房地产税开征的阻力在哪里?

河南银行的事最初未得到妥善解决根源是政府没钱,丹东医院三个月未发工资根源亦是政府没钱。政府没钱有两个解决办法,一是开源、二是节流。短期内最有效果的开源方式无非就是开征新的税种。前段时间闹闹沸沸扬扬的六套房、两套门面房的江西国控集团“周劼”事件,又让不少评价家认为国家必须要尽快开征房地产税。

今年政府工作报告删除了与房地产税有关的表述,随之而来的是六大部门房地产政策的松绑,一时之间各地纷纷出台房地产注水政策,恍惚间又回到2016年那个去库存的时代。

短期内开征房地产税是不现实的,最简单的逻辑是,之前政府报告提到了房地产税,有些地方也进行了试点,但今年的报告中删除了有关表述,显然房地产税试点工作的结果是不理想的,指望开征房地产税短期内是难以实现的。

为何房地产税开征如此艰难、阻力如此巨大?想当然的认为是某些人阻止是不科学的。随着个人重大事项报告制度逐步深入与完善,房地产作为重大资产是必须要写进个人重大事项的,否则构成隐瞒。稍有智商的某些人是不会留下明显话柄的,故而在开征房地产税讨论会上,没有正当理由是难以获得绝大多数支持,反而会成为被怀疑的对象。

还得继续往下挖。

经济发展是政府赚钱的过程,同样也是花钱的过程。政府可以通过经济发展获得更多的税收,但政府在经济发展过程中更需要巨额投入,包括但不限于公职人员工资、城市农村基础建设、拆迁补偿、教育资金投入。

中央与地方财政分锅吃饭的30年,也是地方政府债务高筑的30年,总之一句话“地方政府缺钱”。财政部称截至今年6月末,全国地方政府债务余额347503亿元,而2021年12月末,全国地方政府债务余额304700亿元,半年时间净增加了4万多亿。

2002年《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》生效。2004年国土资源部、监察部联合下发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》,要求2002年7月1日《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》实施后,除按国家有关政策规定属于历史遗留问题等之外,商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地供应必须严格按规定采用招标拍卖挂牌方式,2004年8月31日前应完成关于《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》实施前的历史遗留问题的界定和处理。

自此,地方政府从招标拍卖挂牌出让国有土地使用权过程中尝到了甜头,亦在后续20年城市发展过程中享受了巨大的经济利益。2021年全国土地出让金已高达87051亿,而土地出让金作为预算外收入,是不需与中央政府分账的。

如若立即征收房地产税会发生什么?

2021年全国人口为14.13亿,如果将同期土地出让金转化成房地产税,让全国人口承担,每个人每年将承担6217元的税赋——这种税赋以前是通过隐性的房价涨价的形式让全国人民承担了,但房屋是可买可不买,缴税却必须要缴。

相对于国民收入,中国的房价本就较高,如若将房地产税扩大至全体国民,国民相当于接受了交了两次税,这显然违背了社会主义本质。房地产税想长期存在下去,只能将纳税人限定在一定范围内。按照国税总局原副局长所说的“中国14亿人口,只有1亿多人交个税”比例计算,缴纳房地产税的人口一般不能多于本地人口的十分之一,否则就容易引起舆论反弹。

按照本地人口的十分之一计算,符合纳税条件的国民每年将缴纳6万元赋税。按照个人所得税的计算标准,相当于月收入达到3.5万元的居民才能承受如此数额的税赋压力。从共同富裕角度看,高收入者缴纳更多的赋税本无问题,但多买一套房将承担如此重的税赋,又有几个人会投资房产?更别说全国月薪达到3.5万元的人数恐怕不足五千万。

目前多地想方设法通过各种优惠政策刺激房地产交易,开征房地产税后,考虑到高额的税赋,必然会抑制购房者购买第二套房屋、改善型住房的积极性。这相当于抽了新开盘楼市的“薪”,而新开盘的房屋(卖地的钱)是地方收入的主要来源,是地方政府的“命根子”。

更极端的情况是出现房屋抛售,虽然房地产税试点城市上海官方通报未出现大量抛收土地的情况,这仅是因为上海是全国金融经济中心,存在大量外迁人口,且房价一直处于增值状态。其他城市特别是人口出现负增长的城市,征收房地产税后,必然会出现房屋抛售。

一旦出现房屋抛售,市场供大于求,房价持续走低,当年日本与美国出现过的经济萎靡会不会发生在我们身上真的难说。

以上引用的数据稍显极端,房地产税开征不必然导致土地收入立即降为0,但即便导致土地收入下降30%,也是一笔不小的收入损失。对地方政府而言,现有的土地财政尚不足以填补财政亏损,更别说土地收入下降了。

