贵阳老城区旧城改造,哪一片发展潜力更大?

如果不是在贵阳生活数年甚至数十年之久的老城居民,一般人,可能不会那么轻易发现这片区域的暗流涌动,这也是基于我这么多年来,对地产行业深层次运行规律的体悟,下图中这块区域,可能逐鹿贵阳今后的“超级中心”:

贵阳老城区旧城改造,哪一片发展潜力更大?

是的,没有看错,就是太慈桥—艺校立交桥—花果园版块,无论是外来的全国性房开,比如万科、保利等,还是本土资本,如宏立城、恒丰等,都对这个版块青睐有加。

花果园就不用说了,本土房开龙头,打造了第一神盘,还铸就了如今贵阳最繁华最热闹商圈

比较值得关注的,是恒丰,恒丰在老贵阳人心目中的地位,相比很多贵阳老城居民都心领神会,而恒丰把“贵阳中心”的定义,也布局在这个区域,和全国性的品牌房企万科,把自己旗下为数不多的高端翡翠系(万科翡翠滨江),布局在这块区域的逻辑,多少都有一些不谋而合。

贵阳老城区旧城改造,哪一片发展潜力更大?

先来看区位,原先的太慈桥一片,艺校立交桥旁,西临南北主动脉花溪大道,贵阳母亲河南明河上段,与小车河在此交汇,距离老城传统的商业中心鸿通城、火车站、河滨公园等商圈,也都不远,最关键的是,西边还有一个巨量的繁华大盘:花果园。

为什么附近的万科翡翠滨江(万科高端系)、恒丰碧桂园·贵阳中心(另据报道,2017年8月,碧桂园集团成功入主恒丰•贵阳中心,这也是碧桂园进入贵州以来,第一次涉及纯商业地产),都纷纷争抢这块区域呢?

把目光稍微放远一点,还有中铁建国际城、保利凤凰湾等大牌,也在这附近布局。

贵阳老城区旧城改造,哪一片发展潜力更大?

太慈桥附近老城

其实,不用太多思考,从中环路的修建、西二环等城市公共设施的完善,就可以很明显感受到,无论是车流量、人流量,都在随着商圈的转移,往五里冲等更西边移动,贵阳一个又一个新的城市中心CBD,如春笋般冉冉崛起。

通常,一个城市的中心,总是难以摆脱一定的年代局限,每个年代,都有属于自己那个年代的繁华圈层。随着贵阳大十字环形天桥的拆除,和喷水池紫林庵等区域如今繁华不再,新崛起的贵阳商圈,尤其是以花果园、观山湖等为代表,逐渐成为资本的宠儿,新的贵阳城,正在逐渐转接昔日老城的荣光,而上文提到的这个太慈桥版块,很有可能成为老城区另一派新生版块的载体,与花果园等大盘一起,新老交融,重新定义什么是真正的“贵阳中心”。


要论潜力的话,首先应该搞懂贵阳的核心竞争力是什么,第一点绝对不是房地产,所以说周边什么大盘的不一定是核心区域,贵阳的核心竞争力应该是以旅游文化为载体,大数据为龙头的发展,所以提及贵阳,旅游文化最出名的应该是黔灵公园,提及大数据应该是观山湖区,所以简单来看,商业应该围绕黔灵公园开展,产业应该围绕观山湖区开展。


不是发展大不大的問題。贵阳現在是二线城市,又是省会,應該整体考慮,规化好在建设,东建一点西建一点看上去都沒現代城市形象,


老城区居民最看重的就是云岩广场到喷水池,这一带,从前这个地最为热闹,从整个贵阳市来说,贵阳人心目中的老城区就是从中华北路到大十字,现在地盘扩大了,规模也改变了,但是喷水池,大十字,在贵阳人心里仍然是好地方,以前的和群路,黔灵西路多么热闹,所有的外地人都知道哪里是贵阳市有名的小吃一条街,晚上人山人海的场面通宵达旦的灯红酒绿,彰显了贵阳市的繁荣昌盛,相信以后的人民大道,地铁出口处的喷水池周围环境得到改变,政府黔灵西路建一条小吃街,恢复从前的热闹,让外地人,贵阳人重新找回比原来的感觉,


把煤矿村打造成吃、喝、玩、乐、住一体的休闲旅游村。成为贵阳市的又一处文化旅游景点,成为真正的新煤矿村。


公山坡、飞山街、人民大道周边、大西门商业发展潜力巨大!待改造后看!


市西路,就问想问问好久开始!


本人觉得还是省政府附近最好,如宅吉小区等。


当然是市中心一环作用大。


市中心花果园,房开物业老板垮了,无人管理的潜力最大。

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