不知道住老小区的小伙伴们发现没有，最近成都正在进行大规划老旧小区城市更新：有些安上了电梯、粉刷了外墙；有些小区进行了土地入户调查通知，研讨要不要拆？！
3月火车南站某小区正在粉刷外墙
老小区改造自不用多说，今天花卷主要借助不久前成都发布的《2023年住建领域第1批（总第11批）城市机会清单》，《成都市幸福美好生活十大工程2023年首批民生项目机会清单》，来给各位谈谈拆迁问题。
今年又会有哪些小区面临拆迁?拆迁过程是怎么的？拆迁补偿真那么香吗？赶紧跟着花卷来看看吧！
2023年成都拆迁地图
（自制信息仅供参考，具体以官方公示为准）
2023年成都拆迁地图
青羊、成华、金牛有新动静
今年的城市更新计划，相比去年有所减少。2023年，成都涉及拆迁区域包括锦江、成华、高新、金牛、武侯、龙泉驿、青羊、崇州、郫都等地。
主城新增区域，更多的是聚焦三环以内或其周边的价值洼地。
1、青羊区：文家场、黄田坝、万家湾
青羊区，最新拆迁动静还是来自——青羊新城外光华，文家场、黄田坝、万家湾附近拆迁方案最终批复已公示。
来源成都青白江规划和自然资源局公示信息截图
文家场征地大致区域在文家场立交桥东北侧，文家路以西涉及盐井小区、张家碾社区、高坎村等地。征收土地多为厂房仓库，征收难度不算高。
而文家路以东，成飞公园附近，其中的“快活村拆迁”已经纳入黄田坝街道2023年工作计划。
根据最新公示的快活村征收土地补偿安置方案，征地补偿方式分为货币安置、住房安置两种。货币安置，按照每人35平方米的建筑面积计付住房安置费。
住房安置，拟安置于英国小镇，也就是青羊成飞中学（高中部）附近。目前，共有891人选择了安置住房。
来源成都青白江规划和自然资源局公示信息截图
快活片区拆迁办公点也已建设，位于快活正街与南兴路交叉口。
快活村拆迁办高德地图位置
而万家湾区域，主要涉及万家湾3组周边的部分商铺和小区。区域周边不仅有着成都树德中学光华校区、地铁4号线等高端配套，也已聚集了光华壹号、城投绿城凤起蘭庭、保利香槟光华等改善楼盘，土地价值较大。
万家湾3组大致区域
就3月21日“问政四川”显示，万家湾万西苑小区已进行《入户调查通知》。
问政四川答疑截图
2、金牛：荷花池、五块石
金牛拆迁区域，依然聚焦在火车北站周边大范围，比如去年2月生效、为了人北TOD而正在拆的荷花池区域。
目前进展，铁路总部片区城市更新项目范围，还有部分收尾地区正在拆迁。
“铁路总部片区更新项目位于荷花池街道，拟采用“留、改、建”方式进行城市更新，建设地点位于金牛区火车北站片区北站西二路两侧。
拆迁安置主要包括：北站西二路西侧片区、西一路88号片区及路局二期片区的拆迁安置，总改造面积约28万㎡，改造住宅户数2990户，企事业单位13所（以实际搬迁户数为准）。”
问政四川答疑截图
据已拆迁居民反馈显示，货币补偿约2.5-2.8万元/㎡，由于大多数被搬迁房屋面积较小，一般赔偿不到200万元；住房补偿为三环边上的7个安置小区：尚熙庭苑、花照云间、薛家观邸、鑫房名苑B区、鑫房名苑C区、凤鸣梧桐、金桥春晓。
其中，薛家观邸在金牛区万达广场附近，花照云间和尚熙庭苑位于金牛区九里堤板块，鑫房名苑B区、C区和金桥春晓位于金牛区国宾板块。
搬迁公告截图
另一方面，金牛五块石区域有新的拆迁动静。
据金牛五块石街道办发布的“2023年发展规划”显示，今年会加快推进五块石南片区拆迁，处理五块石3、5、6组拆迁扫尾、安置工作。
五块石街道官网截图
据官方资料显示，五块石南区域有约580亩老旧区域面临拆迁，其改造院落计划主要针对赛云台社区老旧院落来进行。
