吉林市房价是否能降价?

我说句公道话,全国地级市322个,吉林市房价均价6900,排名第160名左右,大家都是吉林市人,我就不说景色多么优美,他是东三省最适合正常老百姓居住的地方,标准的三线城市。说说房价的涨跌,吉林市江边10000-12000…

我说句公道话,全国地级市322个,吉林市房价均价6900,排名第160名左右,大家都是吉林市人,我就不说景色多么优美,他是东三省最适合正常老百姓居住的地方,标准的三线城市

说说房价的涨跌,吉林市江边10000-12000,江南7000-9000,市区7000,江北2000-5000,最贵的跟最便宜的能差一万元一平米,说明这个地方老百姓对位置的认可,价格也不同。既然大家对他的位置心中有定位,那么他的价格大致都是合理的。只要你现在买的价格是一个健康的价格,那么肯定不会跌。因为江边就是12000,你也肯定能卖出去,除非江边涨水,或脏乱差。

现在关键兴风作浪的是黑心中介,他们大量忽悠着急卖房子的,低价购入毛坯,找垃圾公司装修,然后再忽悠不懂行情的买,狠狠赚一笔,没20万利润他们也不会出手压房子。现在我一看房子,一看新装修,没人住过,就知道是中介扣的房子,让我倍感恶心!很多人在中介高价买到了房子之后觉得会跌,或者自己也跟着抬高房价,这么说吧,每一个房子都是一个独立东西,你江北的房子别跟江南比,江南的房子别跟江边比,高层别跟小高层比,小高层别跟洋房比,这不是一个东西,洋房江南卖8000一平,你高层也跟着卖8000,那你能卖出去吗?

自己喜欢的房子,多看看,别被忽悠了,你们要是想投资房地产,我看再过五年是房价最高点,再过10年会回调今天这个价格,这个价格好算健康。


吉林市作为三线2等城市 市区无良好的就业环境 房价基本靠中介在炒 炒炒 吉林本地的地产商 都有地盖不起来了 到寒冬了 在吉林就剩下国资背景的大地产在盖 也不敢有大动作 假如房价能涨的话为什么不盖 这么多地为何不动迁了 涨价基本以是痴人说梦了 今年做中介的 都在说一句话 现在傻子不好找了 能坑能骗的农村亲戚朋友也没有了 年后玉米才7毛 还不见有人来收 吉林靠什么靠农业 农民没钱 啥都别想了 我敢说涨价不可能了 掉价指日可待


发表一下个人观点,房价的涨跌,不是随便用嘴去说的,也不要带个人的主观意见或者希望,应该实事求是的去分析。

首先先看一下吉林市的地理位置,在吉林省是第二大城市,配套设施齐全,在省内地理位置优越,,那么大家可以客观的看一下其他省,或者辽宁,黑龙江两省的第2,3大城市的房价,在对标一下吉林市房价,不觉着咱们得房价很便宜吗?

其次,看一下吉林市的收入情况,平心而论,吉林市的消费水平不算低,工资收入不算高,但是不管在哪个省内排行前3的城市,收入都不会跟房价持平吧?在吉林市,差不多点的工作,一个月均收入大概都能有3000块钱吧?而吉林市房价一般也就在7000~8000左右,大概2倍多,不到3倍,对比其他城市,真的高吗?

最后看一下人口情况,吉林市最近几年,人口属于小流失,但是并不严重,大多数人口会去大城市发展,但是又有多少能留在那里?可能拼搏几年,还会荣归故里,但是在吉林省,适合养老定居,相夫教子,除了吉林市,还有其他吗?周边城市,外县来吉林市上学,打工的,想在城市定居的,也会首选吉林市吧?

最后总结一下:房子本身不只是有投资价值,还是家庭的必需品,改善生活,结婚定居等等都离不开买房。

而吉林市房子刚需者依然充足,短期来看,房价不高,迫于国家政策,房价会趋于平稳,但是后期一定还会上涨。


我感觉吉林市房价未来还是会微涨。

目前吉林市房地产的价格区域性泡沫比较大。中东部地区的泡沫尤其严重,所以在购买之前一定要先考虑区域问题。另外国家的货币政策方面实施的是货币紧缩,在实践中我们可以看到吉林很多的银行都把贷款李利率进行了上调,首付比例也有要求,并且顶楼和带有公证书的房子拒绝房贷。所以房地产的金融政策反过来就会影响房地产市场的成交量。

另外,吉林市房价上涨得益于城市化的推进,但是前不久国家把棚户区改造政策中的货币补偿取消了,这也就是意味着房地产中的棚户改造硬性需求量变少了,所以预期房价的上涨空间会得到遏制。

但是另一方面国家也不会让房价暴跌,地方政府还会挺房地产市场,毕竟吉林市做为一个四线城市,财政收入还是要依靠土地的,近年来的城市化进程的推进,环保的严查导致房子建筑材料的价格上涨,以及之前房价过猛上涨时的高地价拍卖,这些都会导致后续的房价不太可能下降,毕竟房子的刚性需求人员还是大量存在的。

所以,如果你是刚性需求的话该购买就购买,如果是投资的话不太建议。


吉林市房价要是掉了我吃屎!均价8000的地方要是有人卖6000的话有多少我要多少,以此类推,均价6000的地方掉到4000有多少我要多少,别说一家掉价,就是一个小区1000户都掉价,吉林市炒房的也买的起,然后统一上涨到原来的价格,买房者只有俩选择,要不买,要不不买,反正你是买不到低价房子,说吉林市买房子少的可以去不动产大厅溜达溜达,看看那热闹不热闹。归根结底,吉林市房价还是便宜,现在兜里有个20万跟着炒房子一年就能赚个10来万,你拿20万干买卖一年能赚10万不?中介公司为啥那么多?干中介不赚钱谁在那干吼啊?中介为什么赚钱?因为买房子的人多,没招,买房子的实在太多了,所以房价不可能掉的!


