三批次土拍超级地块现身！
徐汇滨江西岸数智中心地块
即将整体出让
预计总价超200亿
仅次于香港置地310亿地王！
徐汇区龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02地块
东至天钥桥南路，南至龙耀路，西至龙吴路，北至龙恒路
商住办、租赁住宅、科研综合用地
总面积：13.52公顷
容积率：198-A-03:3.16，198-A-04:2.63，188N-F-04:2.52，188NF-05: 8.02，188N-U-04:8.1，198-C-02:12.11
周边配套：5分（周边配套醇熟，生活非常方便）
居住氛围：5分（周边居住区云集，隔壁就是云锦东方）
外围环境：4分（198-A-04地块可能有噪音影响）
区域规划：5分（徐汇滨江规划加持）
198-A-03、198-A-04地块
188N-F-04、188N-F-05
188N-U-04、198-C-02地块
从照片中可以看出，周边地块已经有部分开始施工。其中188N-U-04地块东侧正在施工的是东航金叶苑商办地块。
而大家非常关注的188N-E-04和188N-E-04地块的幼儿园和九年一贯制学校，目前还未动工，暂作为公交车停车场。
而整个地块最早应该属于龙华机场及相关机场配套设施，部分地块的大门上还有标识。
西岸数智中心开发强度规划范围内建筑面积总量为107.02万㎡，将结合TOD 开发导向，靠近23号线龙启路地铁站形成“120-180-250米”梯度塔楼建筑群，提升地区标志性与可识别性，打造自西岸传媒港至腹地错落有致的天际线。包含：
商品住宅量约为 20.91万㎡
租赁住宅量约为 11.1万㎡
商业商办建筑量为51.42万㎡
科研建筑量为16.75万㎡
周边配套
交通：轨交方面，步行可到11号线龙耀路站，未来还有23号线龙启路站，远一点还有3号线石龙路站。
自驾：云锦东方三期南面就是龙耀路隧道，地块西侧就是龙吴路。
商业：周边包括云锦东方自带商业东航滨江中心，还有绿地缤纷城、上海梦中心等商业。
教育：附近的学校有上师大附中龙华中学、南洋模范中学（南校区）、徐汇中学，还有待建的幼儿园和九年一贯制学校，作为传统教育强区的徐汇，显然教育资源肯定不会差。
医疗：周边有上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属中山医院、上海敦复医院等，医疗资源非常丰富。
区域规划
徐汇滨江作为上海“十二五”规划中的六大功能区之一，该区域位于徐汇区西南域，北起日晖港，南至关港，东临黄浦江，西至宛平南路-龙华港-龙吴路，紧邻徐家汇，龙华历史文化风貌区，与世博园区、后滩花园隔江相望，面积约达9.4平方公里，岸线长约11.4公里，是目前上海黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域，区域开发总量约达900万平方米。
2012年起，遵循“规划引领、文化先导、产业主导”的总体开发思路，上海西岸围绕“西岸文化走廊”品牌工程、“西岸传媒港”等核心项目，着力打造汇集国内外顶尖文化艺术、信息传媒、时尚设计、创新金融等业界领袖的国际级滨水文化金融集聚区，目标成为与巴黎左岸、伦敦南岸比肩的，独具魅力与活力的世界级滨水新城区。
经过一系列的发展建设，上海西岸目前已经成功吸引了龙美术馆、余德耀美术馆、上海摄影艺术中心、香格纳画廊等众多知名文化艺术机构，以及上海梦中心、腾讯、网易、央视 、 湖南卫视、申银万国、华鑫证券等优质文化及金融产业项目的入住。与此同时，在西岸音乐节、西岸建筑与当代艺术双年展、西岸艺术与设计博览会等品牌活动的引领下，上海西岸正在成为沪上高品质文化、金融商业和体育活动的聚集区。
西岸金融城
上海西岸金融城一期地块于2020年2月20日，香港置地以310亿竞得，直接创下了大陆土拍地王的记录。项目共28个地块，总建筑面积约180万平方米，涵盖写字楼、商业、酒店、会展、文化、体育、住宅等多类业态。将打造“新一代金融城”，成为上海迈向全球卓越城市的新名片。
徐汇创造了上海很多的第一和唯一。历史学家朱维铮先生曾经说过，谁要了解17世纪中西文化交往过程，谁就应该把目光投向历史上的徐汇。
香港置地追寻海派文化的源头，凝集国际经验，将其运用于西岸金融城的特色场景打造中。规划国际会展中心，使其成为上海的世界级活动发布舞台，不断上演“海纳百川，追求卓越”的城市精神；打造具备浓郁特色的两座酒店——滨水酒店、与塔尖艺术酒店。
香港置地更将创新型地深入挖掘海派文化，保护和利用沪杭甬铁路南浦车站旧址，通过“顶奢十字”和打造连接浦江两岸慢行人行系统的构想，以卓越的体验方式，连通徐汇滨江与世博滨江地区，继外滩与陆家嘴之后，实现从单核到双核，从贯通到环通的世界级滨水旅游体验。
除了耀眼的规划和广阔的发展空间，徐汇滨江在新盘供应方面，也在滨江地区名列前茅。除了“绯闻不断”的百汇园、资金问题迟迟得不到解决的宝能公馆1288之外，更有香港置地启元和复星两个重要项目，背后还有云锦东方这种顶级豪宅压阵，对于高净值人群而言，徐汇滨江，已经成为不可不争的热土。
周边新盘
保利滨江天珺
预计第九批次入市！「保利滨江天珺」建面约99-300㎡提前锁定高分！
最新消息，保利西岸徐汇滨江项目案名曝光“保利滨江天珺”。未来预计推出99-300㎡户型，联动价12.3万/㎡。
去年9月23日，上海第三批次土拍中，保利西岸开发以360140万元，竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块，地块出让面积19728. 6㎡，容积率2.5，溢价率9.13%，成交楼板价73019元/㎡。
项目地块东至188S-B5地块，南至188S-B4地块，西至天钥桥南路，北至规划绿化。
根据公示，项目将拟建7幢最高为26层的高层，其中位于地块西北角的5-3#楼为保障房，而东南角的7#楼为租赁住宅，其余5幢高层均为可售住宅。项目总户数为474户（含租赁和保障房），其中454套为中小套户型。
汇元玺
预计第九批次入市！徐汇滨江「汇元玺」样板间开放，主推建面约100-197㎡3-4房，房地联动价13.1万/㎡，约526余套！
汇元玺该地块拟建设5幢25-26F高层住宅，1栋保障房及1栋3F配套建筑。至少供应526套以上的住宅，联动价13.1万/㎡！主推约95-195㎡3-4房。
香港置地启元
西至东安路，北至龙华中路，东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道
预计推出约280-320㎡
早前，香港置地徐汇滨江项目的XH130G街坊03、04、07、09和11地块设计方案已经发布，其中，03、09地块皆规划有共计869套住宅。G03地块规划有2栋21层住宅，G09地块规划有一栋2-6层商业、租赁、可售住宅，另外还规划有景观廊架、文体建筑、商业等用地。
底层大堂设计图
建面约280m²户型
建面约320m²户型
基本就这两个户型，数量配比1:1的样子
还有2套435平和495平的顶复
样板间
免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。文中规划图来源于网络。
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