前那样经济发展缓慢。经济发展快了,有些规律性的东西自然也会被打破,可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了。再加上2018年房价就没降,一直再涨,所以到2020年,房价也不可能下跌。

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中国的房价不会大涨。中国的老年化很严重,很多家庭不止一两套房子,还有中国的房价太贵,跟普通阶层的收入不成正比。三,受今年疫情的影响,很多人失去了工作或者破产。


货币可能会出现小的膨胀,但是房子是不会大涨的,总体看房子已经供大于求了!靠房地产拉动经济增长的好时候有点过去了!


这一轮去库存过后,各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅,尤其是我们的二三线城市,在这一轮去库存当中,房价也几乎翻了一倍。

因此,我们身边多了一些买房的朋友,多了一些讨论楼市涨跌的朋友。

甚至,有的朋友还在不断的追问,楼市还会上涨吗?有什么依据呢?

今天我们就一起来聊一聊,楼市还会不会上涨?房价走势和哪些因素有关?

一,楼市还会上涨吗?有何依据?

每一个人似乎都想搞清楚,未来楼市的涨跌情况,以此来决定自己当下要不要买房。

因为,大家都想把握一个相对最好的买房机会,既不能买贵,也不能让自己越来越买不起。

所以,在我们身边,很多的朋友不断的在讨论,楼市到底还会不会上涨。

实际上,我国的楼市仍然会继续上涨,未来的价格也会越来越贵,各个城市仍然具备上涨的动力和增值的潜力。原因非常的简单,我们归纳一下,一起来看一看,希望能够帮到你。

第1个原因,城市化进程还没有结束。

一直以来,我国的房价上涨都和城市化进程有关,城市化的推进,让大部分的朋友入城工作,进城买房,支撑了我国的房价上涨。

我国城市化的目标是达到70%,而目前只达到了50%~60%的阶段,属于城市化的中期阶段。

城市化的中期阶段,各个城市的经济规模快速的扩大,经济的效率快速的增长,城市的发展越来越迅速,同时就伴随着房价的高速上涨。

说到底,在城市化进程还没有结束之前,我国的房价仍然具备上涨的动力,各个城市的房价仍然会继续上涨,价格仍然会越来越贵。

第2个原因,楼面价在翻倍。

商品的价格在很大程度上还是由它的成本决定,而房子的价格在很大程度上就由它的拿地价决定。

从我国成立商品房以来,楼面价是越来越贵,即便是看全国的楼面均价也是上涨了好几倍。

我国的楼面均价已经由原来的2000元单价,上涨到目前的1万元单价出头。细分到每一个城市,楼面价更是高的吓人。

比如重庆这座直辖市,在这一轮去库存之前,楼面均价只有3000~4000元,而这一轮去库存过后,楼面均价达到了7000~8000元。

要知道在去库存之前,重庆的房子均价也不过7000元左右,更何况还有一些热点板块,核心板块楼面价已经突破了1万元的大关。

换句话说,面粉价越来越贵,未来的面包怎么可能便宜,楼面价的翻倍,也将继续支持我国的房价上涨。

第3个原因,开发成本在增加。

我们必须承认,房地产商的开发成本也是越来越高的。

而开发成本包括了相应的税费,融资成本,人工成本,设计成本,材料成本,以及周边道路,市政的规划成本等等。

这些成本都在逐年的递增,而且递增率是越来越大,更何况开发商的融资渠道在收窄。

而我们看到各个城市的房子,价格表现往往与周边的配套成熟度有关,越成熟房价表现越贵。

而越成熟的地方,开发的成本就会越贵,地产商的开发成本增加,也将支持我国的房价上涨,也会反映到未来的房价上。

第4个原因,人民币在不断的贬值。

人民币在不断的贬值,已经是不争的事实,它的主要表现形式,就是我们常说的通货膨胀。

而通货膨胀率也是越来越大,已经由原来的2.7%,上涨到了目前的6.8%。

也就是100万元的存款在银行,哪怕一分不动,到第二年的时候,也只剩下93万的购买力了。

结合现实生活你会发现,同样的钱,在10年前,5年前,现在,未来,能够买的东西是越来越少。

而相反我国的房子金融属性仍在,即便是人民币在贬值,房子的价格却是越来越贵。

所以,这些年房子才成为了我们抵御通货膨胀最有利的武器,也是咱们普通老百姓最稳健最安全的重要资产。

说到底,在房子的金融属性没有去除之前,它仍然是一个增值品,未来的价格仍然会继续上涨。

……

是的,仅仅看这几个原因也非常的明确,未来的楼市还是会继续上涨。

更何况,从我国1998年成立商品房以来,房价的的确确是一直在上涨,可以说事实证明也是如此。

所以,要购房需求的朋友不妨早一点买房,未来的房价继续上涨,越往后拖付出的购房成本就会越大。

二,房价走势和哪些因素有关?

