随着手头的储蓄不断增加，因为害怕货币贬值，我一直想着一个抗通胀的载体，不是问能赚多少钱，而是希望保值。 如果你倒数，你可能找不到可靠的工具。 要么门槛高，普通人难以进入，要么不安全，甚至可能连本金都无法保证。
想来想去，很多人还是在关注楼市，因为在过去的十几两年里，房子已经被证明是最让人放心的保值手段。 这或许可以解释为什么大家的收入都受到了这场突如其来的“风暴”的影响，为什么楼市的复苏速度比其他行业快。 数据显示，新建商品房均价同比上涨，虽然幅度不是很大，但可以看出大家对房子情有独钟。 当然，还有很多人在观望。
然而，就在人们在“存钱”和“买房”之间犹豫不决的时候，楼市的坏消息却不断传来。 一是国网、中航等国企宣布退出房地产业务。 然后，从7月和8月开始的短短两个月内，就在全国范围内举办了两次房地产企业研讨会。 警示强烈，要坚守住房不炒房底线。 在房地产企业依托的资金线上，国家也要求制定重点房地产企业“资产管理”规则，相信未来会出台。 房地产市场并没有因为疫情而减弱，反而变得更加严峻。 这可能不是某些人所期望的。
房地产市场混乱。 对于很多有现金的人来说，是不是更令人困惑？ 到底该“存钱”还是“买房”，是摆在我们面前的一个难题，但却是不可避免的问题。 有人认为，当然，买房，原材料价格和人工成本都在上涨，房价没有理由不涨。 其他人则认为房价存在泡沫。 不是买房的时候。 如果允许不同观点的人一起辩论，他们中的大多数人将无法说服任何人。 我们不妨简单分析一下当前楼市的现状和逻辑，答案会更容易看出。
一是房子的流动性有限，变现越来越难。
张先生，2019年初买了一套二手房，买房的初衷是因为孩子快大学毕业了，孩子在这个城市找到工作后不用担心房子 . 但后来，因为孩子选择在其他城市工作，他想卖掉房子。 当他询问经纪人时，他发现有两个问题。 一是限售3年，这意味着他的房子要到2022年才有资格出售。二是小区同区房屋成交价下降，成交周期远长于 前。 如果加上首付成本和房贷利息，结果可想而知。 张先生不禁感叹，说房价在涨，只有亲身经历才知道，没那么容易。
事实上，这是当前房地产市场的普遍现象。 房价趋于稳定。 房屋进入二手房市场时，就没有那么活跃了。 因为在这两年最火的城市，现在很多都有限售，一般2年到5年不等。 如果你买的是期房，加上2年左右的工期，可以买一套房子，至少要4-8年才有资格转手，别说当时的市场，就是 未知，所以它看起来像一个巨大的房地产，但它只是停留在纸上的财富。
其次，在内循环、经济转型下，房地产投资物业可能会越来越边缘化。
社科院2018年发布报告称，2018年房价收入比为9.3:1，超过9:1的临界点。 报告认为，2018年房地产对经济的贡献“由正转负”，主要体现在银行资金和私募资金大量流入房地产，半数上市公司不使用 将资金用于建设实体，而是持有投资性房地产，并面临运营成本上升的问题。
这一切，国家自然是十分清楚的，先后提出了“不炒房”、“不以房地产拉动短期经济发展”等战略举措。 不久前，国家还提出了“国内大循环”。 显然，面对复杂的经济形势，扩大内需、加强科技创新和投资，房地产必须回归正轨。 国家规定，“促进房地产健康稳定发展”是指房地产不能再像过去那样蓬勃发展。 在稳定的状态下，房地产更趋向于住宅，其投资属性越来越弱。
三是购房需求看似有，但房屋结构性过剩现象越来越明显。
有大汉说了一句话：“看似缺房子，其实最缺房子的还是房子。” 根据央行不久前发布的调查报告，96%的城镇家庭拥有住房，平均每户住房套数为1.5套。 说明大部分人有房，只有少数人没有房，有的人有多套房，但总房数并不缺乏。 房间之间的区别。 尽管如此，空置现象还是相当突出的。 据西南财经大学中国家庭金融报告显示，一线城市住房空置率在15%以上，二三线城市空置率超过20%。 随着住房的不断建设，住房的结构性过剩将越来越明显。
此外，生育率持续下降，人口老龄化程度不断加深，刚性需求也将进入下降阶段。 根据中国社科院的报告，如果总和生育率保持在1.6，人口负增长可能会提前到来。 根据经济学家刘晨杰的预测，房地产的拐点应该是在退休人口增加的时候。 按照他的预测，应该是2021年，所以回头看马云那句话，“未来30年，一对年轻人要管理5套房子”也不无道理。
经过2020年的突如其来的动荡，很多人对看涨房屋的看法也在发生变化。 越来越多的人意识到，在遇到不确定的情况时，现金让人更安心，比钢铁更稳定。 污垢更可靠。 那么，现金真的是我们手中的“硬货”吗？
一位商业银行的老行长说，我们有些人可能误解了货币的概念，认为货币在增加，我们一直在寻找对抗通胀的目标。 只有投资了钱，我们才能安心。 但实际上，投资这个东西是“十有八九”，而且大部分可能会亏本，更别说赚钱了。 这些年来，很多人更爱房子，可能是因为他们认为房子更安全。 只要首付够了，他们就想投资买房，然后背上一大笔债务，手上基本没有现金储备。
殊不知，他们只看房子的盈利效果，看不到房子的风险，没有什么只涨不跌。 如果“弦”拉得过大，应对风险的能力就会差很多。 以止赎拍卖为例。 无论是企业还是个人，债务都必须以现金支付。 如果房子不能变现，那就是明显低于市价的“低价”拍卖。 由于种种原因，大部分人都不敢买。 这样的房子往往要么低价出售，要么转手。
从幸福的角度来看，当人们遇到“困难时期”时，手头有一定的现金会更加自信，做事的方式也会显得比较冷静，不会担心被 没有收入来源的焦虑。 相对而言，如果家庭负债累累，面对疾病、失业等突发事件，压力就比较大，甚至不知所措。
从经济发展趋势来看，随着体量的增加，增速可能会放缓。 这是一条任何人都不能违反的经济规律。 所以在货币方面，它也会适应经济。 当M2的增速变小时，现金的贬值率也会下降。 正如央行行长去年底所说，“不能让人民的账单变得毛茸茸的”。 在应对这场突如其来的动荡方面，货币宽松只是暂时的，不存在泛滥的可能。 所以，对于大家来说，担心“钱一文不值”的想法似乎不那么紧迫了。
从大国到小家庭，最近，国家一直在倡导制止食物浪费，这也给了我们启发。 事实证明，只有做好迎难而上的心理准备，才能从容应对各种突发事件。 对于家庭来说，房子不是“硬通货”，手头有一定的现金，会让我们更加安心。 现金是一种“硬通货”，不仅在2020年如此，在未来也是如此。
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