首先我反对这样的教育资源倾斜，但是没办法现实就这样，一中学区从去年的最低13000左右，去年年底已经涨到了25000 30000，几乎翻翻，越是小户型越高，但是最近两个月已经开始逐渐下跌，虽然是教育优势区，但是个人感觉，上涨空间不大！
我接触过几个买了一中学区房子的都是做了短期准备，上完初中高中卖房，不会长期住！
首先几年前一中的学区房也就是比别的房能高出3000到5000没平米，为什么这几年的价格突涨呢，我个人认为这是二胎政策放开后的结果，以前只要孩子初中进了一中后家长就开始考虑卖房了，所以每年市场上都有一中的学区房进入，但是现在不同了，家里有上初中的孩子意味着家长还算年轻，也意味着有生二胎的想法，在这种情况下学区房就会留下，等在过十几年，二孩上初中了，家里的老大也接近成家和生育小孩的年龄，于是一套优质的学区房产几乎不会再重回二手房市场了，房源少几个必然贵！不过以我个人的看法，一中的学区房的价格到头了，因为位居南部新城的十五中两年以后有很大的可能性会成为一中分校，原因如下：两年以后原来居住在所城里和朝阳街的拆迁居民将搬迁到十五中区片的新家，区区一个体育较强的十五中，他们未必满意。同样是棚户区改造的黄务附近的几个村（东西北珠岩，东西南北里）通通被安置在新三中的南侧，稳稳的学区房！想想区政府的领导不会厚此薄彼吧？所以说有了一中分校的预期，会有不少学区房的刚需不再市区选购学区房，毕竟南部新区拥有社区规划交通便利价格便宜等优势。通过以上分析得出结论老一中学区房价格上涨空间不大
估计要涨，今年是第一批一中禁止跨区招生的孩子要参加中考了，去年期末同样的分数在一中的普通班是20-30名左右，在烟台二中南校就能进前十名。二中南校是4000个学生里选拔了800个学生念的书，而一中是纯粹片内的孩子，只要是跨区你找谁也没有用。如果不是一中教的好那你是二南教的太差了。所以就看今年中考成绩了，我估计平均分比其他中学要高一大块。房价和成绩是对等的。
可以预见，涨价是必然的，一中位于烟台市中心，新增房源受限，2017年烟台整体房源库存消耗基本完毕，多年低迷的烟台房地产开始翻盘，一中作为烟台重点高中，且地理位置优越，周围配套设施齐全，学区房价格会成上升趋势，个人观点，不喜勿喷，谢谢邀请
不要老是看房价涨跌，要看看优质资源是哪来的？一中南校的老师就真的比二中北校的老师水平高吗？不一定。但是他们更尽职尽责，更敬业。所以说房价上涨应该给他们奖励。教育部门应该好好管一管学校。找找一中成绩好的原因。督促一下那些成绩不好的学校。
一中初中的升学率，不如十中，和祥和差不多，每年也有部分一中孩子考不上高中的。好学生上哪都是好学生，如果为了上初中没必要高价买一中学区房。高中倒是因为生源的关系，一中遥遥领先，可那跟学区无关。
房价上涨因素很多，大可不必纠结。若是刚需，能早买就买。天底下投资孩子教育是等不起的。房子再贵，总有人买得起；房子再便宜，也总有人买不起。走遍世界，稀缺资源总是最贵的。未来不确定的事情不要抱有幻想活在梦里，现在能持有房子的都不差钱，奢望大幅下跌不可能的事，所以有能力买又必须买的立马出手。
学区房这玩意，怎么说呢？如果孩子确实好学学习还可以无可厚非，找个好学校不管从硬件软件都巩固一下也可以！问题在于有些家长以为不管什么样的孩子到了好学校学习成绩都会提高都会考上985.211！你家孩子什么什么水平自己心里没点逼数么？本来是头猪你把他放一中二中能变成猴？人家的教学进度学习压力你根本就抗不住，最终结果是因为跟不上人家的学习进度思想压力大而产生厌学导致离家出走跳楼等等等等后果！
离海边近空气又好，一中学区四周大部分是多层楼，公摊又少，只是快涨慢涨的问题，买进一中学区房是为孩子受好的教育，离学校近为了孩子节约时间，往返安全，多层楼突破3万没问题。
学区房价格已到顶了，因为学区房再过几年必须的过户五年以上才行，大多又是老旧小区的房子，为孩子上学要提前五年买，谁知道五年以后什么政策，高价买的风险就很大房价就自然会下跌