开征房地产税能否迅速填补土地收入损失呢?2011年1月28日,重庆、上海两地启动房产税征收试点,试点的结果是三年累计征税约10亿元。而上海2013年土地出让金总额达2262.0亿元,是两个市三年累计税收的226倍。

房地产税与土地财政完全不是体量。

房地产税征税范围窄、收入低,而土地财政收入高,可以自行配且不需要与中央分账,这才是房地产税迟迟无法开征的根本原因。抵制房地产税的不仅是房地产商、投资客、多套房屋所有者,更是地方执政者。

征收房地产税的后果恐怕是政府强行摆脱土地财政的束缚,随之而来的将是改革开放初那样政府从各个领域全面战略收缩,路也不修了、公园也不建了、医保也不管了、退休金各拿各交的了,这显示又是不现实的。

所以湖南石门县委书记说的真的很实际“干部带头买房:买了一套买二套,买了二套买三套”。

郑重声明:本文内容及图片均整理自互联网,不代表本站立场,版权归原作者所有,如有侵权请联系管理员(admin#wlmqw.com)删除。
(0)
用户投稿
上一篇 2022年8月22日
下一篇 2022年8月22日

相关推荐

  • 印度人口多少亿人2022

      2022年印度人口多少亿了?很难想象每天喝着恒河水的印度人口,咔咔上涨,现如今已经要超越中国,成为世界第一人口大国了,虽然他们也才统计14亿,但是印度很多都是少数名族,而且统计…

    2022年7月26日
  • 为什么《今日头条》里面的退休人员的养老金都这么高?

    感谢邀请,更感谢楼主的提问。 楼主你好,为什么头条里面的退休人员,养老金都这么高呢?其实我认为这没有什么必要去怀疑他的,当然有的人他可能仅仅只提供了一句话,没有任何的图片作为附加。…

    2022年5月4日
  • 国家发展改革委21条举措加大力度支持民间投资发展

    新华社北京11月7日电(记者安蓓)记者7日了解到,国家发展改革委于近日出台文件,以21条举措进一步完善政策环境,加大力度支持民间投资发展。 《国家发展改革委关于进一步完善政策环境加…

    2022年11月8日
  • 游上海南京路和外滩

    今天,上海的天气很好,阳光明媚,秋高气爽。下午,去上海南京路和外滩游玩。实话实说,后疫情时代的上海,已经今非昔比了,完全没有了过去的辉煌与繁荣景象。到现在,上海解封已经三个多月了,…

    2022年9月20日
  • 夏斌:不要浪费房地产市场局部危机的机会,促进房市真正转型

    当前房地产市场的形势很严峻。 按同比计算,今年上半年,占全国投资份额四分之一的房地产开发投资下降5.4%。房地产销售面积下降22.2%,房屋销售额下降28.9%,新开工面积下降34…

    2022年8月12日
  • 中国男排超级联赛消息:上海两连胜 山东轻取云南

    新华社北京10月30日电 2022-2023中国男子排球超级联赛30日迎来B组第二轮的比赛,实力强大的上海男排以3:0战胜天津男排,迎来两连胜;山东男排直落三局轻松战胜云南男排。 …

    2022年10月31日
  • 开国将帅中他起点最高,22岁入伍就是中将,儿媳靠一首歌红遍全国

    开国将帅当中,不少人很早就参加了革命,比如陈锡联、王近山、杨成武和杨勇等人,都是十几岁就走上了革命道路。他们当中的许多人,刚入伍的时候都是从普通的战士干起,累积战功慢慢获得升迁,一…

    2022年8月29日
  • 多地核酸结果互认落地核酸必要吗 有助于疫情及时发现

    这段时间,全国多地出现本土疫情,都需要做核酸检测,有人因为工作原因需要到其他地方出差,还需要关注当地的健康码,这样会很麻烦。据消息称,多地核酸结果互认落地核酸必要吗?其实这样做是有…

    2022年8月30日
  • 人口负增长被官宣,居民主动降低消费,这两大冲击会带来什么后果

    八月,卫健委发表了一篇文章,认为由于人口长期积累的负向发展势头将会得到进一步的加剧,我国人口的增长率会显著降低,“十四五”时期将会出现一个负值。 尽管人口下降的势头很难扭转,但这是…

    2022年8月8日
  • 教师的工资提高到每月多少钱才算合理呢?

    对于一个国家来说,教育乃立国之本!有句话叫做,教师是人类灵魂的工程师。可见教师这一职业对人类发展的贡献! 教育是一个良心事业,因为教师教育的是一代代的小孩子,而小孩子将来长大了就会…

    2022年7月27日

联系我们

联系邮箱:admin#wlmqw.com
工作时间:周一至周五,10:30-18:30,节假日休息