为什么央行突然“降息”?全国70城房价下跌,库存增加,不降不行了
央行又开始降息了,从最新的信息看[2022]第158号公开市场业务交易公告,公告显示,中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
面对再次“降息”的消息,不少人还没有反应过来,难道这是对“2022年7月社会融资规模存量统计数据报告”有一定的关系,还是和其他方面有关系吗?
对着这调小,很多人都在分析。
当央行发布“降息”信息之后,国家统计局公开了70个大中城市的房价数据,并且还公布了2022年截止到7月份的地产投资开发商和销售数据。
从具体公开的详细信息来看,此次“降息”和地产市场有很大的相关性。其中最终目的是为了稳定地产市场的稳定发展。并且这是为了房贷利率下降打开空间。
根据某城市首席统计师解读来看,目前全国70个大中城市的住宅价格下降正在增加。一线城市楼市房屋售价微涨,
国家统计局城市司首席统计师绳国庆在今天解读相关数据时表示:一线城市商品房销售价格微涨,但同比涨幅在回落。二三线城市房价环比下降,降幅扩大。
根据数据显示:
1—7月份,全国住宅投资60238亿元,下降5.8%。
1—7月份,全国住宅施工面积607029万平方米,下降3.8%。
1—7月份,商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积下降27.1%。
从这些数据,对楼市的变化是一目了然。7月底,待售房子面积是54655万平米,同比增加了7.5%,在这些房子中,住宅面积同比增加了14.1%。
所以,央行再次出手是必然的,这是2022年央行在年内第二次调整利率。并且,从楼市的变化来看,调整利率也是必须要执行的。
同时从货币政策来看。7月末,贷款货币余额是257.81万亿,同比增加了12%;7月份人民币贷款增加了6790亿元,同比减少了4042亿元。这说明了什么?
整个市场信心不足,无论是购房还是企业对未来相对比较悲观,距离恢复还有很大的时间。
所以,通过下调利率来降低资金成本,促进社会自基金流动,让企业和消费者重拾信心。
降低利率最核心的就是让消费者敢消费,企业敢借钱,杠杆利率再下降,那么经济发展的消费和投资就会拉起来。
未来,想要进一步地提升经济的发展,促进就业,除了货币政策之外,还会加大逆周期内的其他政策,刺激需求的增加。
因此,央行降低10个基点,不但是为了刺激楼市,更是为了促进经济的发展。