大家觉得湖州的房价还会涨吗?

涨是必然的,但不会大涨,第一,人口少,目前的房价完全是因为拆迁而带动的,如果没有这几年么拆迁,湖州房价估计在1W出头,第二,经济薄弱,湖州的经济目前在全省倒数第四,这跟他的地理位置和地形完全不符合,第三,地理位置差,虽然地图上显示湖州为长三角中心,但是稍微有点常识的知道他这个中心是需要绕很多路的,两点之间最近,上海杭州,合肥这几个城市连起来的三角完美的避开了湖州,现在很多通湖州的高铁其实都要绕下,现在这几条沪苏湖铁路,杭湖高铁,基本都是短线,串联不起来,第三文化,湖州本身就是一个懒散的城市,城市节奏在长三角地区算慢的,对于生活的追求也是偏安担的,所以整体环境的房价会慢慢上涨,这个上涨也基本取决于他未来对城市的旧改和拆迁,所以湖州房价不适合投资,但适合安家落户


作为湖州人,我来说说我的观点:

作为一个历史悠久,生活富裕的地级市,湖州和很多人想象的不一样,虽然GDP在浙江排名倒数第四,但人均收入可是全国21哦!那为什么湖州能成为长三角的价格洼地?

1.湖州分为三县两区,但三个县都是省管县,财政自由度高,县城建设那是相当可以,所以导致三县的人来湖州市区就业安家的人极少,所以湖州市区对于三县的虹吸效应几乎没有。

2.湖州储备用地多,人均更是遥遥领先周边城市,只要政府不是刻意制造土地供应紧张,土地完全供过于求。

3.人口确实有增长,但一个地级市300万人口,实在算不上多。同时湖州又没有特别强的产业,很难吸引外省高素质人才。

上面说的都是湖州楼市的负面因素,从18年以后湖州楼市一直萎靡不振,价格松动,不然政府也不会在上两个月特意制造几个“地王”,和人才补贴买房,这个套路大家都懂得,继续土地流拍或者底价成交都是对地方财政严重的打击,很多项目就不能继续施工,后果会非常严重。

不过湖州毕竟在杭嘉湖平原,底子好!又在环上海都市圈,未来还是可以期待的。湖州未来怎么走,还是要看湖州政府的执政能力,房地产是“长沙”的路,还是走“温州”的路,我们且走且看!


首先明确告诉你,未来湖州的房价会攀升到是现在的两倍到五倍之间。2025年未来湖州的房价可能会超过2.5万元每平米。

这住房不炒的条件下,各个地方的城市发展引起了各个地方城市房价的差异化,全国会出现很多增长缓慢,甚至极限下跌的城市,也会出现很多增长迅速直线上升的城市。

随着未来经济的发展,湖州作为长三角地区的区域中心城市,房价一定不会很低,当然不会像杭州、宁波、上海、苏州这样的城市房价,因为这些城市的房价在2025年到2035年之间可能会突破6万元每平米,甚至更高。

很多人不相信这个论断,但你如果去根去长三角地区,各个地区,每一块地的土拍,你可以看得出来,实际上,针对长三角地区每块地的土拍价格在不断攀升。

实际未来湖州地区价格在2.5万元,相对于整个江浙一带已经是较低价格的地方,也就是表示湖州市并不是江浙一带的核心城市,也不是最贵的房价,当然,这个2.5万的房价已经远远超过中西部地区,大多数的县城甚至地级市的房价。

十四五即将开始,十四五期间长三角和珠三角将会出现特大变化,主要的变化是适于轨道交通与城际铁路的开通,将在长三角和珠三角进行试点。

就表示湖州在未来5到10年,很多地方将会出现轻轨,城际铁路等便捷交通。

湖州市经济的发展,湖州的实体经济有了一定的支撑,而且湖州市南太湖城市,那么湖州在对于东北地区和中西部人口流入上面将会出现较大流入。

盐湖州市区正在进行城市开发,有大量的房地产入市,而这些房子相对于现在的价格来说并不贵,你这城市的更新和轨道交通的通车,未来湖州的房价将会出现较大的增幅,特别是靠近杭州市区的德清县,未来德清县的房价可能会是湖州地区最贵的房子,价格可能会超过三万元每平米的均价。

