预售房其原因就是开放商没资金或者为了逃避风险不想投入资金，所以用购房者的钱来建房，结果往往很容易在中间出事。有网友就要问了，为什么不取消预售房呢？
中国虽然有烂尾楼但毕竟是少数，房产预售可以帮助房地产开发公司前期资金不足的问题，才有中国房地产蓬勃发展。贸然取消，特别是现在房地产资金紧张的时候取消，无疑是对房地产重大打击，又如何保交楼、保稳定、保预期。
一直以来，预售制和公摊面积这两项制度，让购房者深恶痛绝。最近，社会上关于是否取消预售制再次成为了人们热议话题。多数民众坚决要求取消预售制。据调查数据显示，在收回的35687份问卷中，有34879份赞同取消预售制，占比达到了97.7%。由此可见，绝大多数老百姓都要求取消预售制。
实际上，预售制是上世纪90年代从香港传入到内地。主要是90年代的开发商手里面资金实力并不强，如果仅靠开发商的自有资金，建房速度会非常缓慢，也满足不了当时老百姓的购房需求。所以，我们国家就实行了房屋预售制。
那么，为什么现在绝大多数购房者都希望取消预售制呢？主要有以下三个方面的原因：首先，近些年来，由于房地产越来越不景气，经常发生开发商因资金链断裂，而出现烂尾楼的情况，这让购房者叫苦不迭。如果有新的开发商来接盘继续建房还好，如果没人来接盘，购房者不仅是损失惨重，而且还要继续偿还银行房贷。
再者，就算是开发商没有出现烂尾楼的情况，但是在预售制下，开发商延期交房的情况时有发生。之前，长沙某业主购买了一套期房，本来与开发商约定2年之后交房，但是，2年后房子根本没有建设完工。于是，业主只好再与开发商交涉，开发商承诺再过半年肯定交房，最终新房延期快一年才交到这位业主手中，这让业主感到愤怒。
最后，购买期房之后，房子的质量难有保障。很多开发商在销售期房时把房子说得天花乱坠，并且还给了购房者不少的承诺。但真正到交房时，购房者却发现，自己拿到的这套房子，与开发商的承诺相差太远。开发商在建房时，为了降低成本，就会偷工减料，所以，购买期房质量没有保障。而就算购房者发现了房子的质量问题，也很难获得开发商的赔偿。
面对社会上要求取消预售制的呼声越来越高，央媒人民日报曾经做出12个字的回应：取消预售制，长期看或不可免。也就是说，考虑到房企和土地财政等因素，预售制在短期之内无法取消，但从长远来看，取消预售制乃是大势所趋。不过，我们认为购房者在买房时，还是尽量选择买现房为好，因为如果买现房，就可以去实地查验房子的质量和房型，如果觉得满意就可以购买，觉得不好就可以不买。
当然，也有一些省份开始了取消预售制的试点。比如广东省早在2019年的时候，就出台了相关通知，明确表示，将开始探索现房销售制度。2020年海南省也发表通知，要求全面实行现房的销售制度。
而湖南省去年也出台方案表示，从今年开始，预售商品房必须实施“交房即将证”的策略。而我们则认为，短期在全国范围内取消预售制并不现实，但是，各地应该加强对开发商收取的预售资金进行全面监管，杜绝开发商将预售商品房的资金挪作它用。
近期，国内各界都在热议取消预售制这个问题。而预售制存在着三大弊端也是显而易见的：1、出现烂尾楼；2、延期交房；3、房子质量难有保障。而从短期来看，取消预售制并不现实，因为这要涉及到各方面的利益。但从长期来看，预售制对于国内房地产市场是弊大于利，取消预售制或不可避免。目前，在全国范围内已经有广东、湖南、海南等省份开始进行取消预售制试点，相信会有更多省份会加入进来。
取消预售制是大势所趋，“一手交钱、一手交房，天经地义”、“现房销售，所见即所得”，这是对购房老百姓权益的最大保障，防止不公平的单方面承担烂尾风险。至于完善预售制、根据工程进度拨付预售监管资金、加强预售资金监管，要仔细想想，要对这个社会的复杂性和人性的复杂性有充分估计。对社会更好的是一步到位方案。相信经过二次房改，中国房地产行业一定能平稳健康发展，老百姓安居乐业，社会长治久安。