问政四川答疑截图
具体涉及的详细小区还未官方公示，据网友表示：赛云台东一路的八达综合市场有流露拆迁动静。
八达市场大致位置
而周边小区——赛云台东一路4号院，据3月17日“问政四川”消息：目前暂无拆迁改造计划。
问政四川答疑截图
3、成华：蓉北商圈、崔家店、八里庄、天鹅社区、迎晖路
成华区方面，天鹅社区、蓉北商圈、崔家店等地拆迁得如火如荼。
去年我们专门针对崔家店拆迁进行了实踩，详情戳后文：定了！这里将大范围拆迁！城东一大批人身价要涨！
除此之外，成华保和街道的天鹅社区6组、7组、15组拆迁签约工作已完成，正式进入拆迁实施阶段，在成渝高速北侧的安置小区也已基本修建完工。
问政四川答疑截图
新增区域，迎晖路作为2023年成华“金色中环”重点项目，改造更新被提上日程。
3月21日，《成华区锦城华创公司迎晖路片区城市有机更新项目设计实施方案编制服务机构竞选公告》出炉，公布了迎晖路有机改造项目详细信息。
项目总占地约1817亩，改造区域约14.4万平方米。大致位于东至中环路，南至迎晖路，西至沙河，北至成洛路。
成华官网招标截图
拆建区域约650亩，主要包括成都燃气公司第一储配站、成都交投所属的宏盛国际物流公司等，拆迁地区多以厂房仓库、停车场、3层以下建筑为主，拆迁难度相对较小。
迎晖路拆迁大致位置
4、锦江：东光、一心桥、四圣祠、水井坊
锦江区方面对比去年，无明显变化，主要还是去年已官宣的部分地区有新的拆迁信息：
东光城市有机更新项目，总投资为61亿，总面积为1482亩。北至二环路东五段，南至翠锦东路，西至锦华路一段，东至净居寺路。
预计拆除建面约14.68万方，新建建筑约33.33万方，安置户13202户，更新单元拆建比为1.51，就地安置率89.06%，估算总投资61亿元。
东光改造大致位置
目前，网传的东光小区1-5号院并没有明显拆迁动向，且在问政四川上，东湖街道办也回答：未接到东光片区拆迁相关通知。
问政四川答疑截图
四圣祠拆迁的难点，在于文物的保护。其建设地点为锦江区北至新华大道、岳府街，南至蜀都大道，西至暑袜北一街、红星路，东至东安北路，包含庆云街、福字街及华兴街三个片区。
四圣祠改造大致位置
据锦江政府公开消息，2022年10月份，谢无量旧居、川西民居群、川西融合风貌建筑等，已陆续改造完毕。
拆迁方面，华兴街基本完成改造。今年1月初，四圣祠C6-1地块被搬迁住户全部签约补偿安置协议。包括职业技术学院锦江校区，于春节后开始拆迁。
四圣祠C6-1地块公示搬迁范围
具体拆迁信息，可戳往期文章查看：要拆！就在太古里旁！一整个羡慕住！
一心桥片区，占地面积约1145亩，东临二环路东四段，南临锦东路，西临一环路东四段，北临水碾河路。
拟采用“留、改、建”的形式对片区实施城市有机更新，拆除建面约27.3万方，估算总投资96.74亿元。
一心桥改造大致区域
目前进展：已于2022年6月进入前期铺垫工作，建设期限为2022年至2025年。
除了上面这几大主城，武侯区、高新区官方暂无新拆迁进度消息流出，关注成都购房通，后续花卷会对新进展进行持续更进。
其他圈层拆迁动作也来了
聚焦城北区域
其他圈层拆迁改造计划提上日程，主城周边的崇州、郫都都公布了明确的拆迁计划，城市更新重心正开始覆盖城北地区。
来源2023年住建领域第1批（总第11批）城市机会清单
1、郫都唐昌镇：拆6.56万㎡，新建10.86万㎡，估算投资13.47亿元