这个未来也仅仅是指十四五,也就是最迟到2025年,希望这篇文章能够帮助到在湖州工作和就业的人。


目前湖州房价在浙江省内是最低的。具体到县最高的是德清县,17000元/平米,因为离杭州近,地铁规划也要修到杭州了。最低的是南浔区,均价9000元/平米。但最近几大利好消息对湖州来说房价势必上涨,第一沪苏湖高铁已经开工,预计2024年开通。第二湖杭高铁,预计2022年开通。如通苏湖城际铁湖,启动可性行招标,一但通过,与周边大城市(上海、苏州、杭州、南京)将在1小时以内,大大提高了湖州至周边城市的通达能力,故湖州将稳步增长。


湖州目前全面提升城市整体形象,转换思路,重点搞好生态环境,大力鼓励旅游产业发展。龙之梦等一系列项目的开业,湖州目前的房价要涨120%,均价要达到3万以上。今天新的更新,2020年最后的底。


涨是必然的,为什么呢?因为现在湖州可以说是浙江11个地级市当中房价较低的一个城市,湖州房价真正开始涨是从2017年开始的,基本上涨幅相比较于杭州、义乌、温州、宁波那肯定是不能相提并论的,但是涨肯定是必然的,记得万达旁边的东郡红树湾2015年才7500多,现在你可以去看看是多少钱了,基本上翻了一倍吧。我认为涨幅应该会慢一点,因为疫情的原因也是因素之一,导致其他行业也受到到了影响。涨有以下几个因素:

1.沪苏湖高铁已经开始动工,相比较于苏州、上海,这里的房价可以说很低,而且湖州以后到上海高铁才半小时,苏州15分钟,相信会有很多需要房子的刚需的人会考虑在湖州东部、南浔买房子,但是注意我说的是刚需,如果投资你可想好了,不一定那么快。

2.湖州近几年对大学生及以上层次的人才引进力度非常大。举例吴兴区只要在东部新城买房可以政府补贴最高35万元,具体可以查资料,人社局网站都有。而且据统计近几年湖州大学生及以上高层次人才流入非常大,随便查一下湖州师院、湖州学院、湖州中学等一些学校申请大学生及博士、教授的高层次补贴基本上每个月都有,越来越多的人来到了湖州,人就是财富。

3.各种配套学校、医疗、政府社会工作等逐步提升,城市环境也越来越好,这也是房价上涨的因素之一。疫情期间湖州的城市经济发展、各类投资等相关增幅都是名列前茅的,具有很强的发展势头。各类房地产商也进驻了湖州,恒大、融创、绿城、碧桂园等都有在建项目,并且销售情况不错。


湖州炒房太厉害了,到处盖,未来一定是卖不出去的,价格毫无意义


目前湖州成交量下跌,大部分楼房已经85折在卖,如果是自己住的话这个时候是入手好时机,如果投资湖州东部新城还可以,毕竟政府在发展这一块,大涨的话看整体行情毕竟湖州是上海杭州边上


长期看涨,湖州房价,全省价格洼地,与下辖长兴房价持平,不及德清与安吉,湖州的尴尬 !湖州市的硬伤是人口!2025年沪苏湖高铁通车后,湖州房价必然换新一然!

湖州,自古以来,人称丝绸之府,鱼米之乡!湖州府,英国人,19世纪创办的女子学校遗址,上世纪70年代曾经是嘉兴师范专科学校(浙江师范学院湖州校区),80年代升格为湖州师范学院,现湖州规划六所大学:湖师院(将升格湖师大),湖州学院(原求真学院),湖州职业技术学院(高职),浙江工业大学莫干山校区,浙江科技学院地埔校区,浙江水电水力学院湖州南浔校区(建设中),湖州中学历史悠久,浙江省首批重点中学之一,历史上湖州出了大批文人墨客,其中蒋家四大家属中的陈果夫陈立夫也出之湖州,中科院院士中有十几位院士专家出之湖州!

湖州有龙之梦乐园,省级南太湖开发区新区,湖州,好地方,宜居,宜创业!

湖州,必将腾飞!湖州藏富于民!二山理论出之湖州安吉。

湖州人的勤劳智慧,好学上进品质,湖州房价相对周边城市,不高!


湖州的房价不会涨了,比竟人口少,外来人员不多,本地人刚需的比例也占少数了,除非条件好点的,收入较高的家庭换电梯房,基本上接近饱和了,有的家庭已有2一3套房子,若干年后湖州吴兴区的房子不值钱了,就象马云说的那样。周边农村拆迁,有的最多拿到手4套房,拿3套房子的家庭占比例多一点。这是一点看法,供大家参考。

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