又到了周末，这几天，我在整理一些在德国拍的照片，想写点 关于德国住宅和老房子重建的文字。因为这个话题太大了，写一篇写不细 ，可能需要写几篇。
这座房子重建了很久，属于比较新的重建别墅，也是比较典型的旧房改造设计。
这里是德国曼海姆东区水塔和路易森公园附近，因为 距离城中心只有几步之遥，又紧邻绿色的大公园和内卡河，是曼海姆市 闹中取静的富人区。
我在德国留学后期，曾经在这个街区前面的奥古斯特大街租房子住过几年，对这一带有很深的感情。现在我的德国朋友艾伦家也住在这附近的贝多芬街，每年我回到德国，都会来这边。
传统弧形的窗子上面的石材是大理石的，紫红色的花纹好看。
我会写一些文字专门介绍德国住宅区的情况，但今天我想先给大家看一些这里的老 房子 。因为这些房子大部分都有上百年历史，每一栋房子，都经过了德国战后几次 翻修重建，每一栋都很 有特色。
仔细看看上面这个大房子 ，它的上下 部分 风格 和颜色都不一样。这就是一座典型重建 老房子的风格。房子下面 设计古典，也使用 了老房子的旧墙砖，很厚重， 房子 很稳，而 上 面 用了现代材料，也采用了现代设计。
这样的 大房子 ，虽然几经重建，但主体还是需要保留原样，比如 屋顶都 很高，客厅 很大 ，卧室 在二楼 ，都有地下室 。进去后楼梯宽敞，都装有 电梯，后面是很大的 花园，一楼 有落地 门窗，通往 后花园。
德国住宅的窗子非常讲究 ，我们八十年代到德国的时候，普通老百姓的公寓楼就已经用上了塑钢窗和双层隔音玻璃，门窗开合也根据不同功能几个方向，五金件精致结实，我真的非常喜欢德国的门窗结构。
德国家庭住宅也是很早就用上了卷帘窗。这种卷帘窗装在窗子的外面，取代了过去的木板窗。卷帘窗是铝合金材料，如果装在客厅落地窗外面，一般都用电动装置，而小一点的窗子使用手动的。
这座房子一定是二战以后重建，而没有再建的，风格可以看出来。
老房子重建的时候，其实所有的建材都升级了，比如外墙体都会有很厚的防风防雨， 环保材料的保护层，冬暖夏凉。外墙涂漆都是特殊防水的，雨雪后也不会留有污迹。
上下水道非常通畅，房顶有很好的水管道通往后花园，房顶雨雪的水很快就流入地下。大部分重建的别墅，也开始进入市政水暖系统。也有一些房子仍然在地下室有自己独立的烧油的锅炉系统。
这一座房子，肯定重建了二次，但二次还是比较早的。
在这里插一句，德国人战后，将所有的忏悔，都用于重建家园上面了。他们战后真的是咬着牙，埋头拼命地苦干，在一片片废墟上重建家园，绝决的努力，真的是让人刮目相看。
大家都知道，德国人是世界上公认的最好工匠。盖房子也一样。我见过工人翻修老房子，拆旧房子， 真是仔细得要命，一砖一瓦都先编好了号，整整齐齐地包起来，一点东西都不浪费。
当然，德国人造房子，需要的时间和费用，也是世界之最。所谓慢工出细活，你在德国，才会真真切切地体会到。但这样造出来的房子，才是百年大计，不是吗！
我回国后，去青岛，见到八大关附近有德国人一百多年以前盖的房子 ，到现在还很结实。街道下面的下水道也是他们当时挖的，下了雨也不泥泞。
小路上铺了深红色的碎砖，路边一层层绿树成荫，那里紧邻大海，白色的沙滩，海鸥在头顶盘旋，真的很舒服。
九十年代，东西德合并以后，很多东德的房屋破烂不堪，当时买这样的破房子非常便宜，但是要想重建重修，就要付出巨大的代价。
其实，你就是等于买了一块地皮而已。 而且，在市区买的破房子，还有时间限制，如果你没有能力，是真的不敢随便出手的。
德国政府适当的会给予一些补助，也制定了很细的监管部门和法律法规。但是，重建一座烂房子，等于盖一座一个样，尤其老房子的原样还必须要保留，这比盖一座新房子更要难上加难。
记得我九十年代末回到北京不久，去老城区玩，走进后海，什刹海，南锣鼓巷，鼓楼附近一些老旧胡同子里，看到到处都有画了白圈的拆字。
记得我读过，解放初期在北京，建筑大师梁思成和才女林徽因这些人，为了保护北京老城奔走呐喊；而我在二十世纪走进北京唯一幸存胡同子，看到那些拆字，也见到大片被推倒的老房子，心里也是非常不好受的。
曼海姆这个区的老房子每一座都不一样，但每一座都这么结实，实用。
最近，好像北京老房子不容许随便拆了。但如何维护和重建，也一定是个大难题。假如你有大钱，在南池子附近买一个摇摇欲坠的破四合院，在这块老地皮上，你想重建一个恭王府，肯定也是很费劲的！
北京东边我家附近，路两边最贵的地段，依然有很多老旧的红砖筒子楼，里面住满了 打工的人。之前临街开了各种餐馆，小店，白天晚上人流涌动，热闹非常。
这个社区住着一些律师，医生世家，有很多老年人居住，路上很幽静。
前不久，似乎一夜之间，破旧筒子楼下面热闹的门脸全都消失了，向外开的小店一律不见踪影，筒子楼下面统一涮上了灰色的漆。
有一次偶然走进了筒子楼的里面，看到破旧小区内部垃圾成堆，楼道里面黑乎乎的，简直下不去脚。这样的筒子楼里面的水电气和卫生环境如此危险，要想重建，应该是非常艰难的。
这种大房子当年翻修，用了老房子的材料，虽然也是有几十年，但还是保护的很好
这里周边是公园，后面是美丽的内卡河，从内卡河往东，是海德堡和欧登山脉，非常美。
毛毛 2022.7.31
