为什么这么说呢？主要原因有：
一、聊城又新出地王，表明聊城现在还是很被开发商看好，所以开发商也愿意出高价拿地，这才会有地王出现！从另一个角度看，这个也是因为聊城确实也在快速发展，购房需求也在进一步提升有关！所以说，聊城短期内房价还会有所上涨，长期肯定会下降！
二、聊城可以说是拿着五线城市工资，看着一线城市的房价，工资收入水平与房价相差太大了，房价基本上已经与工资水平脱节，与当地的经济基础脱节了，这也决定了今后聊城房价会回落的必然！
三、聊城炒房客的增多，不管是本地的还是外地的，都在增加，这也造成聊城房价会进一步抬高，长期来看，炒房客不可能一直待在聊城这种小城市，一旦他们撤离就是聊城房价回落的时候了！
因此，现如今聊城又出新地王，房价走势肯定是先涨后降，长期必降！
希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦 原创！
聊城属于三四线城市，需警惕下降，目前下降还没蔓延到聊城。
从安居客提供的聊城房价走势来看，从今年6月份聊城房价已经开始平稳，8月份开始略有下降，下降一直持续到10月份，11月份变化不明显。看来，聊城房价已经平稳了5个月了，上行乏力，处在高位横盘期。
预计年底或明年上半年，聊城开始稳中有降。
关于想换房的，可以关注我的头条号，里面有我的一篇通过真实换房，赚了30万的案例，可以借鉴。
总之，聊城房价已经到了高位，需要警惕断崖式下跌。
今天下午很多做房产行业的朋友见证了聊城新地王的诞生，中国地产50强浙江祥生地产以877万每亩的单价拿下了花园路东、皋东街北地块。即去年的荣盛碧桂园之后，水城老百姓又被外来地产大鳄的大手笔所震惊。
作为房产从业者，只能说不远的将来大型房企进驻像聊城这样的三四线城市会成为常态，相比于一线城市的人口规模控制、高额的地价、高压的调控政策，随着未来作为城镇化主战场的三四线城市释放的购房热情，对于房产开发管理等有实力雄厚的地产公司会不断涌入。
如果国家房产政策没有特别大的变化的话，未来像今天拍卖的地段较好的地段不会愁找不到买家，价格也肯定不会便宜。像聊城地区，有着600多万人口，随着城镇化发展及聊城的双百战略，未来有置业打算的购房者会比较多。由于国家重视环保建设，建房用的水泥钢筋等价格也在缓慢上涨，在建房新材料应用之前，建房成本肯定居高不下。
虽然今年银行贷款政策趋严，上浮贷款利率。不过在未来有限的长期看，房价下降比较难。如果有合适自己的房子能买的还是尽量早买。先上车要紧。
以上只是个人观点，大家有不同意见可以在评论区留言，互相交流。
作为一个财经工作者，我非常感谢朋友给我提这个问题，我的观点是房价要降是肯定的，但要大幅下降是不可能的。
我虽然没有生活在聊城，但我有朋友在那儿，他们说聊城的房价对于山东来说还不算高，均价在每平米6000元–7000元左右，那是因为聊城在山东省来说处于经济相对落后地区，城市对外来流动人口的吸引力有限。但这个价格对当地普通民众来说，价格已然不低了，当地的工薪阶层的月收入水平也就在4000元-6000元左右，买一套房子不吃不喝也需要10多年，收入房价比明显偏高。
所以当地居民或涌入聊城的刚需购房族渴望房价下跌也是情理之中的事，目前调控政策来说作为山东省的落后地区，当地调控政策可能比其他地方要松，没有达到相当严厉的程度，所以房价要下，但不可能下得太多；而且仍然有购房刚需存在，对新建商品房仍有较大的购买需求。所以我判断未来聊城房价即便要降，也不会大降，有可能保持稳中略有下降格局。
要买房的朋友不要寄予价格大幅下降的希望。
现在是2019年9月，聊城的房子降价了，但是跌幅不明显。现在新开盘的基本是高层9000多，小高层11500左右。
伴随房价下跌的，就是地价也在跌，去年地王7000元/平，今年8月新出的地王5000元/平，房价随着地价波动，我个人判断2020年下半年，就会出现8000元左右的新房。
至于原因可以关注本号其他回答。
谢谢邀请！
今天看到朋友圈消息，聊城新地王诞生了，花园路东、皋东街北2016-88#地块经过500余轮竞价后，最终被浙江祥生地产集团有限公司成功竞得，成交价高达50623万元成交，溢价率262%，每亩地单价877.27万元!
