长沙在哪里买房好?

作为一个在湖南生活多年的外地人,自己亲身经历了长沙的房价由大约三千一平涨到现在的一万二三左右,长沙的房价就城市定位而言还是蛮亲民的,生活在这样的城市幸福指数挺高的。个人认为在长沙买房自住的首选还是雨花区其次是天心区。雨花…

作为一个在湖南生活多年的外地人,自己亲身经历了长沙的房价由大约三千一平涨到现在的一万二三左右,长沙的房价就城市定位而言还是蛮亲民的,生活在这样的城市幸福指数挺高的。个人认为在长沙买房自住的首选还是雨花区其次是天心区。

雨花区本来是老城区,大家都知道老城区的配套不会太差,同时这个区的教育资源应该是在长沙最棒,很多名校的本部都在这个区。医疗资源也相当强,很多省级医院就在这个区域内。交通更不用说,高铁站在这个区其实火车站名义上在芙蓉区离这个区也没几步,通往机场的长沙大道的起点也在这个区。因为地铁的几条线路在这个区交汇,所以人流量很大,因此许多大型的商店也在这个区,高桥大市场这样的大型批发市场也在这个区,日常生活非常便利。

天心区是在省政府搬过来之后迅速发展起来的,因为是长株潭融城的核心区,这些年发展速度极快,雨花区有的很多资源这里也基本具备,关键是因为行政资源的高度集中,带来了更多的社会资源投入到这个区,天心区和雨花区比邻而居,除了生活便利外作为新发展起来的区域城市规划和空间感优于老城区,这也是天心区的重要优势之一。

最后其实芙蓉区也不错,省会城市的中心城区哪有差的地方?只不过个人觉得芙蓉区作为五一商圈和火车站商圈,有点旧有点闹,在这里上班做生意比较合适,但是如果住在这里感觉不是很安静,车多人多,可能对崇尚于平静家庭生活的人有一定的影响。


小编觉得近几年

长沙

发生着翻天覆地的变化,这变化不仅体现在经济上的突飞猛进,也体现在城市的各类城建规划的变化和新机遇。城市向西,已然成为了长沙人口与资源转移的大势所趋。

随着湘江新区的成立,楼市的不断升温,

长沙

西扩成为长沙楼市发展的主旋律,

梅溪湖

片区与

滨江新城

片区洋湖片区俨然成为了长沙置业的热点区域。作为

长沙

湘江新区的三大热点区域,梅溪湖片区与滨江新城片区洋湖片区各有千秋,而对于购房者来说,到底哪一个片区前途更光明呢?今日,小编将从交通、教育、商业等各方面对两大片区进行对比,到底谁能更胜一筹,比比就知道。

对比一:教育资源

从政府最新发布的长沙教育分布图来看,

梅溪湖

片区的学校是最为集中的。

梅溪湖国际新城片区共规划建设28所中小学校,已引进长郡、师大附中、长沙市一中、雅礼、周南等12所名校。同时片区内引进的与国际教育接轨的梅溪湖国际学校(暂定名)也已启动建设。届时,

梅溪湖

片区的教育资源优势将进一步突出。

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梅溪湖片区部分学校分布图对比二:交通规划

地铁2号线西延一期的开通,将梅溪湖片区与主城区的距离拉得更近了,20多分钟可到长沙火车站,50分钟可到高铁南站,1小时可往返市中心商业区。

同时麓景路南延工程预计将在年内完成道路部分的部分工作,届时将会极大程度的舒缓该片区的交通压力。规划中的地铁2号线西延二期、地铁6号线和有轨电车T2线也将同步助力梅溪湖片区道路交通网的升级。

但目前片区内公共交通还有待进一步完善,公车线路较少,且梅溪湖南岸没有地铁规划,如果能增加更多到达各个地铁站的公交线路,将会极大的方便片区内居民。

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对比三:商圈医疗

梅溪湖片区拥有已开业的步步高梅溪新天地、金茂览秀城两个大型购物中心,同时中建梅溪湖中心和晟通梅溪湖将在年内规划建设超30万平方米商业、酒店和写字楼。

梅溪湖CBD(F13地块)规划总建筑面积约14.8万平方米,高度348米,共70层。年内完成桩基施工。

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梅溪湖CBD

医疗方面,片区内已有湖南航天医院,梅溪湖二期亿达健康科技城也将在年内启动建设,同时也将进一步推进中南大学湘雅六医院和长沙市妇女儿童医院的建设工作,实现真正的“在家门口就医”。

