您好，我是张小白！热爱生活，爱好旅游；一想到乐山，就是想到了“乐山大佛”，简直是鬼斧神工，人类的双手真的是可以创造很多奇迹。

四川乐山，一座三四线小城市，其经济发展相对一般，旅游景点却很著名；是中国唯一一个拥有三处不同类型世界遗产的城市（乐山大佛景区、峨眉山景区、东风堰）。

2017年全市GDP为1508亿元，增速8.2%，经济全省排名第8位，居中靠前。属于成都平原南部中心城市，虽然其经济发展相对一般，但是也获得不少荣誉，如“国家历史文化名城”、“全国绿化模范城市”、“中国优秀旅游城市”和国家首批对外开放城市。

乐山市目前城区房价均价在7000元/平米，最高房价可达9000元/平米，按照这个涨势在下半年很有可能个别楼盘要破万；整体来说，房价偏高，但是还没有高到离谱；不像有些小县城房价早已破万，想想也是无奈。

乐山的经济发展相对缓慢，房价整体趋势虽然是上涨事态，但是涨幅应该不会太大，毕竟没有较强的增长根基。如果是刚需购房的话，可以考虑现在入手。

四川乐山今日房价现状，未来涨跌看着三点因素

乐山，四川省地级市，古称嘉州，有“海棠香国”的头衔。乐山是四川省重要工业城市、成都经济区南部区域中心城市、重要枢纽城市、成渝城市群重要交通节点和港口城市。成昆铁路、成贵高铁贯穿全境。户籍人口350.68万人，乐山的交通是无敌的，由于旅游资源某佛的世人皆知，便利的交通带来了更多的游客。比如火车站就6个，乐山站、乐山北站、乐山南站（规划）、峨眉站、峨眉山站、犍为站。机场有俩，乐山机场（在建）、成都双流国际机场。乐山市在十二五提出实施“千亿交通工程”，其中包括：两航、五铁、十高速。这样无敌交通的城市乐山，房价如何呢？

通过网站大数据统计，乐山市全市房价均价5400元每平米。其中峨眉山市最贵，均价5700多元。对于还没有在乐山置业的朋友，现在是不是好的时机呢？也就是未来乐山房价涨跌走势如何呢？

第一，旅游经济。乐山是四川省唯一的旅游综合改革试点城市，旅游经济总量居全省第二位。全市境内旅游资源丰富、品位一流，拥有三处世界级遗产。乐山旅游实现了由事业接待型向产业发展型、由观光型向休闲度假综合型的重大转变。旅游经济支撑房价。

第二，政策。乐山的绿心路、苏稽等地规划改造及货币化安置，使得刚性需求上升，推动房价上涨。但是现在penggai退场，旧该上场，这种原因带来的房价上涨是不可持续的。但是乐山的价格洼地吸引国内众多养老、投资者的青睐。况且楼盘品质高端，依山傍水环境优美，有极高的性价比，所以在售楼处看房的不少都是非乐山本地人。这些外地需求也对乐山的房价形成了支撑。

第三，高铁的通达。由于高铁的通达，乐山到成都只要1小时，票价52元。目前成都房子均价1.6万。所以，你懂的。当一个成都人，周末坐一小时高铁到乐山，发现这里房价是其1/3，他会怎么想。高铁促进了城市间人口流动，带动了乐山经济。

所以，占有得天独厚的旅游资源，一个世界最大大佛，一个世界名山，叠加无敌交通，乐山房市值得期待。

乐山经济发展相对缓慢，房价整体趋势虽然上涨态势，但涨幅不会太大。

“乐山大佛、峨眉山景区、东风堰”三处不同类型的世界遗产均在乐山，乐山是一座风景秀丽的三四线小城，风景好、空气好、消费低也会吸引一部分人在乐山置业。

尤其乐山的地理位置优越，距离成都比较近，不管是动车还是自驾两小时妥妥到达，成都限购部分外溢人员会进入乐山置业。

这些都为乐山房价上涨提供了预期。

乐山属于成都平原南部中心城市，2017年GDP为1500多亿元，增速还不错，尤其旅游资源丰富，还是国家首批对外开放城市。

但这不足以成为乐山房价持续上涨的理由，乐山7月份房价均价超过6000元/平米，五通桥区甚至超过了8000元/平米，部分楼盘甚至可达9000元/平米，整体来说，房价偏高。

所以，下半年乐山房价整体趋势应该还以上涨为主，不过放心，涨幅不会很多，毕竟乐山房价没有上涨的后劲。

若要房价和经济健康发展，还是要优化自身产业结构，强化自身发展能量。

（文/阿冰）

乐山城区房价均价6500左右，主城区楼盘分布大概为以下几个区域：r 1：青江新区，主要楼盘有：邦泰国际社区三期、鸿通凤凰国际、领地澜台府、18摄氏度森林、世豪广场领寓、万华国际、领地青江澜台、领地澜山、铁投祥瑞里、锦绣星城、青江名庭、部落阁、雁和天空墅以及碧桂园青江府等，均价在7000以上。因为乐山重点发展这一片，加之靠近高铁、公交总站、长途客运站，交通便利；乐山嘉州学校（中央民大附中共美试验学校）也在该区域，也算是学区房；医疗方面有乐山市儿童专科医院（还没投入运营，顺利的话今年9月就可以投入使用了）；商业设施方面，世豪广场的伊藤洋华堂也即将开业，距离万达广场、新广场也较近，生活便利。r 2：万达区域，楼盘有森林城、万达御府、天立御景峰、富力尚悦居、美的君御府、五洲汉唐、浪琴湾等，均价也较高，也在7000以上。这边配套有乐山一中、万达广场、华联。r 3：高新区，楼盘有邦泰大渡河府（滨河湾）、明星中央城、佳乐江与城，均价相对较低5800。配套规划有乐山人民医院新区医院、乐山嘉祥外国语学校（今年招生）、乐山南站（城际铁路）、会展中心。r 4：翡翠片区，楼盘有翡翠国际5期、海天假日半岛，均价6000以上。r 5：其他如苏稽片区相对来说较偏，楼盘也较少。

根据新楼盘的配置和环境、主题

配置：现在新楼盘都会有一个大方向的规划：周边商业覆盖、医疗配套、学校配套

环境：园艺根据美观、入户大堂根据高级等

主题：中国风、欧式园林、科技主题、人文体育等，都有一个羡慕的主题

布局：有些户型设计更加人性化，有专业设计师设计，用户感受要好很多

这里说的是新楼盘：6000到6800不等

但是旧房子价格就掺次不齐了哈，主要可以参考房子时间、布局、周边环境

价格：有低有高，不能评价，谁买谁知道！除了学区房，感觉价格再低都没有参考意义！

现在的房价，哪里都高。而乐山的房价吧，相对其它三、四线城市还算是中肯的，再过几年就说不准了。

作为一个看房一年半，买房刚开始的乐山人，我觉得我可以说几句。

2.乐山现在房价整体在7000-7500，最便宜是绵竹鹿城（300亩大盘），凤凰国际8300，邦泰天诸领地天宇清江兰台基本在7500。

3.乐山的工资水平，一线普罗大众也就2500工资，小白领大约3500，经理以上也就五六千，平均下来也就3000水平，的确太低了。