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东营经济开发区的住宅小区总体上位置都不错，环境优美，交通便捷，与工业区拉开了适当的距离，公共服务设施配套也基本健全，学区基本覆盖，偏好不明显。
具体而言，大多居住小区依托周边公园开发，如：清风湖公园周边的万达高尔夫、东辰鉴墅、清风港、水岸天华；丽日湖公园周边的万达丽日、唐正丽日、丽日小区、春天花园；秋月湖公园周边的秋月华庭、一号院、众成嘉园；悦来湖公园周边的悦来新城、恒大棕榈岛等等。还有东四路沿线的部分小区。
自2018年下半年以来，东营市区住宅价格总体趋稳。近几年开发区住宅开发量较大，多个新楼盘相互竞争激烈，本人认为开发区住宅价格上升空间不会太大，购房要看自己本身的需求。清风湖周边及府前街周边的住宅将有较大的价格提升。
在目前情况下，如果不是刚需买房不是最好的选择，如果经济继续发展，房子升值空间有，也不会大，人口红利逐渐消失，人口老龄化已经到来，过二十年恐怕遍地都是空房，房价会是白菜价。
目前对于东营经济开发区的辖区范围是指中心城区高速公路以东的区域。在这个区域内的优质住宅很多，如果是推荐升值潜力较大的楼盘，我推荐东城南部广利河区域。推荐理由如下：
1、该区域城市景观风貌很有特色。广利河在这里穿城而过，大空间、大水面、大湿地、大绿地的东营湿地城市特色很鲜明。这里空间宽阔，绿地率高，人口相对较少，很宜居很安静。
2、该区域公共服务设施配套齐全。尤其是城市级的大型公共设施，雪莲大剧院、体育馆、文化馆、规划展览馆等大型城市公共建筑都坐落在这里，这里可以说是城市的公共中心。
在这里适合健身、运动和休闲。每逢节假日，你可以在雪莲大剧院看一场精彩的演出或是欣赏一场难忘的新年音乐会。
3、这里湿地密布，清风湖、广利河沿岸的湿地公园，是休闲放松的好去处。广利河是一条宽阔的景观绿带，沿岸的湿地公园还是孩子们的乐园。
4、这里的塞拉维广场是一条很有特色的商业街，街道的设计充分体现了滨水的景观特色，而且这条街道已经慢慢的开始有了烟火气。
5、这里有很多优质的楼盘。如水城庄园以及文景城、众成璟园、奥体学都、悦辰国际等。价格一般会比东城东部的住宅单价要低500-100元左右。
6、 这里目前是东城区域的房价洼地，但是未来很有发展潜力。
这里房价为什么会低一些？个人认为，这里目前居住人口逐渐聚集，但是学校的配套还没有实施。据悉，该区域的南二路与东三路西北部计划建设一所小学，学校计划4-5月开工，建设起止期年限为2021-2023年。学校建成启用以后，会极大地完善该区域的教育配套设施。
另外，应该看到，该区域与未来的东营高铁片区有便捷的交通联系，因此南部将是未来东城3-5年的发展重点，值得关注。
高速路以东均为东营经济开发区，要说地理位置，我最看好的是东一路那边的植物园片区，环境好，多处又规划了公园，学校（包括规划、在建的）不少！更重要的一点是，这里举例东营南站（未来的高铁站）不远，去东城、西城都比较方便（可直接走南一路快速路），去广饶、垦利也比较顺！这里还有东营职业学院和在建的山东胜利职业学院两所高校，可以提高这里的商业水平、消费能力和活力！新购房的可以考虑这一片区！
东营的发展后劲成疑，很多人流出到京沪等地，省内则是济南、青岛或者胶东。眼下很多楼盘看似热闹，成交似乎并不踊跃，闲置也不少，二手房挂的多，成交情况不清。关键是对东营末来的发展信心不足，所以哪个楼盘的升值空间更大，还要看下一步发展的倾向性。个人认为东西路一带可能更好一些。
东营的房子最大的特点就是没有绝对的好位置也没有绝对的差位置，相对都很均衡，就看你的需求是什么或者你看重什么，可能有的我人喜欢安静就会选离商场超市远点的地方，有的考虑到孩子上学就会觉得学区房好。开发区这综合考虑还是金融港这片和清风湖这片相对的要好些
大海鑫庄国际，周边有管委会，金融港，世贸大厦，国贸大厦，东凯幼儿园，东凯小学，大海银座广场。
东四路两侧的，如中央豪庭，大海国际，黄河生态城，黄河三角州广场的伟浩地产都很好。
东四路与黄河路位置好！
小城市升值空间大的，只有学区房。其他的可能会升值，但是有限
