怎么判断所在地以后会不会拆迁?

我们这个小区在该区的黄金地段,开发商也来了一批又一批,住户也登记了,如今我敢肯定不会拆除了。为什么呢?因为这个小区楼层在6——8层,有的还是点式楼,除了有一面不往后退以外,其他三面的门都是朝着马路,也就是说这三面挨马路的…

我们这个小区在该区的黄金地段,开发商也来了一批又一批,住户也登记了,如今我敢肯定不会拆除了。为什么呢?因为这个小区楼层在6——8层,有的还是点式楼,除了有一面不往后退以外,其他三面的门都是朝着马路,也就是说这三面挨马路的房子拆除后,新房要退后20米才能建。开发商既要赔偿住户的拆迁费,还不能在拆迁的原址上建房,你说哪个开发商愿意干这赔本的买卖?以前小区的居民不敢装修,如今小区的居民该干什么干什么。小区也在大搞维修,重新铺设水管,下水道,扩宽小区马路,装摄像头等等。所以我敢肯定我们小区是不会拆除了。这是个90年代建的小区,基本上住的是单位倒闭,下岗,失业,买断的人群,他们也不希望拆除,因为买不起新的楼房。


怎么判断所在地以后会不会拆迁?

看了大家的回答,对当地以后会不会拆迁,大家所讲到的判断方法,都很靠谱。但这些前期工作都做完了,是不是真的能够拆迁,农民朋友切不可盲目相信,因此吃亏的农民真不在少数。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

这几年农村征地拆迁,给农民带来了利益,农民对征地拆迁也增长了不少知识。农民为什么绞尽脑汁判断当地能否拆迁,不用细说,大家心里都明白。正是这样,很多农民看到了一些拆迁的动向,就盲目抢建,这对那些有钱人不是问题,建完后不拆也能正常生活。可对于那些没钱的农民来说,就会从此背上包袱。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

我见过一个真实的例子:2009年铁路改建,征占了部分农民的房屋,紧接着对没占用的房屋,也进行了航拍,又是测量,又是登记,农民见状真的以为是要占了,几天功夫建满了“拆迁房”。没有钱的农民花高利息抬钱,也不能错过了这个机会。结果十多年过去了,到现在一点拆迁的动向也没有。再过几年,这些抢建的房子就要维修加固,不然因为质量不好就会有危险。借钱的农民举债等着拆迁,想想会有多难。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

农村拆迁也是可遇不可求的事,该拆的一定会拆,不该拆的想也没用,农民不要用自己的眼光,去判断国家建设的事,有些建设,既使定好的事情,有时候也会改变,不要跟风上。什么时候拆,拆什么地方,都不重要,最重要的是钱真正到了自己手里,这才算真正拆迁了。


谢谢邀请。

拆不拆迁我觉得有以下几个决定性因素。

第一看区域的区位,如果区域有好的交通、资源、人口等良好基础,那么政府会想办法激活区域经济,就会编制相应的规划。在规划的指导下会进行逐步拆迁。

第二看周围是否有老百姓都需要的资源,比如教育、医疗、高收入岗位,其实就是一所好学校就会带动一个区域拆迁。盖学区房。

第三看近期当地政府重点扶持企业。如果政府确定了龙头主导企业,那么企业发展就会扩大生产,扩大生产就会投资建厂或建设配套的产业链。那么重点企业所在地周围就会被列入到拆迁的时间表里。


怎么判断所在地以后会不会拆迁?

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

这应该是城市周边地区比较关心的一个问题,但是拆迁情况大部分时候;

并不会随着我们的想法进行。说得直白一点,政府是不会按照套路来出牌。

因为这是关系着其政府形象、以及征地赔偿与被拆迁户的安置情况。

包括拆迁地区是否具有可持续发展潜力,再综合对自己利益息息相关的情况。

所以一个拆迁事宜,其所牵涉的利益层面可说是盘根错节,用简单的思维只能说是剪不断理还乱。

接下来的内容“花哥”用一组实拍图片,配文给大家做一个大胆的分析,如有不对的地方欢迎大家指正。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

所在地被拆迁可能性非常大要点分析

第一、新城区附近

  • 如果你的房屋处于新城区开发附近,今天看着工程车忙碌不停,也许明天你就会收到拆迁通知,或者是房屋测量事宜。因为新城区是政府重点关注对象,棋局已经开好了,接下来就看开发商给不给力。所以政府要让哪里的人民幸福的话,你想不幸福都不行。
  • 通常都是要想富先修路,如果你所在地距离新城区有一定距离,但是政府突然修建一条,或者数条新马路从你住宅地区经过的话,恭喜你即将列入拆迁范围,而且速度非常快。对于此类项目,我们的父母官可是会鞠躬精粹,任劳任怨地为人民( )服务。

人民后面括号一道填空题,大家会不会做?

