西安的房价不到一年时间翻了一倍,大家认为未来一两年西安房价怎么走?

一个字:涨!三个字:肯定涨!理由如下:1.西安被确定为国家中心城市之一,人口的流向趋势是由农村到城镇,由城镇到大城市,由大城市向中心城市聚集。而来的人是肯定得有房子住的,需求趋旺。2.西安房价与相近中心城市成都、重庆等还…

一个字:涨!三个字:肯定涨!

理由如下:

1. 西安被确定为国家中心城市之一,人口的流向趋势是由农村到城镇,由城镇到大城市,由大城市向中心城市聚集。而来的人是肯定得有房子住的,需求趋旺。

2. 西安房价与相近中心城市成都、重庆等还有较大差距,而现在高铁开通,更缩短了距离,房价也有拉近的吸力。

3. 西安正实施大西安战略,陕西也实施加速西安发展,拉动带动全省发展战略。西安加大了招商力度,有更多大项目、大企业落地西安,有产业就有就业,有就业机会才能吸引人才安居发展。发展速度大于建房供给速度,房价只能上涨。

4. 西安目前人口8百万,近年目标是千万人口,大的供需差,房价不涨咋办?

5. 房价稳定慢涨是正常的,过快上涨,过高房价对地方经济持续发展是不利的。所以,政府会继续加大供给,调控房价在一个合理范围内缓满上涨。

总之,大趋势,涨。但上涨幅度会趋小。当西安与周边中心城市房价接近,当西安人口净流入趋零时,房价就该阶段到位了。西安的房价不到一年时间翻了一倍,大家认为未来一两年西安房价怎么走?


谢邀

从数据来看,过去一年西安的二手房的确涨幅很大,但涨幅没有翻倍,涨幅在34.9%。

西安的房价不到一年时间翻了一倍,大家认为未来一两年西安房价怎么走?

从曲线图能看出来涨幅明显

但新房的涨幅就很大了,一些区域的新房价格的确实现了翻倍,目前西安新房的均价已经到了15000,综合新房和二手房的涨幅来看,西安的涨幅达到了42%,放眼全国来看,都是比较高的。

西安的房价不到一年时间翻了一倍,大家认为未来一两年西安房价怎么走?

可以看到今年11月西安的平均房价已经到了10186元|平,涨幅超过来了南京、长沙、武汉等城市。那么问题来了,西安房价上涨的原因是什么?

今年以前,西安的房价长期维持平均7000左右的水平,为什么一直不上涨呢?这要从供需关系来看。

西安的房价不到一年时间翻了一倍,大家认为未来一两年西安房价怎么走?

从这张图表可以清晰的看到,从2010年到2015年,西安的常住人口从不到850万涨到了870万,5年时间人口增长了20多万,这对于一个二线城市来说,几乎可以说没有增长。

而西安的土地供应相对来说就比较充足,也就是说过去西安的供求关系是比较健康的,这是房价没有上涨的原因。

那么2017年房价为何上涨了呢?截止2016年底,西安的人口净流入为58.28万,这对过去五年之和还多得多,人口的涌入导致供需失衡,这是房价上涨的一个原因。

另一个原因则与全国大环境有关,2016年开始,北上等一线城市开始控制人口,一些外溢的人口除过在环一线之外置业,也有一部分前往了部分二线城市,包括杭州、武汉、南京、成都、西安,这些城市也是今年楼市表现较火的城市。

所以这几年部分二线城市会迎来人口的快速增长,房价上涨是必然的,但是会一直涨下去吗?我认为不会。

首先,国家已经在强调“房子是用来住的,不是用来炒的”这个理念,并且出台了一系列控制房价的政策,将来还会推进“租售同举”,“租售同权”,已经在一线城市开始推行,二线城市也会推进。

其次,当人口稳定下来,房价也会有所回落。二线城市毕竟不同于一线城市,承载能力有限,尤其是西安,经济增速虽然较快,但经济总量还不足以支撑其稳定高房价。

再者,明年国家很有可能对今年房价涨幅较大的城市再采取调控政策,西安的房价明后两年很难再继续上涨。


“跌”就一个字,不管你是否愿意接受!西安还远没有达到支撑这个房价的发展程度,西安人应该清楚的知道这轮上涨是人为炒作,而不是区位优势和刚性需求造成的,未来,西安的房价至少会回落到去年年初的价格!还是那句话,买得起房的人手至少都2套以上了,买不起的依然买不起,这轮炒作已经把房价推高到了顶点。就目前西安的发展看,可开发地块太多,随着供给的持续,未来接盘侠基本上就是本轮的炒房客了,美国加息减税政策会带动全球市场新一轮加息,我们很快就会跟上,不需要太长时间,明年底,炒房客就会哭死!房价下跌,利息增加!很多没有区位优势的小区会跌回原型!奉劝西安本地刚需购房者,耐心等待!炒房客,降价加快出手,回笼资金,降低银行贷款!


去年西安房价大涨,涨幅居于全国前列。城区均价也已轻松突破万元大关,许多人说西安买房已不划算。实际情况是怎样,西安房价跌了吗?西安的房价不到一年时间翻了一倍,大家认为未来一两年西安房价怎么走?

