国家相关部门最近出台了新的政策，老旧小的房子，房龄在二十年以上预制板房，座落在城市规划范围内的，具有商业价值的，今后，可能会有序有计划的拆除。现在老小区的房子的确很难卖出去，暂时卖不出去，也许是好事，说不定一、两年内，你的房子就有可能被拆除，那不就解决了你的烦恼吗。目前，中国经济发展非常快，人民物质生活日益改善，尤其是重视居住环境和市政建设，更加强调社会主义文明建设。现在许多小区老旧小的房子，都建于上个世纪，跟本不符合人们的新要求，另外，抗震性差，安全性低，绿化面积小，设计不合理，没有必要的活动空间等缺点。相信政府会考虑民众需求，让人们生活更幸福，更安全。

分两块来讲

第一：市中心的老小区

简单来说还是看地段，老小区的价值第一位是学区，如果周边有好的学校，那老小区的价值就一直存在，而且会一直上升，买卖的主动权在你自己手里

如果没有学区，那就要看医疗商业交通等配套是不是很好，有好的医院，好的shopping mall，有地铁，这些都是老小区的价值所在

所以市中心的老小区不用担心卖不出去，只是你的心里价位能不能满足而已

第二：市中心以外区域的老小区

这个主要看你所在城市的规划，包括周边的学校，商业，交通，医院等规划，如果有，那你就等着升值，还有就是城市规划能不能涉及到老小区的拆迁，如果能拆迁，那就等着做拆迁户

当然也有什么规划都没有的，周边配套也成熟了，那就只能自助，或者出租，或者低价出售

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老旧小区卖不出去不见得是坏事，毕竟多层住宅越来越稀缺。

老旧小区劣势

老旧小区的劣势，其实就是环境没有新小区好，特别是没有考虑停车的问题，如果有车一族，根本就看不上老旧小区。

老旧小区，大部分没有物业管理，也成为被吐槽的地方，其实有没有物业并不影响一个小区的正常生活。

许多人认为老旧小区，楼房质量不好，其实就是一种无知的想法，任何楼房都有标准的设计寿命，事实上越是老旧小区，越不存在偷工减料的问题，毕竟过去的开发商，还没有贪婪到什么钱都赚。

老旧小区除了没有车位，其他方面的弱势几乎可以忽略不计。

老旧小区的优势

老旧小区都是现在城市的稀缺资源，一般都是五六层，比起现在的高层住宅，优势非常明显。

高层住宅比老旧小区质量高吗？我看未必，高层住宅如果设计寿命是一百年，经过各家各户的装修，高层的寿命直接降低最少三十年，如果遇到不讲没有道德的开发商，在偷工减料，高层的寿命很可能连五十年都达不到。甚至说新小区还没有老旧小区寿命长。

老旧小区每一个地方都在改造提升，许多过去没有解决的问题，经过改造迎刃而解。

老旧小区如果变成危房，未来的城市没有了土地，开发商开发老旧小区越来越现实，即使是没有开发商愿意拆迁，居民自己就可以出钱搞定，一家二三十万就能解决问题。

如果是高层，一但遇到质量问题，根本就没有开发商愿意接手，即使是自己改造，没有五六十万，根本就无法解决问题。除非你住二三十年就换新房。

老旧小区卖不出去，其实就是没有看到老旧小区未来的价值，国家限制高层住宅，其实就是看到高层住宅，几十年后，没有任何价值，拆都没有办法拆。

以后可能砸在手里。

目前在我们当地，除了中小学附近的老小区房子，其余未知的老小区房子根本卖不动。

我朋友在城边的一个老小区有一套七八十多平米的顶楼房子，在中介已经挂了五年，至今无人问津。以前要价三千多一平米，后来降到两千多一平米，现在是给个十来万元钱就可以出手。

我曾经陪她去中介那里询问过，在我们这个小县城，除了为孩子入学买学区二手房之外。绝大多数家庭、尤其是准备为孩子买婚房的，都希望买新房，按照自己的意愿去装修。所以二手房的成交主体绝大多数是老年人购买的，老年人购买二手房希望的是购物方便，就医方便。还有就是楼层不能太高，上下方便。

所以像我朋友的房子，购物、就医、上下都不方便的，自然就无人问津了。甚至是出租也租不出去，唯一的盼头就是希望将来哪里能动迁吧。但是考虑到动迁的成本以及城市发展的土地存量，这个盼头也是遥不可及的。