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

第二、旧城区市政规划范围

  • 对于旧城区的一切改建或者是重建项目都在政府的笔记本里面躺着,只不过会比较晚一点。因为旧城区改造对政府利益不太强烈,明显不如新城区的利益,因为政府收入来源全指望新城区的开发建设卖地。将精力放在旧城区那不是傻吗?顶带乌纱就这么短短几年,肯定得做点“成绩”出来。
  • 所以旧城区你得有时间等待,拆迁是早晚的情况,以至于早几年的棚改安置住户,目前大部分房子都还没有着落,基本处于租房子情况,这或许就是赤裸裸的喜新厌旧列子。这其中到底是什么原因,大家心知肚明,但是不能说出来只能够烂在肚子里。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

第三、市政道路建设范围

  • 如果住宅被纳入市政道路建设范围内,那么被拆迁的可能性就非常大,但是这得看你的房屋处于什么路段。也许一墙之隔邻居的房子被拆掉,你得房屋还在“亭亭玉立”呢!市政道路规划路线其会算一笔小账,所规划路线肯定是以止损为前提。
  • 如果有两条线可行,一边有五十户住宅,另一边只有二十户的话,其会根据施工路线的距离长短综合计算。如果五十户住宅距离短,没有其它障碍,二十户这边距离远还有两座山挡住,赔偿二十户之后还得移出两座山的费用比赔偿五十户住宅压力更大,那么其肯定会选择拆迁五十户。

可能性很大所在地房屋拆迁情况分析

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

右边一栋房过完年肯定要拆迁,里面住着不少三峡移民。左边不会拆,其会权衡利弊哪一边房屋更少肯定就拆哪边,这也是“花哥”每天的必经之路。

情况①.市场搬迁

可以确定左边1点钟位置,外墙涂料那栋楼过了年不久就会拆迁。

这里是至少规划了五年的一个拆迁项目;

在一个礼拜之前,这里还是一个车水马龙的蔬菜批发市场。

是我们县城100多万人口,与外界蔬菜输入地唯一一个蔬菜批发场所;

往里面延伸,是规划多年的一个与江景房对接多车道市政道路建设项目。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

由于近几年政府重心都用于新城开发项目,卖地的钱都用在新城区配套设施。

旧城区的项目一拖再拖,最初这个地方的马路修建情况,通过地图软件可以看到该项目正在修建当中,实际上一直处于搁置。

现在为了缓解另外一条通往高铁站的主要交通要道拥堵压力,这个项目不能再拖了。

由于这里是县城蔬菜批发市场;

没有好的地方容纳善后肯定不行,于是一户老板补偿1万,搬迁到新发地免两年房租。

情况②棚改政策两面性

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

比如上述图片;

里面房屋全都被彩钢瓦圈着;

附近全都如火如荼的修建商品房当中;

这样的情况绝对属于早晚都得拆掉。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

上述旧楼这样搁置已经三年,左边是沱江河,不用说拆迁是板上钉钉的事情。

住户全都早在两年前就搬走了,目前处于租房居住阶段;

那会是拆迁以还房安置的方式解决,同之后的现金补偿方式存在巨大差距。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

一路之上都是这样人去楼空的情况;

只是住户搬走了,拆迁不知道要等到猴年马月去了。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

上图即是上述图片安置房建设项目;

2019年就是这个模样,把图片放大可以清楚看得到是马房街街区重建;

可以确定的是,上述住户目前大部分处于出租房居住阶段。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

上图是由左边一路拍过来情况;

都是处于临近的房屋,图片中可以看得出里面有住户居住,这就属于不在拆迁范围之类。

原计划是全部都要拆掉,其都属于棚改政策之内,只是由于棚改政策造成的全国房价暴涨;

于是棚改政策不得不急刹车,使这部分住户落得一个尴尬心情收场。

真正破败的房子没纳入拆迁之列,住户还在其中,一些好好的楼房已经人去楼空;

搬迁住户处于辗转租房子住情况。

情况③市政道路建设

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

出主城区中

上图是一个直达高铁的市政道路建设项目,可以确定对面一栋房子会被拆迁。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

上图即是从上一张图片反映出其中的一个插曲,都是一个项目,左边即是市政道路建设新开辟线路;

