两年后洛阳房价会降吗？

作者：子非鱼

在回答这个问题之前，咱们先了解一下洛阳目前的房价段位。

上图是来自房天下的统计数据，可以看到，目前洛阳的房价已经的等上了每平米8000元的高峰，同比去年12月上涨了37.35%，说好的调控呢？说好的房价维稳呢？

所谓的控制房价，就是控制房价在高位。从价格走势可以看到，洛阳房价上涨猛劲虽然被束缚住，但涨势并没有终结。

洛阳未来两年的房价将如何走？主要取决于两个因素，一是人口、二是郑州。

若以小学在校生作为衡量人口增长的指标，你会发现洛阳过去六年里人口在流失。

数据来源于各地区统计局，其中焦作2016年小学生人数未公布，增幅是2010~2015时间段的，安阳小学生增幅是2009~2015年，驻马店、平顶山、漯河2016年统计公报均未公布，其中的资金总量、人口和财政的增幅都是2010~2015年时间段的统计结果。

从上表可以看到，常住人口第二大省的河南，也是人口流出的大省，18个城市中，仅省会郑州保持着强劲的人口增长。南阳、新乡、济源保持着微弱的人口增长。

仔细看我们关注的洛阳，堂堂千年古都，也沦落成了人口流失的主要城市，与同为千年古都的西安相比，洛阳更被冷落。

所以，如果洛阳不能扭转人口流出趋势，未来房价下跌的可能性较大。要想扭转人口势头，关键还得看郑州。

洛阳虽然被定位为河南副中心，但一切还得看郑州的脸色。

郑州已经获得了国家中心城市头衔，未来发展可期。郑州需要最强做大，在这个过程中，估计户对洛阳抽血，这是影响洛阳房价的重要因素。但长远来看，一个强大的郑州必然会惠及到洛阳，洛阳房价长远来看还是值得看好。

洛阳房价的涨跌不应该仅从局部来看，全国房地产一盘棋，说涨都涨，说跌都跌，所以回答这个问题，要从全国的房地产形势着眼。

具体而言，作为京上广一线城市，因为城市经济水平与人员流动，高房价指数比较稳定，作为二线、三线城市，房价涨跌基本与此无关，而是具有独立的指标。换言之，二线、三线城市房价的涨跌实际处在一个共同圈层，这个圈层既有经济指标，也有意识形态。

拿洛阳来说，如果这两年从一线城市回流的人员增多，或者由于城市发展迅速，吸引更多的外来人口，那么房价无疑会继续上涨趋势。如果城市发展停滞不前，经济水平无太大改观，那么跟风上涨的房价不仅不会上涨，还会回落到它应有的水平。

由此可见，房价不仅与经济、趋势、意识等因素有关，更与城市定位、城市人口对房地产的认知有关，如果一个人不是从综合层面看待城市房价，而是凭个人感觉出发，就很难踩在正确的“购房点”上。

回到洛阳房价的问题，由于洛阳特殊的城市身份与地位，洛阳的房价今后两年下跌的可能性不大，与此同时，由于今年这次房价涨幅较大，房价进一步大幅上涨的可能性也不大。如果要买房，最好的方法是遇到心仪的房子，可在开盘前预定，享受预售房的优惠，如果不是刚需，可选择使用价值较有前途的房产入手，如特色民宿、休闲度假等地产，未来的房地产市场一定是有特色者得天下，价格自然也会水涨船高。