老旧小区的房子比较难卖，这是一个不可否认的现实。很多人在这种老小区的房子住了几十年，打算换一个居住环境，或者是改善一下居住条件，但是，在中介挂牌很长时间，却无人问津，这可怎么办？下面我就给大家想几个解决的办法。

一、以租养贷，等待时机

有些人想买新房子，要等老房子卖出去，有了钱才行，但是老房子总也卖不出去，确实让人着急上火。房子是大件商品，流动性相对要慢，所以，卖房子不能性急。

不知大家有没有发现，不管是新房还是二手房，都有一个共同的特点，就是人们喜欢“追涨杀跌”，房价上涨的时候，房子很好卖，如果房价趋于平稳，市场上买房子的热情反而下降了。

老房子如果遇到长时间挂牌而出不了手，可能就是你遇到了买卖房屋的低潮期。这时候，我们不妨先贷一部分款，先把旧房租出去，这就叫“以租养贷”。我们可以静等机会，等到下一个房屋买卖高潮期，你的房屋就可以卖出去了，并且还可以赚更多的钱。这时候你买的新房，也会便宜一些。

二、价格可以适当让步

老旧小区的二手房如果确实不好卖，我们就要考虑是不是价格定的不合理？毕竟凡是买二手房的人，经济能力都不是很强，挂牌时，是不是一厢情愿的把价格定得高了一点？当然，如果不着急，可以慢慢等，如果是急于出手，就要在价格上有所让步。

可以在附近小区多了解二手房的价格，对于自己的房屋价格重新审定。做了让步的房价，一定会引起人们的购房欲望，对于尽早将房子卖出去，有一定的刺激作用。

三、适当的翻新和包装

你看看你的房子是不是过于残破，这样的房子，必然没有竞争力。如果是，你需要适当的“整理”一下。中国人有一句俗话，叫做“货卖一张皮”，很多时候，你需要对你的商品进行适当的包装。

比如，如果有墙皮脱落，你就刮上一层大白，或者刷上一层乳胶漆，这样一整，你的房子就有焕然一新的视觉感受，提高了房屋的竞争力。

四、“塞翁失马焉知非福”

其实，有时候房屋卖暂时不动，未必就是坏事。

现在，全国都在开展老旧小区改造，甚至很多老旧楼房都加装了电梯。经过改造的小区，改善了居住环境，方便了日常生活，就连房价都提升了20%–30%。现在的情况是，越是老旧小区，政府越是抓紧时间改造，如果确实是没有改造价值的老旧楼房，政府也会安排拆迁计划，到那时候，你的房屋就成了抢手货，甚至你还不想搬家了呢！

2016年以前，我们三线城市的房子很难卖。我的一套90平的房子卖40万，从2012年开始挂牌，直到2016年年底也没有成交。北京来的人都说，这边的房子太便宜了。

2017年，我们的这套房子开始有人过问了，而且价格我也一直上调。从年初的41、8万一路上涨到42、8万，45、8万一直涨到51、8万。还是有人来看，但是没有成交。

我觉得房子不应该卖，但是由于我的这套房子太破旧了，要整修也得十几万，加上太费心了，租房客月月都有事找我。有时是水管漏啦，有时是天然气打不着火了，有时是交水电费找不着银行卡了等等，我就让这个租房客害苦了。于是，就错误地决定，把这套房子卖了。最后被一个中介收走了，成交价格是49万。成交日期是2017年12月20日。

结果，2018年六月，我们这边房价蹭蹭地往上涨，到了2019年底，房价比2016年同期，翻了一番。什么老、小、旧、破、顶、偏全部脱销。以前无人问津的房子也售罄了。

对此，我十分纳闷：从哪里一下子蹦出这么多的需求了？后来得知，一位北京的老太太一下子买了4套；我的远在千里之外的老同学也跑过来买了两了2套；当然还有不计其数的外地买房客蜂拥而来，买了房子坐等涨价；本地的一些躲迁户也推波助澜;正在观望的广大刚需和改需们一看形式不好，就慌里慌张地匆忙入市了。

我毫无保留地告诉大家，2016年以来，我光是接待外地同学来买房的就多达四十几批，为此我不得不拉黑了所有外地同学的微信名单。为他们参考买房，带他们四处看房，我觉得应该是中介的责任，我实在是无能为力了。