右边是即将被遗弃街道。

处于旧街道与新马路居中的房屋就尴尬了,刚好在不被拆迁之列,旧街右边房屋就更加不会拆迁。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

上图是返途拍摄的另一处市政道路建设,与旧街道居中房屋,由于该房屋距离新马路太近;

应该不久会被拆迁。

该项目被拆迁户,是根据户口每个人补偿16.8万现金用于购买新房,房屋面积超出部分根据政策补偿。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

图片内医院为仿古建筑

上图右边旧房子也非常尴尬;

刚好饶过前面所说的旧马路;

左边即是城区搬迁过来的中医院。

后面约两百米即是如火如荼的马路新建当中,该处这会儿用于临时车辆通行处;

右边旧房子如果要拆早就拆了(不过拆只是早晚的事),也不会留着使过往车辆如此的不方便。

一切都在政府的棋盘当中,只为与高铁车站接轨。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

返回主城区

上图房屋刚好在旧街道边上;

市政道路工程车都是斜着绕过该房屋进出;

不过中间原来有几户人家是拆掉了的。

缺口两边的住户短时间之内应该不会拆,要拆早拆了。

情况⑤城中村一览

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

上图即是刚才拍摄返回主城区的另一个插曲。

图片中可以看得出,该区域虽然靠近主城区非常近,但是我们旧城区与新城的定位不同;

这一点从前面图片的医院建筑一角可以看得出端倪,那是以仿古建筑特点修建的;

所以我们旧城区的定位是以旅游古城建设为目的,除了江景房之外,主城区不允许修建高层建筑。

所以上图房屋在二十多年当中没有多少改变,一些项目拆迁途中都被突然叫停,虽然距离主城区如此近,想等到纳入拆迁那一天估计得等到猴年马月。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

然而此图是前一图片红色箭头所指位置,被拆的只剩下一块楼板,被突然急刹车,

都拆掉一大片了,项目无限期被搁置N多年,开发商欲哭无泪也没办法,谁叫咱们在旧城区呢!

结语

  • 怎么判断所在地会不会被拆迁?“花哥”的看法是:1)首先你在距离新城区不远的话,被拆迁概率就比较大,而且户口老早就会被冻结,只能娶老婆,上门女婿来不了,而且大户不能够分小户,那么被拆迁也就是一两年时间。2)另外属于市政道路建设情况的话,就得靠运气了,你房屋刚好处于市政道路规划区域,而且道路建设费用低于备用路线,你得房屋被拆迁是分分钟情况。3)其次为被无限期搁置的旧城区改造项目,虽然会被拆,但是政府一付比你还困难的样子,你只能好好的把身子骨保养好点,看能不能等到被拆迁那一天。

希望此回答能够解除你的疑惑,祝你生活愉快,工作顺利!

感谢阅读

原创图文/头条首发


1、关注所在城市政府网站,里面会有大致几年的规划等政策。

如修建高速、高铁、湿地公园等规划。

2、分析房子所在地理位置

如一环等黄金地段里的城中村,想要拆迁还是很难的,因地皮贵、开发成本高、周边已经开发的差不多了,没有太大的开发价值。

3、分析房价

该城市、地段的房价在所在城市属于中等水平,且地理位置相对较好,如有湖、公园等,那么拆迁的可能性就很大。

4、找房产中介比较靠谱的朋友

房产中介对于当地的房价是很熟悉的,或许他有独到的、适合你见解。


一个地方会不会拆迁,是由多种因素决定的!

规划,政府规划是前提,如果不符合政府规划,是不会有大规模的拆迁行为的。

有了规划,开发商就可以在规划范围内主导选择开发对象。因为开发商是以赚钱为目的,所以首先要选择交通,教育,环境,商业人流发达地区,诸如学区房等类型的小区。只有这样地区的房子不但销售好,售价也会高。开发商就会很快得到较高回报。如果处在这样的地区,大概率是会拆迁的。

有了开发商主导开发积极性,还需要居民配合等一些因素。举某城中村例子,符合政府规划,地段又好。很多开发商看好区位优势,也做过一些探讨,但都望而却步。分析其中原因,原来是该村公路对面是一所大学。该村村民凡是公路附近有房子的,早就改造成飯店,歌厅,服务商业场所。每年都有不菲的收入。就是村子内部,也都把房子加高成三层四层,当做旅館增加收入。每次讨论拆迁,阻力很大。並且会提出很多不合理的要求。拆迁动议只好不了了之。


本人专业做过土地和宅基地方面的工作,具体就是测绘方向,所以也经常经历到拆迁和征占地的问题。

其实要想判断一个地方以后会不会有拆迁,方法并不难,而从判断的方法来看,有一些是特别明显的,而有一些需要站在一个长期的角度来看。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

那么今天我们就来一块看看,如何判断所在地以后会不会有拆迁!

