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8月15日央行mlf利率降低了10个基点，所以很多人解读说，央行马上在8月20号也就是这2天会把lPR利率也降低4个基点，也就是说事隔几个月之后我们又开始降息了。怎么解读这次降息？很多人说是不是我们要加大对房地产的扶持力度了？
确实最近半年以来谁都看到这个房子不好卖了，打开小视频平台、朋友圈有很多中介天天给你发各地房价下降的消息，而且越来越多的利好涌现出来了。什么首付也降了，利率也降了，契税也免了，但是确实房地产还是不好卖，为什么？
原因很简单，从长远来看，房地产正在慢慢丧失它的金融属性，靠炒房来暴富这个可能性没有了。我国的城镇化率已经接近70%了，受少子化和老龄化的影响新鲜血液越来越少了，这个接盘侠的数量越来越少了。而从短期来看，这两年受疫情影响经济不太好，很少有人能拿出大把的钱来去买房，以至于今天一部分人在考虑说我下月的房贷上哪去还，另一部分人在考虑，我现在手里有俩闲钱我提前还贷得了，我可不能像以往那样拿这个钱再去做投资，甚至再去买一套房了。
所以很显然，房地产将进入到一个时间颇长的下行通道，在这段时间里任由你在推出各种各样的政策，对拯救房地产来讲意义都不大，尤其是这次lpr利率下调才10个基点而已，会有多少人因为下调了这么一点点的利息就去买房？所以很显然这次下调利率基本上跟买房没什么关系，而且整个房地产市场也不会因为这次利息的再下调而再度火爆起来。
那么什么原因，我们可以跟国际上对比一下，在过去这两三个月以来美国一直在干什么？美国在加息，美国为什么要加息？因为美国的通货膨胀太严重了，连续多个月 CPI指数都是8%、9%。前两天刚刚发布的消息，CP I指数降了那么一点点和6月份比，但是降幅也是非常有限的，所以美联储是在不断的加息，一次就加75个基点，这相当的高，但是很显然加息是有代价的。
加息的代价是什么？对经济会有所打击，道理很简单，当美元利息升高的时候，大量的资本想我放到银行里我就可以赚钱，我没有必要把钱投到各种项目中去。所以美国在第一季度第二季度连续两个季度经济是下滑的，美国已经进入到了衰退阶段，但是没办法，由于通货膨胀太严重，美国老百姓的感官非常不好。
在过去一整年的时间里，美国老百姓一直在忍受着物价的飙升，以往一个中产阶级家庭一个礼拜到超市采购400美元的食品就够了，现在要花600美元了，所以美国老百姓受不了了。尤其是今年11月底美国还要迎来中期选举，什么人会把票投给一个让物价不断飙升的政府？因此美国现在哪怕冒着经济下挫的危险也要不断的加息，也要去把通货膨胀打下来。
而对于我国情况是反过来的，一方面我们通货膨胀比美国轻得多，在2021年全年我们的通货膨胀才0.9%，也就是这两三个月以来通胀稍稍有了点起来的苗头，上个月通胀百分之二点几，但是还没到3%。对于我们这样一个经济体而言，3%以下的通胀都是可以忍受的，而且对经济是有刺激作用的，只要不超过3%问题就不大。
而另一方面对于我国经济而言，现在我们要在保增长和去通胀之中选一个，我们选什么？当然得选保增长，因为通胀的压力不是很大，但是经济增长的压力很大，今年上半年在全国人民的努力之下，虽然遭受了那么严重的疫情，但是咱们经济好歹正增长，今年下半年的压力就很大了，为什么要保增长？只有经济增长才有充分就业，老百姓收入才能提高，大家才能不但有饭吃，而且吃得更好。
尤其是近期我国经济承压很大，虽然咱们的出口一直在屡创新高，但是国内多个行业真是遭受疫情影响太严重了。尤其是旅游业，本来7月份的时候形势颇好，由于国内疫情控制的很好，很多人愿意出去旅游，对于孩子们而言，一年只有这一个暑假跟父母快快乐乐高高兴兴的去饱览祖国的大好河山，像什么海南、新疆、西藏这些地方游客数量都是非常多的。
然而新冠病毒这真是哪人多往哪去，最近一个礼拜以来，多个旅游胜地都遭遇到了疫情，马上旅游线路就冷下来了。上个礼拜机票你加价都订不到，酒店动辄几千块钱一个房间，现在机票也好定了，酒店也空房了，但是没有多少人敢去了。旅游业只是全民经济的一个折射，有很多行业现在真是靠天吃饭，没有疫情的时候发展的如火如荼，突然来一个疫情，那就是毁灭性的打击。
所以越是这个关键时刻我们越需要来保增长，那么降息让社会上的资金流动更充分，资金更充裕，实体经济在需要资金的时候可以随时随地拿得到利息，成本很低的资金，这是有助于经济发展的。
而另一方面我们确实跟美国的国情不同，美国在过去两年疯狂印钞，无限量化宽松，印了几十万亿美钞，经济增长是上去了，但是通货膨胀爆起了。而我们在过去两年维持了一个低通胀状态，也就是最近一两个月通胀才稍稍有了点起色，我们也注意到了身边猪肉价格上涨了，但是大家有没有看到近1个月以来油价又平稳了，我们已经成品油价连续4次下调了。所以这对于我们来讲是一个利好，那就是我们的降息可以一方面刺激经济成长，另一方面不至于像美国那样引起全国范围内的大通胀，所以我们预计为了刺激经济发展，也可能在今年年内央行还会推出几轮降息。
大家一定要注意，这几次未来的降息都不是为了挽救房地产，那是为了保国内经济增长的。当然与此同时我们也得意识到，我们真正进入到了一个低利率时代，不管是银行的存款还是理财，还是各种各样的投资产品，利率都会越走越低的。所以对于想理财的朋友们而言，更考验你的理财能力了。