万众期待的梅溪湖二期建成后,小编相信该片区将会带领长沙达到一个新的高度。

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梅溪湖二期规划。

滨江新城

片区共配套中小学9所,其中小学4所、中学3所、九年一贯制学校2所,按规划总共可提供中小学学位2.5万个,可基本满足片区内的教育需求。长沙在哪里买房好?长沙

滨江新城

则抢占了河西一线交通资源,除了半小时通达

长株潭

3+5城市群,还建有/规划六条过江通道、三纵十二横路网、两个游艇码头、地铁四号线、长株潭城铁等,全面实现无缝对接机场、高铁等枢纽中心。

其中有轨电车T1线预计年内开展前期工作,线路最新规划为起自地铁4号线的银星路站,沿银杉路-含光路-望岳路-枫林路至线路终点,线路长度21.7公里。而滨江新城力图在5年内打造为长沙新的金融和现代服务业中心、产城一体的产业新城。目前已吸引民生银行、浦发银行、希尔顿酒店、楷林置业等十多家投资商在此投资兴业。

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滨江新城部分入驻企业

片区内奥克斯广场、平和堂、渔人码头、湘江玖号等商业综合体均已营业,其中高人气的奥克斯广场汇聚了多个国际品牌主力店,呈现出了河西“陆家嘴”的繁华胜景。

片区内其它项目规划进展如下:

三湘银行大厦:建筑面积30万平方米,年内开展前期工作。

湘江财富中心(FFC):T3、T4 主体封顶,幕墙完成90%;T1、T2完成主体结构15层。 洋湖垸片区

洋湖垸片区定位为集总部经济区、生态湿地公园、绿色宜居区、高新产业区、教育科研区等五大城市功能于一体的“城市副中心”、国际生态新城。

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长沙洋湖片区规划图

1交通

洋湖到星沙有了快车道

2016年,三一大道、湘府路、湘江路等快速化改造将启动。其中,湘府路改造范围西起湘府路湘江大桥,东至浏阳河,全长超过13公里,这对洋湖板块的意义尤为重要。

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三纵三横的交通网

在洋湖新城内,规划了“三纵三横”,目前“三横”大多数的路网已经完成。

另外,按照规划,洋湖还将围绕湿地公园建20余条园区道路。

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地铁3号线贯穿重要核心枢纽

预计2017年开通的地铁3号线,在洋湖新城开通3个站点,分别是:洋湖湿地站、洋湖新城站、南二环站。其中洋湖湿地站和洋湖新城站是地铁8号线、9号线换乘站。

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2教育

洋湖片区致力于优质的教育体系,幼儿园、小学、中学、大学等一站式教育配套,弥漫着一股书香气息!洋湖片区顶级的教育配套,居住之外的附加值超出想象!

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长沙洋湖片区部分中小学分布图

幼儿园有阳光100后海诺贝尔摇篮幼稚园、明德神童幼儿园、洋湖时代广场国际双语幼儿园、华润橡树湾精英幼儿园等;

小学:学士小学、联丰小学、博才白鹤小学、博才洋湖小学、五星小学等;


我们夫妇是同一国企的退休职工,分享一下我的买房史,归纳起来就是:以前在哪工作就买到哪,现在是在哪游玩就买到哪。具体情况请听我细说:

第一套房购于1995年,单位福利房,排队打分只能选位居顶楼的8楼。

第二套房购于2005年。当时已提前退休,在郊区的一所职业技术学院工作。这套100平米的私房总共才5万元钱(有房产证),却解决了我每天上班要往返40公里的难题。

第三套房购于2009年。这时我应聘在市委的一个部门工作。为了不把时间浪费在路上,于是卖掉第二套房,买了位于河西的这套121平米的商品房(电梯房)。这套房在我住了两年后,儿子的工作调到河西,就让他们一家人搬了进去,生活工作都很方便。

第四套房购于2012年。我在城南有一爿开了七八年的小店,为了方便经营,我卖掉了第一套房(单位楼梯房),买了现在城南这套带集中供暖的电梯房。

第五套房是今年8月在湖北利川谋道镇避暑时偶遇的。周边环境好,房子是64.5平米的精装小复式楼,质量很好,虽然是小产权,但总价才15万元,很快决定入手。今后5—10月就在此居住,避暑+养生。

虽然目前我们夫妇名下只有两套房,儿子名下一套房,但已经够住,而且方便、好住。

希望我的买房经历,能给正在纠结在长沙哪买房的你一点儿启示。


哈哈,问到我的饭碗里来了。可以顺便问答下。先不考虑价格、交通和上学等因素,单就区域来讲,目前长沙比较好的个人认为梅溪湖一带,不是给这个区域做广告,是大伙都这么认为的,主要的是没有多少工厂和太过繁华的商业氛围,还亲水,比较宜居。当然,也得看你的需要,如果你工作在马栏山,也没有必要横跨南北买到易家湾去吧。你在河西有事业,没有必要到黄花镇去买房吧!得根据自己的实际需求。

买房子当然得考虑价格、交通、以及教育等配套。如果综合这些因素,个人觉得还是大河西地区相对来说性价比高些(只是以刚需来衡量。如果是投资,则建议买市中心尤其是地铁附近,越是核心位置越值钱,虽然贵,但性价比是成正比的)。为什么这样认为呢?

