西安五年后房价能翻倍吗?

不能,笔者认为5年内西安的房价难以翻倍,虽然过去5年中西安的房价是翻倍了的。但是这种情况在未来5年是不会发生的。1、西安目前的房价现状西安当前的二手房均价大概是12600元/平米,作为一个省会城市,或者说是二线城市,过去…

不能,笔者认为5年内西安房价难以翻倍,虽然过去5年中西安的房价是翻倍了的。但是这种情况在未来5年是不会发生的。

1、西安目前的房价现状

西安当前的二手房均价大概是12600元/平米,作为一个省会城市,或者说是二线城市,过去几年西安的房价是上涨幅度最大的一个城市。

12600元/平米的均价是包括了价格较低的县的,如果把这些县去掉,在市区的房价大概是要道15000元/平米左右的,这个房价水平大致就是西安当前的房价情况。西安五年后房价能翻倍吗?

西安的房价到今天这个地步是经过几个阶段的:

第一个阶段(2011年-2016年):平稳区间震荡阶段,这个阶段维持了至少6年时间,也就是从2011年到2016年,西安的房子均价都维持在6000-7000这个区间,这6年的时光对于西安的居民是很安逸的,较低的房价水平,购房不是一件太难的事情,普通家庭努力一点,也可以在这个城市购房安家,但是这种房价走势对于投资的人来说就是噩梦了,因为房价不涨就只能亏了,所以,炒房团也是不会去西安的。

第二个阶段(2017年-2018年):快速上涨阶段,这个阶段西安房价快速上涨的时间段,又分为两个小阶段:西安的房价从2017年年初的6600元/平米上涨到年末的8900元/平米,上涨2300元/平米,上涨幅度是35%;到了2018年末西安的房价上涨到了12200元/平米,这一年西安的房价上涨3300元/平米,上涨幅度是37%。两年下来西安的房价涨幅达到85%,几乎是翻倍的情况。

第三个阶段是(2019年-至今):回落平稳阶段,2019年西安的房价是冲高回落然后平稳的阶段。当前是维持在12600元/平米的水平。西安五年后房价能翻倍吗?

2、西安过去2年的房价为何会涨?

第一个原因是2015年以来这一轮去库存开启的牛市周期,从一线城市开始,然后传导到二线城市,三四线城市,最后到五六线城市;西安作为典型的二线城市,自然是会受到这波牛市的波及,一线城市的房价上涨周期完成后,二线城市的房价自然就成了价格洼地了。

2016年低的时候,一线城市房价上涨周期基本就结束了,维持了2年时间,当时北京、上海、深圳的均价普遍在五六万之间,而西安当时的房价才六七千,只有一线城市房价均价的12%!西安作为一个省会城市,作为中西部的重要区域城市中心,而他的房价之后北京上海深圳的12%,这个再怎么样也说不过去啊,西安的工资再低,也有一线城市的30%吧,而房价却只有12%,这就是典型的价格洼地,当在一线城市买不起房的时候,自然会转向二线城市,西安也是其中之一,所以在2017年到2018年两年时间就完成了房价翻倍的周期。

第二个原因就是西安自身做了很多吸引人才的政策,吸引了大量的人口流入,这是抢人才的典型城市,2018年末西安市常住人口突破1000万,净增加38.7万人;尤其是户籍人口增长幅度更大,2018年末户籍人口达到了987万人,其中新增 的户籍人口达到了81万人,这都是吸引人才政策的结果。

人口短时间大幅增加,这为西安的房价上涨又添了一把火,而这个政策把西安能够吸引的人口也吸引得差不多了,即便有漏网之鱼也不多了。

3、西安房价未来的走势是什么?

平稳,或者是稳中微涨是大概率事件,大涨(比如说5年翻倍)是不可能的,西安在房地产方面能够释放的购买力已经释放的差不多了,西安的经济水平本就不高,购买力有限,原本六年的时间都保持了房价的平稳,在2017年受到一线城市房价上涨的波及才有了房价上涨的开始,又加之人才引进的政策太过猛烈,造成了很强烈的叠加效应,但是这种效应也释放了西安的需求潜力,未来五年绝对难以再次产生如此巨大的需求和购买力。

以上的这个判断,不仅适用于西安,也适用于其他的二线城市,如果从2011年开始计算,那么西安的房价算是10年翻一倍吧,也就是10年的时间,从六七千的均价上涨到1.2万、1.3万的均价,基本是翻倍的,经济增速在放缓,未来的潜力绝对不可能有过去10年大,所以,不要说未来5年西安的房价会翻倍,即便是未来10年房价翻倍都要打一个问号!


