1.海河英才3年引入33万人，本地人生育率低，总人口不增反降。

2.税收优惠、低价劳动力红利结束后，外企不断撤离，制造业萎缩，就业环境不好，天津人去北京打工。2020年GDP重庆2.5万亿，天津1.4万亿。

3.二手房库存近20万套，新房库存去化周期35个月，房价整体从2018高点下跌21％，但更恐怖的是，还有大量新房待入市。

4.教育徒有其名，不买和平南开河西的重点学区房，孩子还不如在山东好点的学校学的好，天津教育差距非常大，虽然分数低，但学的是真次，普通学校上个一本都费劲，教育是最后一块遮羞布。

5.中介天天制造恐慌散播假消息，因为钱不好赚了，记住，房住不炒。

结论，5年内很难不跌。

天津的房价我感觉很是尴尬，说高比北上广深差距还是很大的，说低除了北上广深也没有几个城市比天津再高很多了。但是天津的收入普遍略低，并且城市建设太慢了，加上近几年天津的企业越来越少，所以外来人口来津务工的越来越少了，房价高而且空置率也不低，尤其是外环线之外的环城四区，更是五花八门的各种说辞！！！让买房的人有一种我买不起和平区的房子但也可以享受和平区的待遇！！！所以归根结底现在天津就是靠着高考分数全国比较低的优势来拉拢外地人来天津买房，落户。未来两年天津的房价我觉得还是不会变。没钱的还是买不起，有钱的依然是看不上。但是未来十年，二十年可就不好说了，将来城市经济发现跟不上来这都是为了孩子上学的，将来孩子高考，中考分数国家都给卡死，到那个时候房价可能不在会有那么高，但是依然落不下来！！

作为一个战战兢兢的天津房产“投资者”，我说说自己的切身感受！

04年我在河东与东丽交界的地方（属河东），买了一个刚需两室，每平米3000出头。

同期和平的新房，每平米4000出头。

但是现在，河东那房子两万出头，和平这个小区是六万左右。

16年上半年的时候，我置换了一个河西普小，三室两卫的改善房。

河东的房子单价两万卖出，河西的单价三万买入。

17年，我卖出和买入的房子都实现了疯涨，分别涨到了3万和5万。

如今经过回落，河东的房子大致到23000，河西的房子到42000。

16年，在我置换河西房子的时候，有朋友购买了东丽华明镇，单价18000。

如今，不仅房价没涨，还略有跌幅，而且还极难出手。

他想卖掉给孩子买学区房，几次降价，全小区最低了，还是没卖出去。

16年底，因为卖掉老家的房子，我也想买个和平区的学区房。

锁定了重点小学的拆间，那时候和平的拆间已经经历了翻番上涨。

我买的这套房是一个“房虫子”手里的。据说他拿了不到半年，从80万涨到150万，跟我成交的。

关注学区房的人们都知道，这种房子，如今都能卖到240万了。

总结

经过几番折腾，负债二三百万。

于是，我也特别关注房价的走势。

商品房经过了近20年的上涨，不管是城市之间还是城市内部，最终的趋势就是 加大分化。

如果要说两年后天津的房价会怎样？

我认为，强者恒强！

目前，天津仅有的优势，医疗和教育都集中在市中心区域。

过了普涨年代，供需关系最终将是决定价格的最大因素。

城市周边没有任何概念的二手房，多半会渐渐失去流动性，至于降价，应该也不会降太多，只是难卖，难上加难，最终砸在业主手里。

房价涨跌，说到底是对未来经济发展的一个预期，两年后的房价，会受到国家的经济发展，天津的经济发展，房地产调控政策等诸多因素的影响，但本人预测，两年后的房价波动不会太大。

长久来看，天津作为北方第二大城市，直辖市，沿海城市，教育医疗，城市建设都稳居全国先进水平，虽然近些年天津经济下滑，但天津依然是北方经济体量排名第二的城市，在京津冀一体化的大背景下，雄安新区的建设会稀释天津的政策利好，但缓解首都非核心功能，对天津也会产生部分利好，天津作为北方的制造中心出海口，有着得天独厚的区位优势，天津拥有独特的教育和医疗优势，吸引了大批在北京工作但无法落户的北漂，同时对周边河北、山东、东北外来有极大的吸引作用。

