智慧园区就是利用新一代信息与通信技术来感知、监测、分析、控制、整合园区各个关键环节的资源，在此基础上实现对各种需求做出智慧的响应，使园区整体的运行具备智慧化组织、运行和优化的能力，为园区服务对象创造一个绿色、和谐的发展环境，提供高效、便捷、个性化的发展空间。简而言之，智慧园区就是通过新一代信息的应用，实现园区整体运行具备智慧化组织、运行和优化的能力，最终以实现园区运行状态最优化为目的。
智慧园区基本特征：
全面的感知与控制：实现对园区组织、企业、基础资源、设施设备的管理、规划、控制与优化；
通信的互联互通：实现园区运行中所包含的各类子系统间互联互通，满足园区内各类数据信息的有效传递；
信息的共享与整合：一方面实现不同组织之间的业务整合，另一方面实现园区资源的有效整合，最后一方面实现从数据到系统的优化整合。最终，使园区成为一个有机的整体，实现各类资源的优化配置；
系统的协作与优化：实现园区运营管理内部的部门协作、工作协同，实现园区、企业、服务部门等不同机构的协调统一；
主动学习智慧化运行：使园区具备自我学习、智能响应的能力，实现园区管理运行从被动式的滞后管理运行，向基于数据资源的主动式学习、智能挖掘分析、提前预测预防式管理方式转变。
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