看见了很多答案,说一说自己的感受

肯定的是 西安的房子均价达到30000,这是必然,但是不一定五年。分析如下:

1.影响房价的核心因素 人

2020 年西安人口大概1100万不到,如果正常化每年人口净流入50—70万甚至更多,那么西安房子跌的可能性非常小。

  • 教育 西安的教育不用说,在全国都还是名列前茅,农村到县里,县里到市里,周边市里到西安教育移民,投资移民,创业移民等等这是城镇化发展的必然趋势。
  • 陕西的西部中心化城市的发展,西部大开发,一带一路等等各类大方向,大政策的趋势,已经逐步带动更懂国企,央企,外企逐步加快脚步入住陕西成立西部发展研发运营甚至生产中心。
  • 高考 2020陕西高考人数30万,河南高考110万,陕西的高校优势,高考优势相比其他城市无可比拟。 985三所,8个211,能做双一流的好学校太多了,只是无奈名额有限。很多有一定实力的人会移民西安,投资小,教育可以,房子相对不贵。
  • 房价全国一些,西安最便宜,所有城市的发展,都是房价先涨,收入会跟着上来,这是必然的,但是需要时间,这关系到民生,经济,金融。。。
  • 再说一下西安投资房子误区

  • 距离 个人建议绕城以外五公里截止,再远就不符合大众可以适合西安上班的距离,幸福感,等等
  • 沣西,沣东,秦汉,泾渭新城,高铁新城等等不限购,距离特别远的地方要特别慎重,性价比太低,容易套牢
  • 新地方的发展肯定是逐步的配套,这些远距离的地方各类配套须西安市城区以内全面进入二手房时代以后,西安人口稳定1600万以后这些远郊才有可能片区发展。
  • 不能片面相信中介,但是也是有很多好中介,能有个信得过的中介会很好。
  • 很多人还在乐观的看跌,是刚需jiu赶紧下手。投资看好机会。 西安的稳步发展是必然的。
  • 总之,西安房价必然稳步增长。


    不能翻倍,能跌50%。第一,五年后西安人口会减少,房屋空置率大增。第二,五年后,新房太多了,大多也是空置,有一部分房地产商倒闭。第三,五年后,西安会被更多的发展快的城市取代,低收入高消费,不适合居住。第四,西安,交通拥堵,到处都是红绿灯,高架桥,能转死你。以上,能让你不寒而栗。


    我自己观察又查了许多材料,西安房价在五年有可能掉价百分三十左右,原因有许多,(1)西安地理位置人口并不是东南人口稠密,【2】工业和经济不像沿海城市,国外人投资有限。【3】西安空气太差,必定是靠近黄土高坡每年空气质量不是太好,不易养老。【4】人们素质比较差,特别是火车站附近最差。【5】全国人家生育下降,不像以前了,多儿多福的观看改变了,养孩子不容易,一般的家庭养不起二至三个,除非有别的收入,【6】上学也难,每天接送,如果两个人都要上班就更难了【7】未来的发展还是在中小城镇,而且特别适合养老。所以说这是我的观点。


    个人认为西安未来五年,房价肯定会突破三万!

    西安五年后房价能翻倍吗?

    为什么呢?原因有三:

    一、西安的历史地位!西安,古称长安,是陕西省省会、副省级市,是我国四大古都之一。“世界历史名城”,美媒评选的世界十大古都之一,历史地位之高决定了西安未来的发展!

    二、西安的地理位置!西安地处关中平原城市群核心城市,是西部地区重要的国家中心城市,同时又是我国最佳旅游目的地、全国文明城市之一,国家重要的科研、教育、工业基地,而且拥有西咸新区、陕西自贸区、西安港等经济工业高地。

    西安五年后房价能翻倍吗?

    三、国家的高定位!2018年2月,国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部发布《关中平原城市群发展规划》支持西安建设国家中心城市、国际性综合交通枢纽、建成具有历史文化特色的国际化大都市!可见国家对西安未来的期望值有多高

    因此,未来五年西安房价突破三万是一定的。

    西安五年后房价能翻倍吗?

    5年后是2023年,西安市的房价任何人说了都不算。因为谁也不清楚接下来的5年里,西安是如当下这样飞速发展还是回到过去那样发展缓慢。

    不过有一点可以确认,那就是5年前2013年西安市商品房均价为:7181元/平米。

    而2018年4月西安市商品房成交均价为12732元/平米。5年时间价格增长了177.3%,所以如果未来五年西安市商品房的价格增长率保持不变的情况下,5年后西安的房价为:22536元/平米。

    而大家每个人都清楚,影响房价的因素非常多,22536元/平米这个价格只是个基础参考,在国家不出台更严格的房地产调控政策下、在土地买卖方式没有大的改变下、在人口持续增长的前提下,5年后的房价只会比这个价格更高而不会更低。

    我上面说了三个大的方面的前提,没有这些前提的成立,房价如何谁也说了不算。我只是回答题主的问题,没有说我说的一定是对的,也没有要求其他任何人认同,我只是给题主提供一个参考答案,并且有理有据不是信口开河。


    只有稳中回落的份。。1、西安房产有证的已达400万套,每户3口之家就能容纳1200万人口,目前西安1000万人口,房产已经过剩。还有大量城中村,小产权,没有办下来产证的房子和正在开发的房子。2、人口增长和外来人口没有后续潜力,西安经过一轮落户政策已经大量增加了人口,短时间内没有大量增加的机会。出生人口逐年减少,需求购房的年轻人不足。3、城市化潜力已释放,陕西总人口3700万,西安占1000万,占比已经很大。未来城市化潜力不足。