一是大河西范围内的楼盘可选的范围很宽泛(梅溪湖只是很小的一个区域)。二是大河西全称叫大河西先导区,是国家确定的全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革实验区(名字一长串,差点没有憋过气来),发展前景不会差。三是交通发达并且没有市区那么拥堵。四是将来这里会建高铁站,就在金桥。五是石长铁路、长张高速、京珠高速、沪昆高铁贯穿境内,区位优势明显。六是大河西教育资源集中。有些什么高中、大学等名校,不需要赘述了。

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综上所述,如果纯粹是刚需,个人认为河西的性价比不错。当然,如果你不差钱,既要考虑刚需,又想升值快,不太计较其它因素的话,建议市中心核心商圈。


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针对楼主提出的问题综合自住和投资主要讲两点。

一、市区

利:市区购房相对于家庭各方面的生活是很不错的,长沙目前规划了12条地铁,在市区完全不比为出行担忧,开车的话目前再建高架、环线、绕城高速也不算很拥堵吧。市区的生活配套很齐全,商圈成熟,为家庭生活便利提供了保障;市区名校交多,可以完美解决子女的教育培养问题。

弊:房价较高,这一点是每个城市的通病,无需多言;而且市区房产在政府调控下,升值空间不大,但是肯定是保值的,对于投资者来说价值有限;另外市区车水马龙,灯红酒绿,喜欢清净平淡生活的人肯定是不太理想的。

二、郊区

利:郊区的楼盘商圈大多是政府重点开发打造的区域,其区域短时间内还不会成熟,相对的价格也比市区低很多,只要你有远见和预算,郊区置业或者投资都是比较理想的,当然投资收益也会很理想;而且经过后期的规划,生活上的便利也会大大提高。

弊:不管是刚需购房或者商业投资,前期肯定会有一段时间的不太便利和商业空巢期,也就是说投资收益存在一定的风险性,但是这个风险不是说亏损。

总之,无论在长沙哪里购房,都是有利有弊的,要结合自己的预算、眼光合理的规划好,只有把风险和收益,利与弊分析清楚之后,相信你的决定就是正确的。谢谢!


如果不考虑预算,可以选择八方小区,钰龙天下,北辰三角洲,个人不推荐梅溪湖,那个地方养老还不错,但是如果不在河西工作那每天在通勤上花的时间就太多了。

说到通勤我想多说几句,我领教过上海每天上班下班加一起5小时的通勤,2008年曾经有可能调动到上海工作,最后选择了留在长沙,以前的同事开玩笑说当年带我看的2万的房子现在涨到9万了,一不小心就错失了1000万,而我在长沙的房子才涨了不到1万,可是我不后悔,我认真的审视过这个事情,我想我选择的是一种生活方式,那就是慢,我们慢下来,我们享受生活,我每天上班走路30分钟或者驱车15分钟,天晴走路锻炼,下雨就开车,下班也如此,我可以每天回家吃父母做的饭菜,然后给老头上上防诈骗的课,晚上我的工作是监督儿子跳绳,然后骗骗他,少数几个让他多跳跳,周末天晴就带着老头老太,老婆儿子出去转转,最远可以到宁乡和浏阳,我们家住着大约200平米的房子,到市中心的距离(五一广场)大约开车15分钟,到湘雅大约7分钟,到学校楼下,到大超市大约5分钟,我买房子时大约4000,现在二手房大约12000,我没有房贷,我的生活就是我认识的很多长沙人的生活,到了我这个年纪也不经常出去宵夜了,年轻时候到是常去,晚上有时间多读读书也不错,最大的烦恼就是老婆和儿子经常因为作业而暴动和对立。

我真心的认同头条中那些誓言努力,拼搏奋进,指点江山的人,你们如果真如你们所说的可以怼天怼大海或者仅仅是图个口快(口里快活),我都认同,我觉得我没有权利去指责别人的生活方式,我不明白那些嘴上说着长沙或者长沙人这,那不好的朋友为什么还留在长沙,再或者这些人没有在长沙也在分析着长沙,我觉得你们真的太累了,你们老是替长沙担心着,其实大可不必,真的,你过好你的日子,我过好我的日子,不抱怨,就是好日子


