房产之所以贵绝不仅仅只是住的功能，同时具有落户、入学和金融的附加值。而这其中最大的附加值在于金融，可以让房产随时转化成资金。
金融附加值的力量才是真正的价值而又最容易被忽视，其他附加值都会随着形势的演变而弱化甚至消失。不需要购房落户和不需要购房入学将会普遍推行，只有金融附加值将会被发挥得淋漓尽致。
认真阅读这篇文章，让我们共同见证房产金融附加值的魅力，以后买房你会更加重视这个容易被忽视的因素。
变现能力是商品的基本价值，房产变现的能力体现在两个方面流通交易和抵押融资，对于大多数人仅使用前者，早期低价买房后期长期收租或者出售以小换大。
而对于有钱人则善于运用后者，既保留了收租与增值，又利用金融附加值获得低成本资金并将其运用发挥更大的作用。
流通交易受楼市周期制约，在楼市低谷期流通能力势必大打折扣，同时受人性压制，在市场低迷时期自己接受不了降价卖房，在市场高潮时期又担心卖了吃亏，这种现象普遍存在。
为什么有钱人善于运用抵押融资？你不得不承认，房产是拉开普通人与普通人社会阶层重要的因素，而是否善于运用房产金融附加值又是中产阶级之间拉开距离的重要原因。
如果只是拼工作收入，城乡之间的财富差距不会这么大，城市之内的贫富差距一定有但也不会如此悬殊。半岛城邦一套100万的房产十五年增值2000万，这个差距需要百万年薪的高管奋斗二十年，加班加点根本无法超越。
也可以说因为善于运用房产金融附加值而成为有钱人。这才是房产最大的魅力也是最大的价值所在，房产的金融附加值不会随着市场的演变而弱化反而会逐渐加强。
因为在贷款融资中，最好的抵押物是房产，没有之一。抵押成数最高的也是房产，普遍7成高一点8-9成，甚至10成贷出来，还有什么抵押物如此受欢迎。
信贷资金对于房产有多友好？我们有一位粉丝出售一套房产，市值1600万降价200万依然不能卖出，但是我们帮他联系一家银行批了1600万贷款解决了企业周转问题。
解决资金困局又避免了资产贱卖，虽然市场少了一个笋盘但也保住了一家企业。
每一次经济遇到困难都是房产持有者优先获得信贷宽松的第一盆水。
假如你有一套价值2000万的房产，可以通过抵押轻松获得1500万的低息贷款甚至可以获得2000万的低息贷款。对于城市中产家庭还有什么资产可以获得如此高成数低利息的贷款？
贷款利息有多低？2000万贷款每年只需要支付利息70-80万。请问没有房产抵押在哪里可以获得如此低成本的贷款？
用这2000万去投资，即使每年获取100万的收益就是成功运用房产金融附加值。
给大家说一个案例，某君在16年前首付三十万购买半岛城邦一套三房。这么多年过去，帮助某君的公司渡过两次难关，也帮助某君购入半岛城邦三期一套约二百平米豪宅。现在这套房产又一次为某君提供了2000万低息贷款去投资。
有人会说利息？如果你连贬值都不怕还怕什么利息？在通胀面前利息不值一提，在收益面前利息更是不值一提。
如何去投资你一定懂得。
大家要明白，房产与资金就是人的左手和右手，协调才能打天下，对于大部分仍然将现金和房产单独运用的朋友一定要再好好想一想，打通任督二脉，才能有本质的突破。
可以这么说抵押贷是21世纪楼界最伟大的发明，也正因为它的出现，让所有高房价的房子有了真正的价值，也是穷人和富人在高低房价上认知差的根源所在。
通常一套房子在变现以前不管吹多少钱都是纸面财富，而抵押贷的出现特别是高评的出现，增加了房产变现的渠道，而利率往往还比房贷低。
所以有钱人又通过再融资把高价值的房子用来再投资，把短期套现的利润用来还原来的贷款，两年什么都没做就还清了二三十年的房贷，只剩下房奴穷尽一生来还这些长期负债。
而抵押贷通常是禁止宣传的，所以你们就应该知道为什么房子对穷人是不动产，对于富人就是点石成金的魔法，只有用魔法才能战胜魔法。
房产的价值不在于被动等增值，红本房产证押在箱底更是对资产最大的浪费，不鼓励你去炒房、炒股、炒茅台，但是一定不能不去投资。
如果不投资就像放弃借助汽车的力量用努力奔跑去赶路。
如何投资，只能下期沟通或者慢慢讨论。