    从西安房价这1年半的飙升幅度,也可以看出,一方面是沿海发达城市以及超一线城市房价到达一定幅度后,开始呈发散效应,往二三线城市外扩,尤其是在郑州、成都这中西部两个省会相继攀升后,反倒西安是一潭湖水波澜不惊,自西安市委书记换了之后,整个西咸新区开始重新整合,并且外带引入招商项目金额达6000多亿。

    西安,相比其他二线城市,目前房价水平中等,未来还有一定的上升空间,对标城市可参考: 郑州 武汉 合肥 南京等。主要从三方面分析,推动西安未来房价上涨的重要因素,人口方面。基数相对较少,随着近几年来一些重大利好政策落地,吸引一大批外来人才,人口数量卓年增长,这也是日后推动房价上涨的基础。

    西安属于后发达城市,又被有权的两个祸害给耽误了十年。发展慢,西安市民的收入就相对较低。较低的收入增长与突然一年猛涨70%的房价,要说西安还没房的市民不压力山大是不可能的。从动态来看,希望西安的房价还是稳中慢涨的好

    说起西安房价近年疯长的原因,首先,西安房价的走势符合近年来全国二线城市房价全线飙升的大趋势。西安1.5万元的房产均价虽然已经脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力,但与全国其他二线城市横向比较不算高。

    西安的区域位置和政治影响大。古城西安是国家重点建设的国际化大都市,也是第9个国家中心城市,同时也是一带一路丝绸之路战略核心枢纽区,是西部地区的重要门户城市,可以西安的建设对带动和辐射关中平原城市群有重要意义。

    西安的人均消费水平相对较高。这个是相对陕西省其他地市来说的,目前房价基本是和当地消费水平挂钩的。试想一下,如果一个地区,人们基本解决温饱问题,你在这块盖房子,房价能有多高?

    这些年来,虽然到处喊房价泡沫太大,但事实证明,房子是比股票期货银行存款等更能增值保值的东西,没有炒股卖买期货的本领,买房更简单些。三原材料上涨,年初钢筋1800元一吨,十一月涨到5200元一吨,原材料上涨,房价成本肯定升高,房价势必上涨。

    2017年年初开始,西安的房价如脱缰的野马,一发不可收拾,到现在一年多时间曲江和高新区域房价居然都涨了一倍,其他区域也涨了50%以上。按理说西安均价达到10500元已经很贵了,但西安房价在全国居然只排59名,北京上海深圳均价都过了50000元。

    但从土地供应和政策安排来看,西安似乎不是很缺供应,托管西咸新区后尤其如此。而调控政策越来越有针对性,投资炒房空间变小,这样房住不炒大环境下,西安房价再涨上去难上加难。不过5年后,主城区尤其市政府区域,突破2万还是有很大可能的。

    西安五年后房价能翻倍吗?西安五年后房价能翻倍吗?西安五年后房价能翻倍吗?


    西安的房价,过去三年,上涨的幅度在全国名列前茅,引起了全国的关注。

    作为西安人,对房价的节节攀升,叹息之余又无能为力。这种趋势还能继续吗?很多人心里很纠结。

    在我看来,西安的房价,不会再上涨,五年内只是缓慢下降。

    一是今年中央经济工作会重提“房住不炒”的定性思路。

    二是扩大公租房的占比,市场需求相应减少。

    三是西安的调控力度不断加强。

    四是国家加快推进需求侧改革,不断的压缩、降低购房者的杠杆,买房的准入门槛提高。

    五是西安的人均收入较低,不能支撑房价的增长。

    六是西安目前已经是有价无市,市场由热转凉。

    七是疫情影响,许多人的收入受到影响。

    西安虽然是旅游城市,但是房价与人的收入相差甚远,购买力远不能支撑房价的上涨。加之国家经济转型、以创新高质量发展为目标,房子必然会在10年内回归居住属性,让所有西安人居者有其屋、住者有钱消费的良好局面。

    西安五年后房价能翻倍吗?

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    西安五年后房价能翻倍吗?


    知道西安为什么房价低吗?因为西安人性格决定的,西安本地人敦厚朴实,不想非分之财,只愿意踏实过活,在西安商人根本没什么地位,有钱也不是人生目标,你问问西安人,谁家日子好,西安人会告诉你,谁家娃娃都是博士,硕士!根本不给你提钱。

    炒房的都是想发财的,归根结底是要刚需接最后一棒,这种击鼓传花的游戏,在西安没这个人文基础,好多人说西安经济不好人穷!这些都不对!!只有外地人才这样认识问题!!

    说句实话,来西安炒房的死了这条心吧!除非你是想做西安人,否则只有当房东的份!!!


    西安刚刚公布了一个2.5万亿的投资计划,如果计划实现的话,房价翻翻是有可能的。环顾四周,西安要短期内搞定这些投资,来钱最快的,除了房地产,还有别的渠道吗?如果对2.5万亿没有直观概念,周末可以沿着西户路跑一下,就知道需要多少钱才能把六号线沿途的空地开发出来,再想一下钱在什么地方,也许会觉得翻翻不是空穴来风!

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    上一篇 2022年4月1日 18:16
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