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作为太原楼评君，长期在太榆市场中摸爬滚打，故而有一些浅浅的见解！
太原的降价源于以下几点！
1，供应量超额，超额到可以卖五六年基本不用新拍土地。
2，购买力下降，从太原为主转为飞太原的地县客群为主。
3，产业发展转型升级步伐相对偏低，就业和产业红利尚未发挥！
4，人口结构性调整，高校就业生外流，普通就业者流入，缺乏高薪的人才梯队培养建设！
5，城区扩容提速步伐太大，南北都要发展，实际新区的覆盖范围太广，建设巨大，配套尚有缺陷，价格支撑不足。
榆次的房价整体也是下行，只是幅度主要在集中在前两年，去年反而稳定一些，出现部分可以逆袭！
1，榆次主要出现涨幅或者价格稳定的项目在龙湖大街北侧的新盘，是城市发展的必然核心区且多有优质品牌房企。
2，榆次的客群结构内生需求，没有限购，上车容易，现阶段榆次老区的购买力爆发，非榆次区的晋中客群比例相对尚未主导。
3，榆次本身的房地产开发数量和项目比较少，和太原二百个项目比，榆次体量也就才十分之一的级别。
4，榆次大学城客群曾有一波太原小店区为主的结构，助推了榆次的房价，后期这部分类型的客群回归太原，榆次跌价的阶段已经过去。
5，产品结构上，榆次的容积率普遍较低，产品形态和太原郊区的项目比，可谓是档次差别极大，也为榆次的房价稳定奠定了基础。
@太原楼评参考，原创楼市解析！
不炒高怎么能吸引人接盘？要跟上林老板的步伐才能赚到钱，向北看齐
不要着急
难道是周边经历发展的快？
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