西安是干年帝都,关中平原经济圈中心城市,关中平原经济圈已纳入国家发展战略,新晋升入国家中心城市行列,这些都强有力的支持了西安的房价不会下跌! 西安的房价不到一年时间翻了一倍,大家认为未来一两年西安房价怎么走?

西安已在全国加入抢夺人才大战。现今社会,人才就是先进的生产力,哪个城市有大量人才涌入,哪个城市就会不断提升,深圳就是最好的例子。 西安市政府要求2020年西安常住户口要达到1500万人。加之世界五百强的不断进驻,由此带来的高薪资白领阶层将会越来越多,他们将强有力支撑西安的房价。 有意在西安就业和创业的人员不断进入,加之炒房客的介入,西安房价将走入长牛,不过今年别指望大涨,毕竟有人在上面盯着。 西安的房价不到一年时间翻了一倍,大家认为未来一两年西安房价怎么走?


未来几年西安房价不可能大涨!理由有三,一是土地供应量所决定。西安地处秦川腹地,周边大量平坦土地,特别是西咸新区闲置土地储量非常大,面积是数倍于西安已有建成区。不存在像其他城市那样填湖造地或平山造城的情况,土地价格不会因紧缺而大涨,房价当然也不会大涨。二是产业结构所决定。西安国有制造业体量庞大,市场活力有限,体制壁垒使得大量年轻人无法进入这些企业,无法参与国企市场营销。虽然对高端人才有所吸引,但毕竟数量有限,大多数普通人才特别是年轻人在西安难以谋生,能够买房安家的人口量不大,刚需增长量严重后继不足,房价不可能持续上涨。三是区域优势不明显。西安与周边城市如郑州武汉成都重庆相比,无论是气候环境为主要因素的宜居程度,还是产业优势为主要因素的人口净流入程度,都存在严重短板,充其量在对比西北各省上有点优势,但随着交通越来越便利,西北各省年轻人选择其他城市就业安家的越来越多,西安在区域上的优势越来越弱化,因此房价更不可能持续上涨。


西安在省会城市中房价很低了,均价才一万左右。还要打造成千万人口的都市,这是什么意思呢?就是西安准备发力了,经济要搞上去,人口要引进来,人多了,钱也多了,那房子就要涨价了。以中国的人口量,光几个一线城市是不行的。以后北上广深世界一线,然后再加一些国内一线城市,西安得算一个。


买得起的早都买了,甚至一家有好几套的。买不起的掏空六个钱包都够呛。投资的能脱手的早跑了,脱不了手的都不想砸到手里面。改善性需求,也不足以支撑整个西安的楼市。所以这就是西安楼市的现状,在全国大环境都是一片跌势的情况下,西安也不可能一枝独秀,只是反应慢了而已。

房住不炒未来一直都会是主旋律,至于房地产税的出台也是早晚的事情,希望西安房价涨上去的人不知道是什么心理?

经济产业不占优势,人口数量不占优势,宜居环境不占优势,凭什么西安房价就能涨上去?

小心别让自己成了接盘侠,当然,刚需自住除外。


2018年12月底房价会到1.8万,2019年12月房价会到2.6万。2020年12月房价会到3万,然后会在3.-3.5万平台稳定运行5年,然后继续缓慢上涨,最终房价2030-2050年会稳定在6万—8万平台。一直到2050年进入长期下降通道。但是当时的人均收入极大提高房价也不可能下将多少。从此以后中国彻底告别房地产经纪。


“房子是用来住的,不是用来炒的”许多人看到听到这句话认为房价会跌。其实,是为了调节房价的,使房价与当地人均收入达到合理的比例与发达国家相同,年轻租房,中年买房。而今房价上涨,都是父母为在城市打拼的孩子,能在城市有立足之根倾尽全家之财买房(农村整村空房),投机者看到商机大量囤房,而职能部门为了政绩,不但没有及时出台相应控制政策,反而提高地价起到推波助澜作用。西安房价还得涨!但西安的断贷房会越来越多!炒房估计毙咧


只见日落,不见潮涨,西安的房价到底怎样,是涨,是平,还是落,众说纷纭,没有一个官方的准确答案。眼见是实,耳听是虚,咱们不仿从渭河以南西咸新区开发的区域来看,从渭河三号大桥一直向南到户县大王镇,全部都是西咸新区新开发的所在地。放眼望去,除新建的创新港和几个稀稀落落还没有拆迁的村庄外,大部分土地仍被杂草覆盖着。看似有不少住宅楼,其不知都是些给农民盖的回迁房。可以说从沣河以西到创新港以东,还没有几栋可以交易的商品房,就是天福和园以西有个别商品楼,开价在1,2万左右。从目前西安的整个房价来看,除西安市区繁华地段和高新的房价有所高开外,其西安周围的房价最高高不出2万。如果有人说某某楼盘已开出3万的价格,那往往是虚高宣传而已,咱们要了解一个楼盘的真实价格,主要看实际入住的人有多少,不要被开发商的忽悠而被迷惑。未来一二年内西安的房价主要掌握在政府引资招商吸引人口的宏观政策上,如果进展顺利,西安的商品房价格将稳定在2万朝上的基础上,如宏观政策没有跟上,那房价也就在1万二三排怀了,但繁华地段除外。

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