（洛阳晚报冯保萍）

不会！

1、涨价才有销量，降价是自取灭亡

不管是涨价还是横盘，都会有人怕后面继续涨价，赶紧出手的，这样房子总是有销量的。开发商还能赚钱，毕竟一套就是几百万。

如果降价，则没有人会出手，大家都会等着，就等房子跌到地板价甚至更低，这样就算跌到最后房子很便宜了，大家开始购买了，但开发商还是一分钱赚不到，甚至成了赔本赚吆喝。

2、只要有这个价，开发商就不怕

房价叫的高，如果人们买不起，那就横盘，或者赠送一点面积或装修，做一个极小的优惠，也是会引来一部分人的出手。毕竟一座城，几百万户人家，一个楼盘也没几套房子。

如果没有人买，开发商拿房子去抵押贷款，也可以多估一点，如果一路跌下去，开发商想拿房子去抵押也抵不了几个钱。

3、大多数人赚钱没那么容易

大多数人赚钱没那么容易，所以花钱更谨慎，如果开始跌价了，他一定不想买到高位上，这个月买了，下个月降了100块，他都心疼死了，肯定意见大。

4、天台不能上人

都说炒房团，实际上很多普通民众，他们经济宽裕，也会入手几套，贷款入，如果跌了，不但炒房团这样的大户吃不消，普通的小老百姓压手里的三五套也都会直接击穿他们的承受底线，没有愿意天台上人，到那个时候天台也挤不下人。

所以，不要再想着跌了，有需要有条件有想法就出手，不要因为一个房子轻易搞穿家底。

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洛阳政府在使劲压房价，在一系列政策利好时期，洛阳房价并没有疯狂上涨。洛阳有自己的特点：一是因为政府开发时期，需要大量拆迁，比如老城区大部分要拆，如果房价过高，安置成本会直线上升。二是洛阳地少，不能开发的地方又多，洛阳是盆地，周围是山，河流多，河边为了保护生态全部建成公园，以前河边的居民需要安置。这就导致地更少了。另外大量遗址区不能开发，也全部建成公园。三是洛阳大力发展文旅产业，牡丹花会全国有名，需要建设为一个风景优美的城市，所以公园就更多了。四是洛阳人口规划，2025年，洛阳人口规划是350万，每年需要增加30万人，不要说洛阳是净流出城市，只要有国家政策支持，马上就是个净流入的城市了。不要说政府做不到，以前我也不相信，现在信了。所以，在不压房价的情况下，洛阳房价很可能一飞冲天。

政府通过很多政策来压房价，一是直接定价，开发商的价格必须审批，高了就批不下来。二是高利率，利率非常高，超过大部分人的负担能力，减少购买人群。三是限制公积金贷款，限制了公积金的年限和额度，很少的人符合条件和额度够用，而且只有少数开发商能公积金贷款。四是三套房全款，杜绝用杠杆炒房，降低房市温度。

所以，洛阳的房价在政策的引导下，会缓慢上涨，现在的政策可以说是非常严厉的调控政策了，也恰恰说明洛阳房产升值空间比较大，而且在政策干预下会是稳定的上涨周期，5年内，房价降是不大可能了，就看涨多少了。

洛阳的房价降不了，不过也涨不动了，现在洛阳到处拆迁，分的房子都是三四套，房子越来越多，本地人买房的会越来越少，2017年一月到18年，刚修地铁的时候蹭蹭的往上涨，18年夏天到现在基本就没涨了，还有要看地段，挨着地铁口可能还要涨一些，或者学区房，自我感觉吧，纯属个人意见。

洛阳，河南的双子星之一，从城市定位上来说，房价不会明显降价。

如果要买房，今天仍然是最好的时机。

如果要投资，核心地段的房产在未来20年仍然是比较好的标的。其他地段不要考虑。

房价预测的专家很多，就房住不炒来说，房价会保持在一个相对稳定的位置，缓步上涨。根据中国调控力度、房地产对政府财政的重要性等综合判断来讲，洛阳属于区域性中心城市，发展空间还比较大，城市化进程应该还有5-10年的时间。因此，洛阳的房子，只要地理位置不很偏，还是可以的。

房子不会降价呀，你去看看原材料的价格就知道了。

原来最便宜的沙子现在成了稀缺产品，一个小包工头说现在的沙子合一块钱一铁锨了，水泥价格呢？钢材的价格呢？人工呢？最重要的是政府供地的价格降了吗？政府对房地产的税收少了吗？这些基本要素都没有降，房价怎么可能降？只是涨幅大小而已。

洛阳的房价不但不会降，而且还可能会有比较喜人的升幅。原因有以下几点:

第一、洛阳作为几千年以来最正统的帝都天命神授至尊无上，是中华根脉所在。

第二、国家投资的基建项目越来越多，地铁、高架桥，最近又批了自贸区。重走丝绸之路洛阳也是一个重要的点，政策上也会有所倾斜。这些年招商引资做的也非常不错，董明珠女士、小米雷军都到洛阳考察投资。