我去年十月份卖的房子,位置在四川路铁北新区,96年的五楼不把山不顶楼不临街,65平,卖了32万。当时挂出去不到5天就成交了,算下来均价不到5000,买房子的没过户,是个炒房的,他把房子装修好了现在一直挂在那里要44万。快半年了,好像也没出手呢。这个位置的房子主要优势是博达学区,所以才有人买。所以从这方面看出吉林市房地产的实际行情。个人认为在地产行业大萧条的情形下,全国房子都不好卖,也不只是吉林市,如今是买方主导市场,吉林市地区的超过20年老旧房子如果卖价在4000-5000之间还是有交易量的,因为吉林市虽说人口外流,但是大部分外流集中在外五县。而东三省里教育重视程度以吉林地区为最甚,吉林市地区许多较好初中小学高中成为许多年轻人走向南方的跳板,意味着如果想要在南方立足就要有个高学历,而获得高学历的途径自然是通过吉林市的好学校考出去,这样自然吉林市会获得不少的外来求学者,学区房自然成了抢手货。所以,吉林市房价应该有个标准的定位,老破小在不超过5000的水平,新点的新建房子在6000-7000之间,我觉得这样的价格还是能走动的。对于那些非认为自己的房子是块宝,动辄九千一万的,那你就挂着吧,谁的房子都不比谁差,人家为啥非要买你的。


吉林市外来居住人甚少,而一些年轻人也都基本都奔往一线,二线城市,而长春距吉林市坐动车只需37分钟,很大一部分也选择去了省会,所以吉林市偏于老龄化居多,而老人本身就有房子,所以目前来看并没有过多的刚需要。

目前来看现在看房的多,但是实际买房的少,各个新开的楼盘,只要开盘就宣布一期,二期售罄的,有的是开发商的销售手段造成紧迫感,而有的也被一些倒房的压手。

从目前来看房价相对于平稳,不会过多的涨,也不会过多的降,有的认为部分城市已经有的楼盘开始降价,而且也打击炒楼盘的人,所以觉得吉林市房价也会降。

个人认为随着这几年的高速发展,其实很多东西没有变,真的不是房子涨价了,也不是房子降价了我们就买起了,实际的问题是货币的贬值。

货币的贬值真的太严重了,我父母的年代一个月几十够花了,我上学的时候,那时愿望就是可以去化公司上班一个月挣1000多元就行,觉得应该就很厉害了,现在2019年再看看,你有个10万,20万存款就和没有一样。

买不买房子都在建,你观望不观望,建好的房子也都卖出去了,在这里吵架,买不买的,有啥用啊,穷人买不起,富人好几套。还是有钱人多,降价不降价的,住就得了,刚需的就赶快买,毕竟有需求,不是刚需,你就别买,等降价,估计降价你也不会买了,买来干嘛,你买不就是想用来升值赚钱的吗?所以说爱咋咋的吧……

一个三线城市房价过万,吉林市平均工资大家也知道是多少,目前的房价也接近一线房价,一线房价是套内面积,吉林市是建住面积加公难面积8千多,大家算一算按一线城市套内面积吉林市房价是多少?可想而知吉林市房价是高还是低。

不做结论,只说一个案例……我单位一套98年建的房改房110平米,原房主去年12月想卖,谈好价格38万,但是因为房证等问题没卖成。今年4月房证问题处理好了,但周围同款房子涨到43万了,房主反而不卖了


因为按人均GDP算吉林市的房价仍处于低位,所以保持现在价位就已经算是降价的了,因此也不可能有降价可能…。例:在深圳月入5万你也无力买房,2万/月左右的租房子都压力大,何况大多数连1万也不保,深圳房价高的原因就是资本和行业及背后“黑手”炒作(权贵)。而内地大多是刚需、自住,所以不可能有大起大落的……。至于地方经济发展空间,别看眼下,也别过于看各种别有用心之人的炒作,某些自诩经济发达的地方的经济近两年来就靠各种“炒”,实际已优势不在,甚至已倒退明显…。百度下靠房收入的地市参考虑一下就明白了…


吉林的房价极大可能性下降,因为从今年开始房价都是以恒大和万达为首的炒房炒起来的,就吉林市这座城市人口基数小,经济结构单一,年轻人太少太少,大多数都跑去长春了,吉林这座城市也就外五县占地了来吉林这点购买力了。


降价不降价我不知道!但我看到满大街的房屋中介!走进小区满窗户的卖房广告!提醒刚需不要急不要做接盘侠!走能耐中介全留着,反正我是不会现在去买。

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