看到这一幕，聊城刚需的朋友们估计心又酸了吧，盼望着盼望着，春天的脚步近了，但是他们心中的寒冬才刚刚到来！我的建议，不要在等了，聊城的房价不会降，地皮都这么贵，你说房价能降嘛！
我们来看看这两年聊城地王的竞价变化：
从2017年6月份的荣盛414万到今年祥生的877万，这地皮整整翻了一番多啊。这意味着地皮涨了一倍多啊。当然，地皮的价格和周围基础设施的建设也有关系，但是我们知道荣盛这片地周围也不错的，差距没有到翻倍的地步，聊城的房价真是要翻天呀！
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说实话，不太看好聊城。首先。聊城的地理位置不占优势，位于山东西部，接壤河南、河北。其次，在整个山东省，也就沿海要好一些，其次是济南。
在其他内陆城市里，潍坊、菏泽，临沂要稍微好一点，而聊城、德州都很难止住人口流失，被其他地市虹吸的命运。
还有，聊城没有很著名的企业，特别是高薪技术产业支撑，而大学只有聊城大学。综上所述，聊城的房子，长远看，很难保值增值。
谢谢邀请。聊城又出地王了，自己想想面粉贵了，面包会不会降价？都说:要想搞定丈母娘，必须得有一套房。没有房想结婚不是门都没有，而是连窗户都没有。虽然是个笑话，但也说明了刚需的旺盛。从聊城的城市规划是到2020年，城市人口规模达230万人，也就是说还有不少人口将拥入城市，潜在的购房人群还在增加，在需求增加的时候，房价是很难降下来的。也许你会问这么高的房价以当地的收入来比是不是都买不起了？你别忘了棚户区改造，那部分人是手握全款买房的刚需。这也是城市化道路的必然之路，在城市化道路完成之后，房价自然平稳。
聊城房价将持续多年缓涨甚至下跌，走下行通道。聊城房价在2020年相比于2019年上涨3.64%，目前聊城新房均价在0.89万左右。
南北城市化的发展导致南方城市的房价越来越高，而北方城市的房价逐渐走进下跌和下行通道。
而山东省在过去的一年房价多数城市出现了下跌，而房价出现上涨的主要城市，一个是泰安，一个是枣庄。
山东省三大中心城市，济南、青岛与烟台房价在过去一年下跌幅度较大，平均幅度超过5%。
虽然聊城房价在短期内可能还有一定的上涨空间，但是上涨空间有限，毕竟聊城的经济与聊城的人均收入较低。
在2019年经济数据中，聊城仅完成经济GDP只有2290亿左右，但聊城有超过630万的常住人口，从人均GDP的角度看聊城人均Gdp收入较低，支撑不了万元房价。
短期房价的上涨主要取决于聊城城市城乡有机更新、棚户区改造和学区房的炒作。
但房价上涨到一定程度的时候，就会阻挡大量刚需购买，从而导致新房存在较大库存。
随着青岛与济南争创全球海洋区域中心城市和国家中心城市，那么青岛和济南在未来5到15年将虹吸整个山东省人口流入青岛和济南，也会对山东周边地级市的经济产生一定的影响。
南北城市化的发展也会导致整个山东省人口出现大量的流出，这些年轻人会流入东部沿海发达城市，流入长三角大湾区和珠三角大湾区。
现在聊城城市化水平不高，从城市化率的角度上，聊城还有一定的空间，所以未来几年聊城房价应该是保持在现在一万以内的缓涨状态。
随着南北城市化的发展，未来聊城房价也将从缓涨状态走向阴跌下行通道。
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降了几块好像!