比较明显的几个信号:

冻结土地的审批,在建的房屋和各种建筑一律停建,禁止土地和地方上建筑物的买卖等一切流通行为

笔者本人曾经参加过雄安新区较早时期的土地测绘工作,整个雄安三县其实都面临一个情况,就是即将面临土地征占和拆迁的问题,几乎所有的村新建、在建、改建的房屋一律停止,停止后开始领取补贴。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

而针对所有的停建户,还有统计造册工作,就是测量一下面积等信息,还要整理成图填报信息,根据每户进度的不同领取补贴。比如地基状态的领取多少、主体完成的领取多少、简单装修完成的领取多少等等。

集中在某一村或者几个村也可以是一个区域内力度较大的查处违章建筑

关于这块不多说,经历过类似情况的拆迁户应该都知道,网上这种新闻也很容易查到,大家搜一搜就好了。

一定时期内暂时限制人口户籍的流动,又统计摸底土地和住宅信息。

大家要明白,其实拆迁说白了就是人口和土地的事,当然多数情况下这样的动作是要面临拆迁,只不过不像前两个那样明显。

处在政府规划蓝图范围内的区域,且规划已经正式成型近几年就要逐步推进的。

比如某地规划某某镇村为生物医药产业基地,恰好你的所在地就在规划区域的内部或者核心区域,这种情况就是最明显的,也是很快就要面临拆迁的信号。

不太明显或者远期内可能会面临拆迁的信号:

城中村或者城乡结合部,以及所在地被划定为工业区、开发区或者高新区。

如果所在地有明显的区位优势,就像城中村一样,都会面临一个发展和改造的问题。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

其次,如果所在地被单独划分为工业区或者开发区,这类的区域说白了是以工商业的发展为主,所以该区域内的整体面貌都要发生特别大的变化。

资源勘探带来巨大经济价值的

比如某村地下储藏大量的矿石资源,又明显具有很高的开采价值,当矿石开采活动会影响到附近居民生产生活时,也有可能会面临整体的搬迁或者拆迁,但是这种情况一般需要衡量很多因素之后才能最终确定。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

已经规划的市政基础设施,表面看起来规划不合理,但已经规划建设并且使用的。

比如说一只被广大网友吐槽的石家庄最荒凉的地铁站-洨河大道站。从该站的A口出来,真的可以说要多荒凉有多荒凉,甚至达到了附近居民下地都可以坐地铁的程度。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

但是大家千万不要过度调侃这种行为,地铁的规划绝对不是开玩笑的,各城市的地铁都是通过该市的核心区域或者长期规划发展方向,所以这预示着该区域以后会迎来大发展。

如果能确定自己所在地会有大概率要拆迁,所以我们需要在平时都注意什么?

我只提三个方面,我是出于为大家的核心利益再结合我的工作经验来考虑的。

第一,尤其是老家农村来讲,平时申请新建房或者翻建扩建时一些设施时,还是需要依法依规的来,适当的咨询一下政策再行动,否则一旦有违建部分的话必然会有麻烦存在。

第二,如果没问题没争议,房屋和土地没有确权的还是要及时确权,那两本证书都是和地有关的,相当于地的“身份证”,国家发的国家也会特别认可,而且是受法律保护的,这是你拥有土地权益最好的说明。

第三,不要轻易迁动户口,尤其是农村户口到城市生活定居的,不是必须迁的就别迁,户口也是一个非常重要的指标,大家千万要引起重视。

我今天要说的主要内容就是这些了,专业做过这方面的工作,如果大家有类似的问题,欢迎留言到评论区,我会逐一回复解答大家的问题。


一个地段会不会拆迁主要从这三方面来看,选对你让你大赚一笔,我舅舅前几年花25万买的一套房子就是这样,刚买下一年半那块就拆迁了,结果不仅分了两套房子还给了70万。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

如何才能让自己因为拆迁一夜暴富?

继前些年的富二代,官二代后,近些年又有了拆二代,随着每个城市发展,市区里的城中村也慢慢被拆除,越来越多的市民变成了拆迁户。

一提到拆迁户,大家必然联想到拆迁致富走上人生巅峰。那如何才能提前选中拆迁的位置,如何才能让自己一夜暴富呢?