近两年来，天津的房价承受着极大的压力，新房迎来了以价换量的时代，二手房有价无市，想出手必须降价。但从另一个角度来看，天津市内六区土地供应稀少，新房价格坚挺，今天南开区成交地块，土地溢价率46%，就是一个良好的佐证，说明区位是影响价格的很大因素，所以把房价放到一个大天津的区域来谈，是笼统而不科学的。宋丹丹一个电视剧里说的好，买房子看什么：location，location，location。同时二手学区房的价格依然坚挺，现在北上广深都加大了房价调控力度，但天津购房限制越来越松，一方面说明天津的房价的确承受压力，另一方面说明天津也在持续释放购买力，天津的房子不是没人买，而是没有资格买或买不起，所以天津的房价在国家房住不炒的政策前提下，不会大涨，但下跌的空间也有限，如果是落户或改善，在合理的价格和区位前提下都可以出手，毕竟现在炒房的可能几乎没有了。

按目前的政策走向、市场环境，两年后天津房价应该上涨20-30%，还有两年后的房子一般人也买不起了，贷款利率上浮、限购、对贷款人会更严格、房价上涨，成交量会减少，但是租房量会增加也是好事。

现在全国的房价都在回归理性，天津也不例外。谈不上会大涨大落，只是回归到原来的样子。大家对待房价的态度永远是两种，拥有一套或者多套房子的希望房价能继续保持住现在的水平甚至再涨一些更好。那些刚需们则期待房价继续回落，等待个一年半载说不定能省出个首付款来。

其实国家的房地产政策是希望继续保持房地产价格的稳定。以刚需为主，住而不炒。禁止在一些地方房产政策一番又一番的鼓动下涨声一片，偏离正常的房地产发展轨道。最后因为房地产经济损害中国其他经济的良性发展和民生利益。

天津的房价在一六年的疯狂之后，从一九年开始回归理性。现在基本保持在一九年的水平，特别是市内六区的房价十分稳健。环城四区的房价略有下降，环外的房价下降的厉害。其他区县的房价也在下移，这和不断交付的新市镇还迁房、限价房不无关系。

总之，未来两年天津的房价会一直下探式徘徊。只要没有政策的刺激与干扰，天津的房价会更加合理更加健康。

这个问题出的属于预测性问题，可是根据我们的经验，尤其是观察研究天津市发展的趋势，我们可以预测两年后天津市的房屋价格，答案就是稳步上涨！原因如下。

一是天津市区的格局双城区，滨海新区与中心去并列发展，是全国唯一一个双城区的特大城市。这种城市的格局造成天津市前几年在两个城区有重复建设，投资效率低的问题，影响天津市的房屋价格，现在天津市已经发现并开始改进这样方面了，可以使购房者不会再两个城区之间彷徨犹豫选择了。

二是京津翼发展的大背景下，北京疏散非首都功能，意味着北京人口的减少，北京房屋需求的减少，目前北京附近郊县已经房价下降很快。北京非首都功能项目已经许多来到天津，伴随着这些项目一些北京和河北省的人才陆续来到天津，必然增加房屋需求，造成房价稳步上涨。

三是天津自身发展的条件优越，天津市曾经经济发展速度领跑全国，后来因为滨海新区8.12大爆炸，和黄兴国腐败案件及主动关停万家污染企业环保治理，造成天津市的经济发展不是很快，现在天津市基础良好，各方面发展的条件具备，真正属于蓄势待发的阶段，估计很快就是进入发展的快车道，经济发展的速度比如反映到房价上来的。

四是天津市具有得天独厚的发展条件，比如天津港的日进斗金，天津已经是全国石油第一产量的地方，石油的大量税收。天津的滨海新区地域辽阔，还有大量的土地储备，这些优势是独特的，也是天津房价的支撑点之一。

刚在贝壳网上看了看房价15000一平算低的，又看了看支付宝里的1000块钱基金，今天全绿，工资好几年没涨了，大葱也有俩月没吃了，鸡蛋控制在一天一个了，唉！估计离买房的目标又远了一段距离！

靠落户只能是一地鸡毛！关键是要拉动经济

两年后的天津，估计和现在差不多，不会好到哪里去。经济不出现大的滑坡就不错啦。本着房住不炒的原则，房价会稳中有降，个别地方因需求增加也会出现涨价的情况。毕竟是物以稀为贵。大涨普涨的时候一去不复返了。结婚和改善用房是以后的购房主流，但看看天津本土居民的收入水平就知道，这本分流量有限。加上天津的就业形势不好，净流入人口减少，以后天津的新房和二手房将面临巨大的库存压力，就算是降价，也未必买的好。很有可能出现降价也无市场的局面。