未来的三年，是棚改的重点年，且现在棚改货币化比例非常高，郴州的货币置换率基本百分百，可以简单的说，会上涨，棚改哪怕结束，也不太可能会把这3年的涨幅给跌没有，毕竟老百姓不管是现金买房，还是棚改置换，都是一生血汗钱，房价肯定是维稳为主的。
湖南郴州房价上涨与棚户区改造没有太大的关系，就全国来说，这几年国家出台许多控制房价上涨的政策，可房价还在疯涨，为什么？因为买房子的人太多了，乡下要进县城，县城的人要到省城，省城的人要进北京。就是我们乡下就有很多农民拿个几十万在省城搞个首付。要想三五年内房价下降，怎么可能！而且因为环保严控，建筑材料普遍陡涨，房价自然跟着上涨。
就湖南郴州来说，地理位置优越，是湖南对接粤港澳的南大们，国家优秀旅游城市，有林中之城美称。又在长江城市群之中。不要说这样的地级市，就是大点的县城，房价也在上涨。所以说要想在郴州买房自住最好明天就去首付！
郴州房价上涨过快和棚户区改造有很大的关系，但并不是唯一的因素。随着一二线城市房价的大幅度上涨，比如说长沙，自然会带动中小城市的上涨。郴州市一个很宜居的城市，又是珠港澳的辐射城市，在湖南是很有潜力的城市。同时房价的上涨是一个曲线上涨的过程，这个过程就像楼梯一样，先是上涨，然后稳住，在继续上涨，有下跌的，但基本可以忽略不计。郴州的房价很难跌下去了，除非是楼市大崩盘。如果是投资的话，可以等到棚改结束再看看，说不定有小幅下降，如果是自住，什么时候买都可以，而且越早越好。
买房无论何时何地都是正当时，就看你有没有需求，最主要是有没有钱，还有接受风险和抗压的能力，有没有一份特别稳定和高收入的工作去针对商贷还月供，有公积金更好利息更低，对未来的计划没有太大影响，又不影响现在的生活改善性刚需，人人都有针对的是有能力的人，没钱就先缓一缓！如果投资看准四点，学区房，交通，小户型，市中心！
湖南郴州的房价目前大约是六千元每平方米左右。整体看并不算高，可以买。但不宜投资
郴州市是湖南省下辖的地级市。“郴”字，意为林中之邑，故郴州别称为“林城”；郴州自古被誉为“九仙二佛之地”，是道教、佛教发展之福地。
郴州市交通便利，发展速度虽然不算很快，但人口保持正常增长，是一个相对较发达的四线城市。郴州市新房价格相比于二手房较低，房价整体较低，所以未来上涨是有希望的。不过呢，上涨希望不代表一定上涨和上涨空间大。郴州市虽然还行，但是房价上涨的幅度肯定是不大的。到七千多也就差不多到头了，再高难度很大。所以不能指望目前价格较低投资性购房
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