浙江.湖州

湖州是全国三线城市，国家历史文化名城，辖有2区3县，户籍人口267.06万，常住人口302.7万，城镇化率63.5%。 各城区房价有差异，在湖州投资买房是否合适？需要通过分析判断，才能得出参考结论。和尚就具体谈谈个人意见：

本题内容有五个部分

• 湖州2018年经济发展状况

• 在湖州投资购房的逻辑

• 湖州房价走势

• “城市和产业规划”走向主要城区房价情况

• 参考结论

三线城市——湖州2018年经济发展状况

• 经济基本面

1.湖州2018年GDP值2719亿元，人均9.03万元，全国水平6.46万元，超全国水平40%。三次产业结构为4.7:46.8:48.5，工业和服务产业经济贡献较大。

2.财政总收入490.7亿元，人均创收1.62万元，全国水平1.31万元。

3.金融机构本外币存款余额4589.4亿元，本外币贷款余额3886.2亿元，贷款比85%，可见对当地实业经济的支持力度很大。

4.城镇登记失业率为2.32%，全国水平3.8%。

• 居民生活水平

1.物价指数CPI

值2.2，全国水平2.1。

2.社会零售消费总额1307.5亿元，人均4.32万元，全国水平1.98万元。

3.住户存款2131.6亿元，人均存款7.04万元，全国水平5.19万元，高于全国水平36%。

4.城镇居民人均可支配收入54393元，农村居民人均可支配收入31767元，城乡居民均高于全国平均28228元的水平。

• 对外开放程度

1.进出口总额885.1亿元，比上年增长14.6%。其中：出口771.0亿元，进口114.1亿元，是个出口型贸易顺差城市。非洲出口增长较快，达到27.0%，其余主要出口国家有北美洲、拉丁美洲、亚洲、大洋洲、欧洲。

2.接待过夜游客人数4448.6万人次，比上年增长5.1%。全年旅游景区门票收入12.0亿元，增长15.3%。

3.2018年新批准及增减资利用外资项目218个。其中，外商投资企业136家，增资项目51个；总投资千万美元以上项目107个。全年合同外资34.0亿美元，比上年增长27.9%。全年实到外资12.7亿美元，比上年增长20.7%。

4.圆满完成浙江省第十六届运动会承办任务。环太湖国际公路自行车赛闭幕站和总颁奖仪式首次落户湖州。

• 城市创新活力

1.全年专利申请量37284项，比上年增长29.4%；专利授权量18672项，其中发明专利1831项。每千人拥有专利数18.50件，每万人拥有发明专利6.05件，高于许多一线城市。

2.全年经认定登记的技术成交项目847项，技术成交金额66.0亿元，增长57.9%。

3.全市年末拥有省级高新技术研究开发中心352家，比上年增加55家；拥有国家级高新技术企业758家。全年获市级以上政府奖的科技成果27项。

综合来看，湖州经济基本面较好，经济发展质量较高，居民生活富足，对外开放程度高，并且是一个充满创新活力的发达城市。

在湖州投资购房的逻辑

1、湖州地区经济较发达，属增量人口流入城市，并且周围所在商圈是我国经济最活跃的区域之一，人口流量充沛，城市就业率高。产业资本、金融资本、民间资本流动性非常好。这些因素较好地保障房产的保值升值潜力，以及出租率。

2、全国楼市定位“房住不炒”，730政治局会议再次强调“房住不炒”和因城施策的维稳基调。当前全国楼市仍处在上涨趋势周期中，8月70城有55城在上涨，整体上只是上涨幅度在收窄，湖州楼市也将跟随全国楼市变化，临调控窗口期，房价呈稳中有落或至少涨幅较小，对于购房者来说是一个较好的入场时机。

3、依《湖州市城市总体规划（2017-2035年）》方案，湖州未来发展方向明晰和确定，这对当地楼市的稳健发展提供了较好支撑。方案主要节点有：

• 面向两个百年的发展目标

2020年：现代化滨湖大城市建设取得重大进展，高标准全面建成小康社会。

2035年：现代化滨湖大城市建设水平持续提升，率先基本实现社会主义现代化。　　2050年：全面建成现代化生态型滨湖大城市，城市影响力持续扩大，绿色发展典范效应不断显现，迈入生态绿色可持续发展的 世界级城市行列。

• 人口规模

到2035年，全市人口规模525至545万人，目前常住人口302.7万。南太湖城市带人口规模约300万人（含湖州中心城市、长兴城区及周边乡镇）。

• 产业布局

整个城市呈“十字”中心发展格局：

产业体系呈现：

4、根据最新《上海城市规划（2017-2035）》方案，规划提出将构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。总规划公布的上海“同城化都市圈”包括湖州、南通、苏州、无锡、常州、嘉兴、杭州、绍兴、宁波、舟山等，未来将形成大上海城市群，实现90分钟交通出行圈，突出同城效应。

湖州将是上海的后花园，上海是湖州经济发展的桥头堡。

综合判断，可以说在湖州投资购房，具有较充分的逻辑和理由。

湖州房价走势

近一年来，湖州房价呈持续上涨走势。2019年9月，新盘参考价格12078元，较年初价格11556元，上涨4.52%。

二手房价格，近一年来呈高位大幅震荡走势。2019年9月参考价格10328元，较年初价格10622元，下跌2.77%；环比8月下跌3.8%，同比上年下跌7.06%。