主要从这3点来看:

首先:是有很多的发展前景,并且有支柱产业,而且这个城市可用的空闲地皮不多了,政府才会主导拆迁,因为拆迁的成本比征地盖楼高的多多了,而且还容易有钉子户等问题。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

简单来说就是这个城市或者是这个村有一定的价值时拆迁才能暴富。

我舅舅家当初买的房子就在我们县城,买的是一个个人的小二楼,虽然离街上有点距离,但是房子临街,而且那块没有多少家人,就被当地的一个有钱人看中了直接一家给了2套房子还给了70多万。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

舅舅家其实挺穷的,当初买房花了外公外婆攒了一辈子的积蓄,而且还借了好几万块钱,没想到这一拆迁不仅让他们一家暴富而且还得了两套楼房。

这其实也是运气好,该是他家得的。

其次:该位置城市有重要的规划,这样的城市,政府会不惜成本的完成拆迁任务,这个是现在唯一一种政府可能强势介入的拆迁了,因为他影响到城市未来很多年的发展,如果你所在的地段属于这种情况在贵也便宜别卖,不然等哪天拆迁了后悔也来不及了。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

最后:“运气”选择大于努力。

自从很多人拆迁暴富以后,几乎80%的人都在梦想着自己家也能发生这样的事情,甚至绞尽脑汁判断当地能否拆迁,一旦有听到任何风吹草动,为了能分到更多的钱人们就盲目抢建,这对那些有钱人不是问题,建完后不拆也能正常生活。可对于那些没钱的农民来说,就会从此背上包袱。

我们村里去年就发生这样一件可笑的事情,听说是发现了煤矿,那段时间有专业的团队来我们村里进行了航拍,又是测量,又是登记,村里的大爷大妈们都觉得要拆迁了,真的以为是要占用村子了,几天功夫建满了“拆迁房”。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

没有钱的农民花高利息贷款、借钱,也不想要错过这个能暴富的机会。结果今年又通知不经过我们村里了,最终有很多家都后悔不已,本来家庭条件一般,希望能靠拆迁暴富一下的美梦又破灭了,借钱的农民举债等着拆迁,想想真的是很难。

所以这就是我说的选择大于努力,很多时候选择对了方向真的很容易,选择错了在努力也白费。

我舅舅家就是最好的例子,卖给他房子的那家人,辛苦一辈子结果刚把房子卖掉没多久房子竟然拆迁赔了一大笔钱,但是这笔钱竟然与自己没有半毛钱关系,想想都知道他有多后悔了。

所以这有的时候真的是靠运气,运气好你就可以少奋斗10来年了。

拆迁补偿包括哪些?

关于拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而定。

对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限。

对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

并且这个合同一式八份,拆迁户一份,开发商一份,国土局,住建部,村委,规土委,街道办,城市更新局均会有备案。包括后期进行选房,办证都需要这个拆迁安置合同。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

大家遇到拆迁时一定要知道自己需要有哪些手续,以防被坑了。

但是最近几年拆迁政策发生了很多新的变化。

近年来拆迁改变了很多普通家庭的生活,巨额拆迁款足以让人疯狂。据了解,在2019年的时候,深圳有一个城中村叫做白石洲,就是因为碰到了拆迁,最后村里1800多位农民摇身一变成为了千万、亿万富豪,之后这些农民自然就开始进行买房之类的各种投资了,生活方式发生了180度转弯。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

而有些人突然手握巨款,变得无所适从,甚至闹出了农民们买了上百万的宝马车,又去跑出租、打扫马路赚钱的笑话,原因就是因为这部分人的“格局”并不足以支撑这么多的财富了。

怎么判断所在地以后会不会拆迁?

也有一些人因为暴富以后开始沾染了恶习,最后导致妻离子散的。

现在不允许随便拆迁,国家已经声明,包括老城区,只能加固,不允许拆迁,所以以后因为拆迁而一夜暴富的现象会很难发生了。

1、棚改叫停,棚户区不再实施改造政策。

去年是棚改政策实行的最后一个年头,2021年将不再进行棚户区改造政策,整改重点将会放在城镇老旧小区的改造上。

2、取消货币安置政策

拆迁,最激动人心的自然是一大笔的拆迁款,这也就是我们通常说的货币安置政策。如果货币安置政策取消的话,想要靠拆迁一夜暴富的梦怕是就要泡汤了。

3.城镇老旧小区