多年以后,高层住宅的地产商拆得动吗?

这个问题问的好,我曾经仔细考虑过这个问题,把我的想法写出来一起讨论一下。现在的开发商,为了能在可用土地面积上尽可能的增大建筑面积,就把楼栋建的很高,也就是现在的高层住宅,一二线城市的住宅30层朝上的到处都是,有些有甚至超…

这个问题问的好,我曾经仔细考虑过这个问题,把我的想法写出来一起讨论一下。

现在的开发商,为了能在可用土地面积上尽可能的增大建筑面积,就把楼栋建的很高,也就是现在的高层住宅,一二线城市的住宅30层朝上的到处都是,有些有甚至超过了40层,我国高层住宅兴起并没有多少年,这就导致了到目前为止还没有一个高层小区被正式回迁的案例,这也是大家都不考虑这部分问题的原因所在。

多年以后,高层住宅的地产商拆得动吗?


作为建筑造价专业领域给你回答,其实高层与多层之间无非就是个容积率的问题,多层的容积率一般在1.5左右,高层的容积率一般在2.7左右。

多年以后,高层住宅的地产商拆得动吗?


本科工程专业冒昧回答一波,首先我用我的皮毛的知识为大家普及普及!

1.为啥是33层?

因为建筑分为底层建筑 中层建筑 高层建筑 超高层建筑 分别对应建筑高度10米 25米 100米 100米以上 国家规定6层以下含6层可以使用砖混结构 25米以下必须使用框架结构 25米以上必须使用剪力墙结构!100米以上就有更高的要求和规范!所以房地产商为了节省成本所以盖房盖到100米最经济!一层3米刚好 33层。

2,产权70年 70年以后是不是都得拆掉。

答:并不是,首先先说建筑使用年限!一般民建,就是你住的是50年。你又要问这还不到70年怎么办!放心这个50年是指50年内不能出任何质量问题。出了质量问题设计方建造方都要承担法律责任。那过了50年怎么办?过了50年你继续用检测质量没有问题继续使用。(我们要知道水泥可是使用上千年之久,古希腊人们就会生产水泥,像那各种神庙都是古代水泥做的现在还没塌,你就放心住吧。但是后来西方进去黑暗时期他们丢失了水泥技术)那到了70年呢,70年是土地使用年限,土地都是人民所有的。所以可以再靠租用继续使用 这里我也不太清楚我不是学法律的希望知乎大神指点 ,反正房屋没有质量问题一般不会拆除。

3。那万一因为时代发展城市发展需要拆除呢。

对于我们住户,就和拆迁一样还是会给我们赔偿的。

至于当下赔款的多少、要根据当下进行综合估价才能得出

多年以后,高层住宅的地产商拆得动吗?


简单说,当你的房子老了,只值100块了,每年维护成本还要花2块钱。然后有人说花个20块翻修重建,立马可以卖200块,还每年只要几毛维护费,你会不会同意重建?

钢筋水泥不值钱,值钱的是啥,你懂的。

多年以后,高层住宅的地产商拆得动吗?


1、整楼加固继续使用。2、业主均摊原地重建,按现在的价格5000左右/平米。3、拆迁,容积率不变住宅品质升级,价格提升。4、5、6、7……东西是死的人是活的办法永远有看你想不想


这个问题很有意思,我觉得在这三种情况下地产商能够把那些高层拆得动。

  • 首先房子是有使用寿命的,不是可以永远的使用,建筑的结构设计使用年限一般为70年,虽然到期可以进行结构评估或者加固后继续使用,但也不排除不能继续使用的情况,那么开发商是不是可以在这个时间节点介入,共同进行原地重建,将20层的高层,修到80层。
  • 国家征收房产税,人均占有面积超标,收取高额的费用,后期在增大二手房的买卖政策,那么如果有一家开发商来拆迁,应该会比较顺利。
  • 城市发展超前规模,出现如同现在农村的房子,完全没人要,全都集中在其它事宜的地区,在脑洞大点,有钱人放弃了地球,去往了外太空,那些空余的高层被强制拆除……
  • 所以没有开发商拆不动的楼,只有利益不够的诱惑和动力。


    我感觉拆的动,五十年后人就会少,工资也会高,到时候国家也不会用房地产支撑经济,地卖的自然也就便宜,税收也会少很多,再说拆迁肯定不会赔太多,开发商再盖低的楼房,价位卖高点自然也能赚钱啊,再说了,以后人人都有房,都有钱了谁还在乎一套房子啊,现在好多农村的自建房花了钱盖的,有的十年不到就推倒重建了,不是也没人赔他嘛,所以说一个时代有一个时代的观念和思想,想那么多干嘛,个人观点,也许不对,莫喷…


    近期有点悬,买得起新电梯房的已买了,老旧小区的居民手头没有多少钱。

    多年以后,高层住宅的地产商拆得动吗?


    非常感谢能够回答这个问题

    多年以后,当很多能够建筑的土地被使用饱和之后,房地产开发上面临着无地可盖楼的情况下,肯定会把目光投向那些建立时间久,老化严重的建筑,也就是现在很多地方有的拆迁。但与此同时也将不得不面临一个问题,那就是地产商是否能够拆得起现有的高层住宅。要知道就算是目前很多地方的城中村就是因为拆迁代价大,回报率低,导致很多人眼馋城中村的土地,但是又因为实力不允许而望洋兴叹。多年以后,高层住宅的地产商拆得动吗?


    穷的搬不出来,富的不愿进去,以后家家户户都有房子,高层刚需房不再是购房首选,电梯老化,下水老化,楼栋老化,没有大修基金,居民素质低端化,有价无市,自己想吧

    (0)
    上一篇 2022年3月25日 06:10
    下一篇 2022年3月25日 06:11

    相关推荐

    联系我们

    联系邮箱:admin@wlmqw.com
    工作时间:周一至周五,10:30-18:30,节假日休息