区域规划占地约1050亩，位置大致为东至蜀源大道、文山路、规划道路，南至宁馨大道、崇宁路，西至西南路，北至西北路、东北路。
唐昌镇改造大致区域
区域内不仅包含了唐昌古镇文庙（崇宁文庙、大成殿）等文化古迹，也有如崇宁小学、四川电器、郫都三中、崇宁公园等配套。
按照计划，区域预计将拆除建筑约6.56万平方米， 规划新建计容建筑面积约10.86万平方米 ，拟拆旧建新范围约145亩。
2、崇州崇阳街道：估算投资40亿元
区域为城北片区城市有机更新项目，主要围绕崇州崇阳街道，也就是大家常说的“崇阳镇”展开，具清单建设内容显示：
项目主要包含片区内拆迁、主要干道风貌整治、闲置载体更新、产业消费提档升级、市政设施改造、老旧院落改造、新建公服配套、公共空间绿化等内容。
崇阳镇大致区域
虽已明确拆迁机会，但具体划片范围还未公示，不过据最新官方辖区划分显示—— 崇阳街道辖14个社区、3个行政村：
汇蜀社区、北桃社区、唐安西路社区、杨祠街社区、三元街社区、上南街社区、北郊社区、石羊社区、毛桥社区、西河社区、永安社区、永康社区、明湖社区、白石社区、石埂村、小罗村、棋盘村。
后续更新区域预计将会在此范围。
除了这2个地方，自2021年起的环城生态区生态修复综合项目，投资大、战线长。
成都市环城生态区用地布局规划图
开发建设用地总规模约53.54平方公里，涉及青羊区、温江区、武侯区、龙泉驿区、郫都区等地，在今年陆陆续续有部分区域土地被征收。
比如郫都安靖街道附近，已于2023年2月15日召开拆迁动员会。
问政四川答疑截图
拆迁流程是怎么的？有多长？
真的能一夜暴富吗？
政府一般拆迁征收的土地分为集体土地、国有土地两种。我们日常较为关注的是国有土地的征收，具体流程如下：
国有土地征收流程图（自制）
就上述拆迁流程和已拆迁地区来看，我们能明显发现，其周期是以年为计算单位的，耗时长、投入大。
并不是说下达拆迁告知书，这个地方就一定会拆，如果签约率未达到100%，有业主未达到补偿协议，也有可能因此终止。
火车北站拆迁签约实拍
就比如之前的锦江柳江街道“锦华路三段252号小区”，就有官方对拆迁确定给予了以下回应：
目前，柳江街道正在对包江老小区居民的搬迁意愿进行摸底调查，若搬迁意愿达到相应比例则启动搬迁程序并制定具体的搬迁政策;若意愿未达到规定比例，则不予实施搬迁。
问政四川答疑截图
且就之前大家向往的“一夜暴富”，晋升为“拆二代”的场景，在近几年也不太有可能了，因为拆迁地区不仅要看位置，还要看开发商拆不拆得起。
一般拆迁补偿，分为货币补偿和住房补偿两种。主城尤其是三环由于土地稀缺，货币补偿相对较高。
但即使是主城核心区位，住宅一平方最高赔偿大致也仅约2万元左右，由于拆迁房屋面积都基本较小，赔偿下来价格也最多200万左右，并不会像大家前几年说的千万巨款。
而商铺赔偿比住宅高，像之前的中和拆迁，商铺赔偿就差不多5万元/㎡，但老旧商铺比起住宅来说，面积就更有限了，赔偿价格也不会很多。
所以大多数人，其实更愿意选择住房补偿。
因为住房补偿，一般是在该片区内修建的安置房，位置越好，住房价值越大，且住房作为固定资产，有一定成长空间。比如锦江书院西街的安置房小区——绿岛筑，就位于三圣乡华西二医院旁，二手房挂牌价格约22479元/㎡。
且赔付比如果较高，比如像东光小区公示的1:1.51，那么建面100㎡的房子，你就可赔付到151㎡。
其次，就目前拆迁范围小区来看，一般都是容积率低、层高在5-6F的破旧小区，且还是主城核心地段。
如果你的小区容积率高、30F高层住宅，即使成为了老小区，也不大可能拆，因为开发商真的拆不起。