试想，不到万不得已，我怎么会以这样极端的方式对待老同学呢？谁不怀念学生时代那种纯真美好的同学感情？

另外，如果不控制异地买房，房价就很难下降。因为所有的有关居民收入、人口老龄化、学区等等都几乎与外地人无关。

外地人买房就有一个目的，那就是:涨价，赚差价。所以，利率的高低影响人们的购房心理。人们如果有较大的通货膨胀的心理预期，房价就不可能降。

所以，老旧小破的房子在市场好的时候一点都不愁卖。如果你想卖，只要稍微让点利，立即就可以脱手。你之所以卖不动，是因为你按照新房的价格在挂牌，那么人家买房何必不去买新房呢？

打个比方：同一个城市，如果一套100平左右的房子，新房卖100万，你老破旧卖90万的话就不好出手，谁要买100万的东西，就差那10万？所以，就得大幅度让利，让到20万左右，就有人怦然心动;如果能让出30万，就有人毫不犹豫地出手;如果让到40万，就会被人疯抢。就这么简单。

我们这边，在2017年，不少中介低价收购二手房，基本上都是低于市场价的30%成交的。你要卖给中介，就得让人家有利可图嘛。中介收到手以后，进行一番精致装修，再按市场价慢慢卖。中介就可以赚个20%左右。我觉得中介投入大量的资金和人力物力资源，又要承担风险，还得费尽心思，还要压几年不动（至少三年），赚个20%也是情有可原的。中介盘活了老、小、旧、破、顶、偏，可以说是功不可没的。我们这边有挂牌七八年卖不动的破房子，也被中介收购了。

我的多余的房子卖了，肯定有人要问:“你为什么不留着房子涨价升值呢？”

这是我个人的价值观和人生观决定的。另外我现在年过半百了，房子即使是20年以后再翻一番或者两翻，跟我又有什么关系呢？那个时候，我已经七老八十了，房子的价格再高，对我来说又有什么意义呢？

又有人肯定要问:“那你把几套涨价的房子留给子女不好吗？”这又是我的价值观的原因。

我个人认为:留一套房子给孩子足矣。我就一个女儿，没有必要给她留几套房子。我给她留一套140平的房子，加上藏书上万册，加上一些收藏品再加上几十万现金就可以了。

我结婚的时候，父母可是只给我五千块钱。我们这一代人，父母并没有给我们留下多少财产，我们为什么偏要攀比给子女留下多少财富呢？有的人，十几套房子甚至几十套房子留给子女。还有的人大言不惭地说留给孙子和孙子的孙子。请问：“孙子的孙子知道你是谁吗？”

另外，我永远对人民币的币值稳定信心勃勃。所以我更愿意持有现金，因为持有现金是最省心省力的理财方式。

现在的老小区很难卖出，到以后怎么办呢？

这个问题，目前老旧城市小区无电梯的最高7楼小区确实没人要。以成都一环路抚琴小区来说。基本是这类型小区，前几年有些人买了这样老旧小区是目的等拆迁赔钱赚一笔花了30万现金买个套一的房子。可是6年过去了也没有拆迁计划，现在后悔了。目前抚琴小区基不拆迁了，旧房改造今年完成了小区的绿化，围墙翻新。道路整改。可是房子基本还是老样子一点没变。只能靠租房子收租金。

1、老旧房租改造，继续住。

2、实在改不了了，居住年限也到了，荒废或者拆除。

3、若处于繁华中心地带，拆除；边远地区，荒废。

现在老小区很难卖出？你要看什么地方，什么地段，如果是县城的，可能比较难卖。若是大城市，你会发现，老旧小区都分布在市中心优质的地段，除了政治中心、经济中心、金融中心外，还都是学区房，上学、就医、购物等等非常方便，并且集中了全市最优质的资源。还有一些老旧小区的房子待拆迁，这种房子可以“坐地起价”，也就是有人说的“睡后收入”。

学区房是现行教育体制下的一个独特的现象，是房地产市场的衍生品。随着社会竞争的日益激烈，家长们为了使自己的孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育资源好的小学和初中学区的房产。

我的一个朋友，2018年初把靠近市政府的学区房卖了，实收3万／平方米，当年下半年价格有点下降，朋友还很高兴。没想到这小区的房子传出要拆迁，从2019年以后一路狂飙，现在成交价为8.5万／平方米，朋友这两年来的心情一直不怎么好，特别不喜欢提到旧房子。

当然房子能不能拆迁还有很多不确定因素，但是现在买家多数是有钱人，想赌一把，必竟房子如果拆迁会增加很多面积，而且多数就地安置。若有小孩读小学或初中，即便暂时不拆迁，做为学区房还是很便利的，不用接送孩子，又不用担心孩子的安全和学习成绩。

你还会认为老旧小区很难卖出吗？

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