南京学区房现在价格怎么样?

在新闻上看到,去年下半年,南京名校学区房还被曝有10万/平的挂牌价,那么南京目前几大名校周边学区房的报价到底如何呢?一份来自乐居的统计数据给出了今年2月份以来南京10大名校的学区房挂牌价,给您作为参考,不作为官方数据。力…

在新闻上看到,去年下半年,南京名校学区房还被曝有10万/平的挂牌价,那么南京目前几大名校周边学区房的报价到底如何呢?一份来自乐居的统计数据给出了今年2月份以来南京10大名校的学区房挂牌价,给您作为参考,不作为官方数据。

力学小学:山阴路小区87559元每平米,汉口西路小学88219元每平米,南师大校园大西山87069元每平米。

琅琊路小学:天目路小区84509元每平米,玉泉路小区85276元每平米。

拉萨路小学:峨嵋岭小区87937元每平米,拉萨路小区89544元每平米,永庆村小区87476元每平米。

银城小学:育才公寓:61724元每平米,金舟花园59012元每平米,辰龙广场58350元每平米。

芳草园小学:芳草园63142元每平米、碧树园64449元每平米、蓝天园69961元每平米。

北京东路小学:兰园63416元每平米、公教一村64119元每平米。

金陵汇文小学:临江新寓72660元每平米、望江新寓71359元每平米、清河新寓69847元每平米。

南师大附属小学:蓁巷小区50998元每平米、进香河路33号50907元每平米、双井巷小区50906元每平米。

凤凰花园城小学:凤凰花园城45987元每平米、凤凰花园城静幽园45139元每平米、裕华名居42323元每平米。

天正小学:天正湖滨花园52430元每平米、建设新村47764元每平米、许府巷小区43367元每平米。

从上面的罗列可以看出吗,南京不少还不错的学区房基本价格在5-6万/平米,其中拉萨路小学的学区房,挂牌价已经逼近9万/平米的价格。


就18年5月的情况而言,南京地区30所名校的学区房均价达到了41777元每平,相比4月份下降了1000元左右。其中,琅琊路小学和力学小学学区房均价突破8万每平,最高的依然是琅琊路小学学区房,达到87926元每平。而拉萨路小学、芳草园小学、北京东路小学和游府西街小学学区房则在6万以上, 5万以上的有金陵汇文小学和银城小学学区房。

相较17年5月,这30所名校中有28所名校的学区房价是上涨的。其中涨幅最大的分别是琅琊路小学、拉萨路小学和游府西街小学,琅琊路小学学区房涨了接近50%。

而对比18年4月,这30所名校有23所学区房均价下降,主要是因为楼市金三银四已告一段落,而南京各个小学的招生报名都相继结束。跌幅最高的分别是银城小学、南师大附属小学和金陵中学实验小学学区房,其中银城小学均价降了接近10%,北京东路小学每平降了接近6000元。但另一方面,游府西街小学学区房均价逆向而行反而涨了接近9%,折合每平1.3万。

5月份,由于学区房报价合理,有议价空间,再加上河西南、江北核心区相继开盘,总体成交量呈现上升趋势,一线学校中,拉萨路小学、力学小学和芳草园小最受欢迎,二线学校中,“游小+钟英”的双学区组合因性价比突出成为主力市场。


某学区房,60平米不到,半年涨了六十多万。好的学区,终归是有人要的。


2007年来南京上学,到现在也有13年了,在南京的13年里,有了自己稳定的工作,也买了房子。有孩子后,学区房就是每个人都会有的问题。

目前,南京好的学区房现在价格都到了10万+,什么概念,普通职工一年不吃不喝,才能买一个平方。对于我们普通人来说,就是天价啦。但是南京是苏大强的省会,毕竟有钱人还是很多的,有人能买的起,要不然,价格也不会在不停的涨。

南京最近也在试点实施大片区学区,好像试点效果不好,现在 还没有大面积推进。如果买不起好的学区,推荐可以考虑,买大学区,等等,会不会有机会。


南京你得看哪边学区房了。

南京目前最好的几个学区都集中在鼓楼,价格也是最贵的。6-7-8-9-10万均价不等,具体看学校排名。但是鼓楼小区就一般,基本都是老破小,爬楼的。

然后现在建邺区的学区现在也很不错。新城的本部和南外。均价5-6-7万左右,小区环境优美,带电梯,居住舒适度高。这个得看买房者这边是怎么选择了。


一线学区拉力琅本部加29中,芳草园小学,银城 汇文,双汇文这些学校价格基本在2018年上半年的价格,中间经历涨幅在5-8%左右,然后经历去年下半年的回落基本上稳定,也就是说2018年到今年的银行利息白付了,另一个树人中学,29中单学区,科利华是这几年价格上上下下变化最大的,从2019年11月开始加大成交量,2020年2月底开始几乎每周价格都在上升,直到2021年5月中旬结束,最高涨幅达到55%,那是相当可怕,等于一套300万的房子涨了165万左右,也是这么年来南京学区房涨幅金额最高。但是随着房住不炒,学区划片,教室轮岗,民改公等不利于学区和投资的政策出台以及大环境的改变,从2021年7月下旬开始,价格一落千丈,到目前为止价格跌付最高达到29%,也就是说一套500万的房子跌了145万左右,这也是学区房跌浮总价最高一次,这两年在这个片区买卖置业人群经历了一次实实在在的过山车。价格基本回到2020年5月份左右,这就正常了,以前低子薄涨起来一点正常。

以上是最近两年变化情况,目前所有学区价格基本稳定,涨幅短期难遇,想要价跌的客户预期也不要报有很大期望,毕竟买学区当人群实力大部分都不错,不到心里价位都能等得起。


南京的学区房价高的离谱,不管什么楼盘,只要挂个学区,价钱就蹭蹭的往上涨,说国家管制学区划分,可现在还是这样啊


吓人


南京家长早就不追捧这些学区房了,成绩比民办差太多,都是忽悠新入户南京的外地人接盘,老南京都悄悄上了好民办[捂脸]


不急就等,不用过早考虑。国家对学区房的总基调在那边摆着,而且学区房也是敏感话题,以人民为中心的理念不会改变、共同小康的愿景不会破灭,所以指望学区房既能上学又能大幅增值的时代已经过去了。

如果比较急,就看值不值,自己掂量。

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