房价还会继续大涨吗?

在第一大点,我们简单的归纳了一下,我国楼市会继续上涨的相关原因。

但是,我们也非常清楚,我国楼市的黄金10年已经远去,未来的房地产市场会发生非常严重的分化,并不是所有的城市涨势都特别好。

所以,我们还需要了解,房价的走势到底与哪些因素有关。

第一,政策。

短期来看,影响房价走势的第一个因素,就是我们的地产政策。

不管是08年的4万亿,还是这一轮去库存,我们都看到了政策对房价走势的影响是非常重大的。

如图,我们可以看到,越是政策松动的一年,房价的涨幅就特别大。越是政策收紧的时候房价就会维持稳定,没有太大的价格上涨表现。

说到底,政策的宽松程度,对楼市的支持程度,是影响房价短期涨幅的关键因素。

第二,土地供应。

中期来看,房价的走势和土地的供应有关系,这也是影响房价走势的第二个关键性因素。

当一个城市一个板块,一个区域的土地供应越多的时候,房价的走势就非常的吃力,供应量大,涨价的幅度不会太明显。

这一点在每一个城市的新区和郊区,表现的特别淋漓尽致,无限的供应,导致了房价涨势特别的虚弱。

而当一个城市的土地供应特别少,或者极其稀缺的时候,房价的涨势就特别的明朗,涨幅也特别的大。

这一点在各个城市的核心区域核心板块表现的非常淋漓尽致,土地难求房价的价格表现特别强势,每一次上涨的幅度也是最快,也是最大的。

房价还会继续大涨吗?

第三,人口。

长期来看,房价的走势和人口的数量有关,这也是影响房价走势的第三个关键性因素。

如图,这是我国各个城市人口流入的情况,而这些人口流入的城市房价表现也是相对来说比较贵,涨势也是比较大的。

说到底,支撑房价上涨的还是购房者的需求,买房的需求越多,买房的人口越多,房价的涨势就会越大。

这一点在我国的优质城市表现的特别伶俐精致,比如我国的一线城市,省会城市,国家中心城市以及强二线城市,因为人口的不断流入,房价的涨幅在这些年也是越来越大。

是的,影响房价走势的因素主要有三个,短期的政策,中期的土地供应,长期的人口流入。

人往高处走,水往低处流,长期来看优质的城市人口流入会越来越多,大家都想要到优质的城市去寻求个人的发展空间,为子女提供更好的教育环境和成长环境。

也就是说,在未来优质城市的房价涨势会更可观一些,房价的涨幅也会更大一些。

三,小结

总的来说,楼市还会继续上涨,毕竟我国的城市化进程还没有结束,成本却在不断的攀升。

只不过在未来我国的楼市会发生分化,城市与城市之间,区域与区域之间房价的涨幅不尽相同,并不会雨露均沾。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,面对我国分化越来越严重的楼市,一定要多学习房地产相关的知识,多关注我国各个城市的楼市动态。

在买房的时候,尽量去购买优质城市优质地段的优质房产,这样提高它在未来市场上的竞争力。

让我们购买的房子,拥有更好增值空间的同时,在想要卖出的时候流动性更强,变现的能力十足。

同时还要留足够的现金流,保障房子的安全性,提高个人和家庭的抗风险能力,增强个人和家庭的抗风险系数。

房价还会继续大涨吗?房价还会继续大涨吗?


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房价还会继续大涨吗?房价还会继续大涨吗?


我认为三四线城市2020年房价上涨空间不大,有些人口净流出的反而下跌很大。一线准一线和人口净流入的二线城市涨幅可达10%左右。从目前银行降准降息等信贷政策看,对2020年房地产是利好,但是对刚需和改善性住房的购房者来讲,还是应注重:地段、地段、地段……


我认为一线城市2020年会有小浮上涨,个别优质的准一线及二线城市的房价上涨的空间很大,从全国目前政策及信贷面看2020年各项指标对房地产都是利好!所以建议刚需买房的话还是要称早!改善的话可以选择知名度高的开发商!投资的可以考虑一下所在城市优质学区房!

房价还会继续大涨吗?

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