我家在长沙开福区秀峰街道鹅羊山,有几套安置房子,因为家里各方面原因,在湘江世纪城,水岸天际,兴威帕克水岸,勤诚达,华润橡树湾等都买了房子,其中又卖掉了勤诚达,万科魅力之城,蓝光coco蜜城,后两套是公寓。

我的意见可能跟大家有些不一样,首先,我不看好号称长沙北,实际丁字湾片区。我也不看好号称长沙南,实际属湘潭九华片区。月亮岛片区现在性价比不高了。至于洋湖、梅溪湖、滨江三大热门板块,房子都不多了,梅溪湖都是二期与麓谷一路之隔。洋湖都是洋湖东了,那么高的价格,性价比低。滨江的热门房源,你不是长沙老口子,肯定摇不到号。

如果,你在长沙市上班,我反而看好含浦板块,特别是梅溪湖隧道通车后,去哪儿都方便,猴子石与湘府路两座桥,长邵娄和长潭两条高速,出城也方便。

如果,你在宁乡或者望城上班,我会推荐麓谷。隔梅溪湖也不远,价格低了4千多。出城也方便,进城有点远。

买房自己多看,第一,教育资源,第二,地铁,第三,开发商与物业品牌,当然最重要的是地段。但地段好的又贵,最后考虑性价比,推荐含浦板块和麓谷板块。

纯属个人观点,不会与人争辩,谢谢


在长沙买房哪个区域最划算又具潜力呢?

那就从几个方面来和大家说说,也是大家在购买房子前都会考虑到的几个方面因素的地方。

第一点自住。

一般来说,如果买房只是为了居住,或者改善居住环境,那么首先要考虑的因素就是交通。一般来说一个城市的市中心都是交通最方便的地方,因此市中心在哪个区,哪个区的交通就是最方便的。而根据目前的情况来看,长沙市的中心位置为五一广场,这里有两条地铁线交汇,而且五一大道也是长沙市的主干道,所以说芙蓉区是长沙交通最方便的地区。

但是买房自住不仅仅看交通,也要看居住环境,而芙蓉区虽然交通便利,但是由于芙蓉区是长沙最老的城区,所以居住环境难免差点。在长沙居住环境最好的区域就是岳麓区。岳麓区内风景名胜众多,岳麓山、橘子洲的存在集中体现了长沙“山水洲城”的特色,所以如果买房自住的话,岳麓区也是一个很好的选择。

第二点教育。

而除了买房自住的购房者之外,还有很多购房者买房是为了给孩子一个良好的教育环境,这就是我们所说的学区房。所以这就需要区域内小学数量较多。根据楼盘君不完全统计,目前长沙内五区的小学数量分别是:雨花区69所、开福区52所、天心区47所、岳麓区44所、芙蓉区32所。所以如果买房是为了让小孩上学的话,那么雨花区明显是最好的选择。

第三点投资。

当然除了上述两种购房者之外,市场上更多的还是购房投资者。如果您属于这种购房者,那么在买房的时候就要考虑长沙哪个区域升值潜力最大。根据长沙统计公布的数据显示,目前长沙内五区中,雨花区的GDP总值是最高的,2016年雨花区GDP达1105.7万以元,增长7.9%。

而且雨花区位于长株潭“两型社会”示范区的中心地带,也是湖南参与“泛珠三角”区域经济合作的前沿阵地。除此之外,高铁新城、汽车产业园极大地拉动了经济。所以就这方面来看,雨花区的发展潜力是长沙内五区最大的地方。

总之,梅溪湖版块,北辰三角洲版块,人民东路版块,韶山南路版块是优选。长沙在哪里买房好?长沙在哪里买房好?


我是在长沙卖房的,也是自己要买房。以自己为例。

①买房第一件事情:确定购房资格。我是个税满2年,有长沙住宅的购房资格。

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②想要哪个区域:这个因素很多,离公司的距离远近,长沙周边城市可能会选离家近点的区域。我还好 没什么限制我,我和女朋友都喜欢岳麓区。所以主要看岳麓区。

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③首付预算有多少:我工作了几年,也没攒到啥钱。父母支持一点,亲戚朋友同学凑一点,加起来40万的样子。今年要买的话,能选择的楼盘基本上可以排除梅溪湖了[捂脸]

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④户型面积段:我93 140平方之间的都可以,越多越好( )

⑤周边配套:和大家一样,我也看重学校,其次是离地铁的距离。然后是环境。其它配套倒是还好,肯定都会有的,所以不是很在意。

长沙在哪里买房好?

综上所述,我首先把区域聚焦到麓谷板块,梅溪湖二期因为学校问题,排除在外。具体楼盘,就不公布了,免得大家以为我给楼盘打广告的[马思纯的微笑]

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