湖州地区楼盘价格段分布。新盘价格集中在0.8万~1.5万元居多，超1.5万价格有部分。

“城市和产业规划”走向主要城区房价情况

安吉县——近一年来，房价呈震荡走高态势。2019年9月，新盘参考价格11673元，较年初价格10599元，上涨10.13%；较湖州地区整体均价12078元，略低3.5%。

德清县——近一年来，房价呈高位波动走势。2019年9月，新盘参考价格15715元，较年初价格17512元，下跌10.26%；较湖州地区整体均价12078元，高出30.11%。

南浔区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年9月，新盘参考价格9975元，较年初价格9771元，上涨2.1%；较湖州地区整体均价12078元，低了21%。

吴兴区——近一年来，房价呈高位稳中有涨走势。2019年9月，新盘参考价格12608元，较年初价格12187元，上涨3.45%；较湖州地区整体均价12078元，高出4.4%。

长兴县——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年9月，新盘参考价格9320元，较年初价格9606元，下跌2.98%；较湖州地区整体均价12078元，低了29.6%。

综合各城区房价情况，各城区价格处于稳中波动走势，有涨有跌都呈小幅度变动。符合稳房价、稳地价、稳预期的调控目标。

参考结论

和尚认为——可以在湖州投资购房。

综合上述各方面信息数据，在湖州投资购房，已具备了天时、地利、人和般的逻辑性要素。具体可首选——东部新城片区（吴兴）和南浔区。

上述楼盘数据，仅供参考。

谢谢阅读！

欢迎您来湖州炒房，年前苏州与上海已经被套一批，你是第二批。

关注了很久，是不是已经想好了哦！

买房关键看你的需求，如果你考虑孩子的学习建议肯定买比较好的学区房罗。好的学区有几个位置可以考虑。

仁皇山片区小学，初中都是比较好的学区，爱山小学，五中。还有新房可以选择[呲牙]，价格就有点高了哦，环境也不错。

还有一个好的片区就是米兰，白鱼潭附近的房子，好像二手房比较多，学区好，小学湖师附小本部，初中四中五中都可以，不过就是都是老房子比较多。

还有就是东部片区，恒大，上湖城，融创，金城，优优学府等，学区是附小分校，四中分校，不过还是不错的，这里房子新的多，可选择性比较多，还有最近据说有很多优惠，还有现房卖，直接住[呲牙]。

如果不考虑学区的话，仁皇山也是不错的选择，附近有山，有水，环境优良，医院，政府机关等都在附近。还有就是东部西山漾景区周边的房子，大水面，空气，商圈，环境也不错，湖州也一直往东发展，高铁站也在附近，交通非常便利。[呲牙][呲牙]

想在湖州投资买房？？

如果是湖州市区，那就别傻了，没有投资价值。

个人建议你投资湖州德清县。如今德清县发展潜力巨大。特别是高铁站往西至秋山高速区块，由于大学建成，周边配套设施肯定需要跟上去，这一区块投资绝对是大赚的。

我在湖州做房产销售，湖州周边房价都比湖州贵的多，湖州相对于周边是最没有存在感的城市。发展薄弱，政府规划南太湖新区，是一个以养生度假旅游为一体的板块，沿湖经济区发展。加上湖州高铁线路21年通车，规划还可以。总体来看，湖州暂时价格洼地，但是人口数量少，所以房价比较稳定，投资的话其实可以的。我的观点是这样的：对比周边城市，落差有接近一万的差价，原因我感觉就是目前人口净流入少，我在织里租一套三室的房子，房租3800，一万出头的房价，租金抵扣月供没问题。加上织里这个位置中国最大的童装城，中国70%的童装都是从这里出发的，加上湖州一些新区的成立，生产基地的不断开发，童装城的扩展，人流量一步步上升，房产有很大的增长空间，现在的租金都达到3800一个月了，

上海长三角城市八加一规划有湖州，说明上海对湖州重视，黄浦江上游安吉，湖州定位山水旅游城市上海后花园，龙湖旅游项目超上海迪士尼，现在已经招商许多旅游项目，湖州房价在整个浙江最低，在一万二仟左右，浙江最穷衢州房价在二到四万了，其他地区更高了，四年后上海虹桥到湖州高铁通车后，那时再去湖州买房可能翻倍了。

有点搞笑了，投资买房绝对不能买。如果是自己住，为了孩子上学可以买。房价在走下行曲线，未来几年都不会上涨，只要不上涨的房价，就是在亏钱。这两年的经济不太好银行的坏账率会增加，还不起房贷的人太多了，拍卖房也会更多，不夸张的讲，可能会迎来经济危机，到时候房子都不是钱的事情，没有人买，多少钱都卖不掉，现在最靠谱的就是把钱放在银行里面，等明年经济有所好转再干其他的，把钱放在银行里面还有利息。把钱放在基金里面，收益会更多。现在股市是低谷，买任何一只股票计几乎都会涨，现在买入股票亏钱的可能性几乎为0。前提必须长期持有一年以上。

湖州人少，你买来自住可以的，要是投资的话看未来有人接盘的可能性了

投资湖州南浔区或长兴高铁站旁，都是可以的，湖州的地铁马上要开工建设了，

为什么湖州房价在周边算便宜的？你想想就不会买湖州的房子了。